法拍屋房訊
法拍屋https://yp0800.com/ 投資圓夢歡迎預約 只要把你的需求(越詳細越好) 將為你關注適合你的法拍屋

目前分類:好文章收藏 (84)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

床頭櫃跟床,基本上臥室裡必不可少的兩樣家私臥室中擺放床頭櫃一定要在床的兩邊各擺放一個,床頭櫃成雙擺放不僅能使夫妻的感情美滿,還能夠在事業財運上給主人加倍力量。

床頭櫃擺設宜朋資產
床頭櫃擺設宜朋資產

所以風水大師主張在床頭櫃佈局的時分,儘量成雙成對安置,別的臥室裡的其他東西,一雙一對這麼安置,這麼有利於夫妻關係愈加調和,家庭愈加美滿幸福。

要安定臥室裡的風水氣場,必定要把兩個床頭櫃,放在床的兩頭,對稱放置起來,假如一邊有一邊沒有的話,這麼對於全體臥室氣場的穩定性來說就不太有利,對房間裡的主人運勢也會形成影響。

床頭櫃風水學對床頭櫃的高度也有要求,一般臥室擺放的床頭櫃高度要高過床,風水學上認為這種擺放不僅有利於增進睡眠者的智慧,還能夠有效的提高睡眠質量

床頭櫃最好帶有抽屜,而且要在櫃上各擺放一個小檯燈,這樣不僅能夠催財、聚財,還可以讓主人得到貴人扶助。值得一提的是床上枕頭的擺放也應注意,正確擺放應是男左女右。

宜朋資產管理顧問轉窄自網路擷取 來源:kknews.cc

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

土地相關名詞解釋
甲種建築用地
乙種建築用地

丙種建築用地
丁種建築用地

 

建築用地土地相關名詞
建築用地土地相關名詞

以上細分解釋為
甲種建築用地

一般農業區,或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地,生活機能比較都市計劃內的住宅用地,環境和生活方便性通常較差一點,房價也較低。甲種建築用地的建蔽率 60%,容積率 240%。

乙種建築用地

都市計劃外「鄉村區」的建築用地,可供居住及低強度的商業使用。所謂「鄉村區」,就是在都市計劃外的鄉下,人氣很旺盛的聚集性就部落,通常到這些地方,充滿了田野的風味,但幾乎沒有計畫道路規劃,現況道路系統小又窄,未來房價較不易有上漲機會與空間。乙種建築用地的建蔽率 60%,容積率 240%。

丙種建築用地

山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地,建商買了丙建的土地後,就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。一般丙種建築用地的建蔽率 40%,容積率 120%,不過目前台灣各鄉鎮市政府,嚴格管制土地開發,有些地區政府會將丙種建築用地的容積降低至 80%,希望降低建築開發對於環境衝擊的影響。

丁種建築用地

一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠,並申請工廠登記證,大部分都用作工廠用地使用。丁種建築用地的建蔽率 70%,容積率 300%。

特種工業用地

與特種工業有關之各項設施,應經縣 (市) 政府審查核准後,始得建築。

甲種工業用地

以供輕工業及無公共危險之重工業為主。

乙種工業用地

以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施,及工業發展有關設施使用為主,並得經政府審議許可之後,申請開發為一般商業使用或事務所等;目前市面上已出現以及即將出現的產品均屬此類土地開發案。

零星工業區

配合原登記有案,無污染性,具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定。
土地使用分區

指都市計畫範圍內土地,依使用目的與需要的不同,劃定各種不同的用途分區 (如:住宅區、商業區、工業區等),各使用分區再視計畫上的需要,依使用強度再細分為若干等級 (如住一、住二、住三等) 而給予不同的使用性質與使用強度規定,並限制有妨礙各分區用途的其他使用。

  • 都市土地

    包括已發布都市計畫及依都市計畫法第八十一條規定為新訂都市計畫或擴大都市計畫而先行劃定計畫地區範圍,實施禁建之土地。

  • 非都市土地

    依都市計畫法施行細則之規定,非都市土地即為都市土地以外之土地。共有八種分區:

    1. 特種農業區
    2. 一般農業區
    3. 工業區
    4. 鄉村區
    5. 森林區
    6. 山坡地保護區
    7. 風景區
    8. 其他使用區或專業區。
  • 自用住宅用地

    指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

民法第829條「公同關係存續中,各公同共有人,不得請求分割其公同共有物。」

民法第1164條「繼承人得隨時請求分割遺產,但法律另有規定或契約另有訂定者,不在此限。」
民法物權編,主要係對”物”之規範;而繼承編,則主對”人”之規定。

宜朋法拍公同共有遺產之分割
宜朋法拍公同共有遺產之分割

公同共有首要,民法八二九條之規定,系指”物”若在公同共有之態樣中,對於該物之分割,各公同共有人則無單獨或併同請求分割之權利。因為公同共有物之分割,需要全體共有人之同意後,始可為之。

次者,民法一一六四條之規定,細分為原則及例外,原則上繼承人可得隨時請求遺產,而例外的該遺產若為公同共有物者,繼承人則無隨時請求分割該遺產之權利,因而被同法八二九規定限縮而不得隨時請求分割。

就上揭規定及再加註一法條為連結後,該被繼承人死亡那一時點起,其財產則成為遺產,於分割遺產前則成為公同共有之遺產(民法一一五一條),若繼承人間對遺產全部同意為分割者,就繼承人”全部”同意分割遺產之前提下,該民法物權編八二九條及繼承編一一六四條之規定,應為併行使用才是,而無分先後之問題。

繼承人為二人以上,部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時,得由其中一人或數人為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地,申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者,得申請為分別共有之登記。
登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知他繼承人。

土地法第34條之1
共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。
第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定,於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處,不服調處者,應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之。

當繼承人有二人以上,若部分繼承人意見不合,無法達成共識,以致部分繼承人不配合辦理繼承登記時,將會被處罰及遭政府列冊管理,影響繼承人權利至鉅,往往造成欲辦理繼承登記之部分繼承人相當大的困擾。此時,欲辦理繼承登記之部分繼承人,可考慮依下列方式處理:
依土地登記規則第120條規定,辦理公同共有繼承登記後,再依下述二方向處理:
一 聲請法院判決分割。 二依土地法第34條之1規定強制處分。

一、被繼承人死亡時,繼承人取得公同共有,要分割遺產要怎麼分割?
1.聲請法院判決分割。
2.依土地法第34條之1規定強制處分。
此類案件較為複雜,且悠關當事人之權益甚大,因此最好是能夠委任專業之律師代為訴訟。

二、要先終止公同關係才能分割嗎?可以隨時請求分割?
公同共有關係,要辦理分割,可依上述之說明辦理。

三、所以到底是先終止公同共有後在分割?還是先分割後就終止公同共有?
兩者是程序上的問題,可直接向法院提出判決分割之訴訟。

四、民法第829和民法第1164條誰先誰後?
兩條法律所規定之情事有所不同,因此沒有先後抵觸的問題。
8123宜朋資產管理顧問 整理分享

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北世大運閉幕,林口選手村未來將規劃轉為全台最大的社會住宅最快2018年底對外開放承租

世大運選手村同時規劃設置幼兒園,社會福利設施
世大運選手村同時規劃設置幼兒園,社會福利設施

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

一群老人住在一起的地方,不是安養院或是療養中心,並不是那樣的,健康的長輩除了安養院之外還有另一個選擇-「老人公寓」!

跟老友一起同住、每天都有休閒活動可以參加,不管是看電影、聽音樂,還是相揪去散步,三餐也有人可以協助打理,這樣的退休生活其實現在就能開始規劃喔!

像這種自費安養中心,其實早就行之有年,最著名的就是有長庚醫療體系作為後盾的「長庚養生村」,知名作家齊邦媛,甚至在居住期間完成了25萬字的《巨流河》,但私立附設的老人公寓若要入住,單人房每月租金就要近兩萬!

安養中心老人公寓
安養中心老人公寓

(圖片來源:photo AC)文/YEN YEN

但其實不只有私立的安養中心,各縣市政府其實都有設立這樣的居住服務,收費依地區、房間每月費用落在1萬元到2萬元之間,光台北市就有4個老人公寓。

老人公寓每天都有豐富的休閒活動,並且還有醫師定期來巡視,也能結識新朋友,維持具有品質的生活狀況。這些安養中心通常只要長輩年滿60歲或是65歲以上,未患有失智症且能夠自理生活者就可以申請入住。

在政府推動長照2.0、在地老化的政策下,未來也會陸續增加更多老人公寓,有興趣的民眾,也可以詢問各地方政府的社會局的福利相關資訊喔!

【公立老人公寓相關資訊】

老人公寓安養中心
老人公寓安養中心

 

老人公寓安養中心
老人公寓安養中心

(圖片來源:photo AC)文/YEN YEN

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

金管會將修票據法本票必須經過法律訴訟的程序才能保全債權~訴訟案件將激增~

保全債權
保全本票債權

金管會預告修正「票據法」,改變在台灣已經運作50年的本票制度,限制本票強制執行的範圍
金管會今(17)日公布,未來只有金融機構、集保中心擔任付款人;或者銀行、農業金融機構、證券期貨業、保險業、資本額2億元以上的租賃業所持的本票,才可「強制執行」。

為避免本票被暴力集團、犯罪團體不當利用暴力討債等,金管會預告修正「票據法」,改變在台灣已經運作50年的本票制度,限制本票強制執行的範圍。
金管會舉例,過去像是有些外勞的仲介公司,會請外勞簽本票,若該外勞不堪被虐待或逃跑,仲介公司就會向法院申請強制執行扣押該外勞的資產。

金管會表示未來只有金融機構或者短期票券的集保結算機構,擔任付款人的本票;或者持票的人是銀行業、農業金融機構、證券業機構、保險業和實收資本額2億元以上並且有加入同業公會的租賃業,才可以強制執行。否則其他的本票必須經過法律訴訟的程序才能保全債權,不能夠隨便的扣押簽本票者的財產。

銀行業者解釋,本票發票人可指定「擔當付款人」,例如發票人與銀行約定,由銀行代其支付票款,由發票人委由銀行付款的本票,即是「銀行擔當付款之本票」,也就是說,以後在文具店買的本票,或者是企業的商業本票,都要指定銀行或集保中心擔任付款人,才可能被強制執行。

金管會表示,修正本票制度必須經過行政院通過、立法院修法,所以金管會縮短修正票據法的預告期,從原本的60天,縮短為30日預計明年中上路。
8123宜朋資產管理分享自金管會

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

建商消化餘屋大打破盤戰,已衝擊到口袋不夠深的投資客面臨斷頭壓力

法拍毛胚屋豪宅台中七期天璽5西屯區市政北六路28號11樓之2宜朋法拍房訊
法拍毛胚屋豪宅台中七期天璽5西屯區市政北六路28號11樓之2宜朋法拍房訊

房市欲振乏力,賣壓相對沈重,不少建商為出清餘屋大打破盤戰,由於跌幅高達2成,口袋不夠深的投資客來不及逃命,只好停繳房貸斷尾求生,把房子給銀行法拍,想撿便宜的民眾可多留意,有機會買到超值好屋。


法拍業者統計,5年內新屋法拍屋今年有狂增趨勢,2017年上半年達80件,不僅較去年同期45件增加1倍,更較前的22件暴增3.6倍。以6都法拍增加排名來看,新北新屋法拍達21件居冠,其次為台中17件,桃園14件增量排名第3。高雄持平,台北市則減少。


經濟日報報導,寬頻房訊發言人徐華辰表示,近2年房價雖下修,各地平均跌幅約在15%左右,還不至於到斷頭警戒,不過有些社區在建商交屋後,立刻開出殺2成的破盤價出清餘屋,財力較遜的投資客來不及脫手,被迫棄繳房貸,把房子丟給銀行,他提醒想買便宜新屋的民眾,近期可多注意法拍市場。

近來不少房地產業界大老,不斷大聲疾呼,認為房市落底在即,讓建商與賣家填充了空穴來風的信心,但,這對整個市場來說,絕對不是一個好消息!因為買氣急凍的房市,之所以會有回溫氣氛,不過就因為讓利氣氛延燒有不少賣家與建商肯退一步說話,成交數字才稍稍回穩
吳美觀/整理報導(中時電子報)

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

國內不動產業所面臨的經營環境情勢已有所改善,其中除了政策面強力推動都更外,還有不動產稅負增幅略顯收斂、經濟大環境轉為有利、年初海外查稅推動返鄉置產需求等利多加持;不過推升上半年國內房市成交量止跌回升的關鍵因素,仍在於賣方的讓利程度

剛性需求法拍屋淡水區觀之林大廈8123法拍屋訊
剛性需求法拍屋淡水區觀之林大廈8123法拍屋訊

 

觀察今年以來順銷個案的成功要件,包括低自備輕鬆付款、地段優勢且產品力強、具備建設公司品牌效應、具區域剛性需求,更重要的是區域破盤價低於區域行情百分之十到廿、總價符合區域行情等,顯然賣方讓利程度依舊是買氣多寡的關鍵。


若以下半年房市景氣而論,藉由台經院針對不動產業者所作的問卷調查結果分析,今年上半年房市成交量強勁反彈,促使市場出現景氣回溫的說法,反而讓賣方降價幅度縮手,甚至部分預售屋與新成屋建案價格還逆向拉高,意謂買賣雙方重新進入房價磨合期,相對不利下半年房市表現。
換句話說,接下來須留意房市買賣雙方是否採取以拖待變的策略。


以買方來說,後續我國央行利率政策,將是明年各界關注焦點,未來一旦國內啟動升息循環,勢必將使部分賣方加速降價以求脫手,屆時買方將可以伺機尋找最佳的買點進場。
對賣方來說,畢竟目前房市已脫離最悲觀的谷底,甚至業界不斷喊出房市即將落底反彈,因而此時無必要再過度降價,賣方認為先前遞延性的買盤終將出手。顯然買賣雙方雖同時採取以拖待變的策略,但解讀卻是截然不同,恐再次造成下半年房市交易的僵局。


整體來說,儘管上半年房市成交量強勁反彈,將促使國內全年成交量轉為高個位數的成長格局,不過由於今年交屋潮將高達十一點七萬戶,顯然短期內市場賣壓仍存在,且各公股行庫對於房貸業務將以風險控管為首要原則,加上買方已轉為以自住需求為主,缺乏追漲力道,甚至房市供需失衡的情況也需時間進行調整,因而今年房價下修趨勢將持續。
分享自聯合報 台灣經濟研究院副研究員 劉佩真

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

興建農舍及農業區建築新造房屋以往買地都是鑒界,請照、使照、廠登。如果你還是繼續這種幾十年來的習慣有天全部花費的錢會付出流水變鬼屋。

農地汙水搭排法拍屋代標8123
農地汙水搭排法拍屋代標8123

因為農田水利會的行政命令會把幾十年的購地程序顛倒處理。

買地前先問可不可以拿到廢水搭排權?能否取得使照?再來考慮是否買地。

106年起,水利會將分階段,不再受理污水搭排 中市府將請中央暫緩實施 – 自由時報電子報http://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1896956

都發局說,水利會依據102年農委會訂定頒布「農業灌溉水質保護方案」,推動分階段分區搭排管制措施,於第一階段實施時程自106年起工業、畜牧業及屠宰業停止搭排。

第二階段將自109年起農舍及生活污水停止搭排。

未來,如果水利會不再受理污水搭排。

農舍,農建地的建照,使照將無法申請 未來,沒有臨排水系統的農建地,農地僅能純農用使用。

若是要投資或買農地、農建地自用的人與仲介、經記人要特別注意,是否臨污水排放系統,以免吃虧或被告了!

因為你如果沒有注意到,屆時建築執照有,而蓋好房舍後拿不到使用執照或水利會不發搭排權而拿不到廠登,糾紛ㄧ堆。

實施後會產生領使照時二個單位會互踢皮求或作地主、屋主作二趟公關或不知道被誰卡死情況產生。

所以位在都市計劃外的甲、乙建、丁工也要非常注意區域排水?廢水?民生排水?的問題。

民國八十九年農發條例修正後,全國七十%新農舍蓋在宜蘭縣,截至去年為止,縣內新建七千六百多棟,宜蘭縣政府四月七日施行「興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」,從嚴審查農舍新建資格,農田水利會現也改採強勢作為,拋出新的震撼彈。

依據農舍興建規定,建物附近若無區域排水系統,須利用灌溉排水設施排放廢污水,必須取得水利會搭排許可,才能獲發建照。一○二年起,水利會在每年五月抽驗縣內灌溉排水渠道

宜蘭農田水利會有一萬多條灌溉排水渠道,一○二年不符灌溉用水水質標準八十一件,去年增至三百四十六件。水利會認為,是大舉「種」農舍的後遺症,目前仍有十五條被列管,不得在附近建農舍。

甲、乙種建築用地的建案享有特權,無須取得搭排許可,屋主卻利用農田排水溝渠排放污廢水,全縣超過一千間,成為防污大漏洞,將要求改善。

宜朋房訊分享轉貼自仲介交流公會粉絲團

聲明:轉載內容版權歸原作所有,如侵權告知後將立即更正刪除

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房地產市場十年後發展趨勢的六大風貌,包括都市再生、老屋凋零、智能豪宅、精品小宅、銀髮養生、共享住宅,

房地產市場十年後發展趨勢的六大風貌
8123房地產市場十年後發展趨勢的六大風貌

謹就這六大趨勢風貌的形成因素分別敘述如下:

一、都市再生,展現都會新氣象

早在二○一四年台北市都市更新處曾邀集產官學專家撰寫一份都市再生白皮書,重點包括盤點台北市多核心發展歷程、分析既有都會空間布局、重大建設、交通節點、歷史資源、創意資源之結構,並以「國家門戶中心、中央創意經濟廊帶、水岸宜居社區」等面向,制定出九處政策性再生政策地區,並套疊既有更新地區、公有地分布,劃設四十處再生潛力地區,提出都市再生的策略架構及推動方案,期望透過都市再生策略,帶動台北市整體經濟、社會與文化發展。
但這些策略不是台北市府單一窗口能力所能完成,必須成立跨部會專責單位,總體研究跨都會共同面臨的問題:「都市再生計畫」。相信若政府願承擔責任積極促成,十年後,各都會將有一番嶄新的再生風貌。

二、老屋凋零,房子越老越不值錢

台灣處於高活動斷層地質,包括遍布全台三十多處的活動斷層帶,隨時都有六級以上大地震發生的威脅,諸如南投一九九九年九二一大地震與去年二月六日台南大地震。二○一二年我在著作《良心房仲的告白:李同榮的房產趨勢關鍵報告》中曾預測房市在二○一四年下半年反轉走跌後,未來下一循環是都市更新翻轉的年代,當時適逢文林苑都更事件發生,拆屋違憲爭議不斷,大家都認為都更已死,很多人不解我為何敢大膽預測都更有翻轉的機會,當時,我只回答一句話:「只要有天災地變,政府就會覺醒」。

果然,去年台南發生大地震後,政府開始大談都市更新,新政府並制定老屋危屋重建條例。十年後,台北市超過四十年屋齡的老屋數量將過半,不經過都更的老屋會像日本一樣,折舊率很高,甚至過戶交易時很難拿到銀行貸款,當然陳舊老屋就會越來越不值錢。

三、智能豪宅,獨領金字塔風騷

智能時代來臨,未來都更面積擴大,針對金字塔頂端的住宅需求,機器人管家、自動化家電設備管理、新智能創新設計的豪宅會不斷增加,只要地段環境與設計品質達到超級水準,頂級豪宅形成脫鉤的市場,價格將會再創新高。

四、精品小宅,單身貴族最愛

隨著兩代同堂的家庭型態產生變化,年輕人一結婚就想購屋置產,甚至未結婚已就業的年輕人就想自立門戶,因此都會的單戶小宅需求會增加,如何提供低公設高功能的精品小宅,會是未來十年穩定成長的市場需求。

五、銀髮養生,以房換房養老

十年後,台灣開始邁向人口負成長與老化的社會,二十四至六十五歲勞動人口大幅降低,新的一代薪資成長停滯,並普遍無力扶養雙親,滿足銀髮族不同需求的養生宅會陸續增加,因此老年人會考慮以房養老,或以舊房出租,以房換房,換到自己喜歡的養生宅養老

六、共享住宅,租賃市場多元發展

十年後,老年人為了養老,補貼年輕人購屋的資源越來越有限,年輕人購屋能力逐漸降低,加上月光族效應,租房會成為年輕人優先選擇,多元化的租賃市場更會蓬勃發展,共享住宅也會是創新的市場走向,此時,房地產租賃投資市場需求增加,會彌補自住市場需求減弱的缺口,市場板塊會有局部的移動與調整。
分享轉貼自 李同榮理財周刊884期   宜朋資產管理顧問

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

土地因交換或共有人辦理土地分割,各人取回的土地,按交換或分割時公告現值計算土地價值,

土地交易交換贈與稅
土地交易交換贈與稅

與依原持有比例所算得之價值不等,其差額部分如無補償約定時,就是屬於以顯著不相當代價讓與財產的情形,其差額便算是贈與,此時,以取得土地價值減少的人為贈與人,依法應申報贈與稅。

但經由法院裁判分割取得之土地價值,雖與原持有比例所算得之價值不相當,但法院如認為其價格相當而未定當事人須以金錢互為補償者,應免課徵贈與稅。

南區國稅局  資料來源:聯合新聞網  宜朋資產管理顧問

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

不動產所有權由數人共同享有的狀態稱之為共有不動產。依類型而言又可區分為分別共有(數人按其應有部份共享一物之所有權,應有部分一般又俗稱持分)

宜朋資產法拍屋土地代標
宜朋資產法拍屋土地代標

公同共有(數人基於公同關係共享一物之所有權,例如繼承而取得)。
不動產共有的現象並不少見,如果共有人想要將其處分(出售過戶給他人),按照 民法的規定必須獲得全體共有人的同意,門檻其實很高,對於不動產的利用不偙是一個障礙,且共有的人越多障礙越高,只要一個人不同意大家都別想動。

為解決這個問題,依照土地法第34條之1第1項規定,共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應 有部分合計過半數之同意行之。
應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。換言之只要共有人數及其持分過半(剛好一半不行),不用全體同意即可處分全 部的共有物(但是不包括贈與信託行為等),這個規定不論是分別共有或公同共有皆適(準)用。

處分共有之不動產對於任一共有人而言畢竟影響重大,為了保護少數共有人之權益,共有人依土地法第34條之1第1項規定為處分、變更或設定負擔時,應事 先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告,且同意處分之共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任(同條第2項及第3項)。

簡化共有關係,土地法第34條之1第4項又規定,共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。雖規定為「出賣其應有部 分」,但解釋上出賣共有物全部時亦有適用,所以少數不同意的共有人亦可行使優先購買權(但是公寓大廈區分所有建物連同基地應有部分一併移轉於同一人時他共 有人無優先購買權)進而有機會擁有全部的共有物。
至於條文所定「同一價格的內涵,在解釋上並非只指買賣價格相同而已,依據實務見解,應是指同一交易條件, 例如付款時期及付款方式等均應包含在內始為允當」。以上是共有不動產處分時所適用規定的概略說明。由於土地法是民法的特別法,依特別法優先於普通法的原 則,自然優先於民法而適用。此規定不僅共有人應該了解,欲購買共有物之人亦應知悉,以預做準備。

共有不動產之收益(例如出租),在民法未修正前之第820條的1項規定須全體共有人同意始得為之。對照前述土地法的規範,如此之規定便產生了問題,那 就是重度行為(例如出賣)無須全體共有人同意(因為土地法第34條之1),輕度行為卻需要全體同意,不甚合理,故新修正的民法第820條第1項規定,共有 物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。

所謂的管理在解釋上包含收益行為,所以如果共有不動產想要出租,共有人即可依照上述之規定辦理。不過新修正規定雖然採取多數決,但是並不意謂多數人可以為 所欲為,如果多數共有人的決定顯失公平者,少數不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。例如多數共有人以明顯低於行情之價格出租他人,不同意之共有人則可 依此規定辦理。個人認為此新修正規定在促進土地利用的同時,又能兼及保障少數共有人之權益,是一個進步的立法。

資料來源:聯合財經網  宜朋資產  宜朋法拍 轉貼分享

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

不動產被拍賣過戶後,如有欠房屋稅和地價稅的情形,原所有權人有繳納欠稅的義務。

宜朋資產法拍屋土地代標
宜朋資產法拍屋土地代標

一般民眾訂立土地或房屋買賣契約、辦理產權移轉時,須經稅務機關查無欠稅後,才可以到地政機關辦理產權移轉登記。

經過法院拍賣程序標購買受而移轉產權的房屋或土地,不必繳清房屋和地價稅款,即可辦理過戶手續,時常導致原所有權人誤解稅款已處理完畢。

土地在法院拍賣時,先前所欠繳的房屋和地價稅款,仍屬原所有權人的欠稅,原所有權人應負繳納的義務並未隨拍賣而消滅。

稅務局補充說明,執行標的物所課徵的土地增值稅、地價稅和房屋稅,屬於優先債權,是可以先於一般債權獲得清償的債權,意即由執行機關優先代為扣繳。

如果納稅義務人欠繳使用牌照稅,或是非執行標的物的房屋稅和地價稅,則是屬於次優債權,必須依照債權受償的先後順序依序受償。

資料來源:聯合新聞網    宜朋資產管理顧問分享

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中央大學八德校地預定地規畫至今22年,建商炒房曾飆至每坪近28萬元,該地至今仍閒置長草,中大設校遙遙無期,房價最大跌幅4成。

中央大學八德校區預定地閒置長草,地方盼變更用地蓋醫院
中央大學八德校區預定地閒置長草,地方盼變更用地蓋醫院

八德區市議員呂淑真等地方人士呼籲,如果中大不來八德設校,希望市府變更為醫療用地蓋醫院,造福八德、大溪百姓就醫需求。

早在民國84年桃園縣府時代,為開發八德擴大重畫區,規畫中大八德校地預定地2.5公頃,無償撥給中央大學設分校,隨八德擴大重畫區區段徵收開發,建商打著「中大校區」及「綠線捷運」雙利多號召,新建大樓林立有如新興都會,但如今房市不景氣、空屋率高,當地行情最高下跌4成,跌到每坪16、7萬元。

八德區長陳玉明說,中大是否設校22年來至今不明再加上受少子化、薪資未調漲因素,及當地要興建社會住宅,導致建案空屋率高如今只有2、3個建案行情維持每坪20萬以上,其他許多建案跌到16、7萬元。

議員呂淑真表示,中央大學八德校地一直沒有開發,至今該地閒置未使用,市政府也尚未撥用該中大校地預定地,由於八德、大溪地區長久以來沒有大型醫院,就醫不便,如果中大不來設校,她提案變更用地為醫療用地蓋醫院,方便八德、大溪百姓就近就醫,已獲得許多八德人支持。

陳玉明表示,該中大校地由市政府規畫,站在地區性考量,如果中大不來設校,又未納入亞洲.矽谷計畫,區公所希望先將該地規畫為親子公園,提供親子、居民休閒、親水使用。聯合報 記者曾增勳/桃園報導

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

為了解決日益嚴重農地問題,農委會今日表示日前行政院召集相關部會共同研商保護農地策進作法

農地違法工廠全數拆除
農地違法工廠全數拆除

,行政院長林全決定去年5月20日以後農地上新增的違法工廠全數拆除,以遏止農地上違法工廠亂象惡化。

農委會指出,目前正積極進行的農地資源盤查作業,初估全台約有1萬3,000公頃農地被違法工廠占用,由於零星散落在農地上,污染、切割農地,造成被破壞的農業生產環境面積更擴大,討論確定未來將由中央各部會包括內政部、經濟部、農委會、法務部、主計總處等部會組成專案小組,建立去年5月20日後新增違法工廠清冊及擬定行動方案後,由地方政府依法執行。。

農委會依現行「都市計畫法」、「區域計畫法」、「建築法」等均有規定違法裁處手段,包括連續罰鍰、斷水斷電、強制拆除等,但地方政府辦理違規裁處業務時,容易受到壓力,造成執行力不佳,因此各部會共同研商提出處理農地上違法工廠的策進作法。

農委會指出,拆除作法區分為兩類,第一類為施工中違法案件,不論何種類型,均由地方政府建管單位執行即報即拆,第二類則為已完工違法案件,將依規定處以罰鍰且通知行為人於一個月內自行拆除,若未恢復原狀,則斷水斷電與每月連續罰鍰,直至行為人恢復原狀或由地方政府強制拆除。

「國土計畫法」去年通過後,搭配全國土地利用管理制度變革,未來農業發展地區內的違法工廠,將由經濟部、內政部輔導拆遷至工業區或產業園區,使工業生產區域得與農業生產區域明確區隔,且考量違法使用造成長期農地減損與農業環境破壞,基於外部成本內部化及生態補償原則,需課予廠商農地修復及開發補償相關責任義務,收取生態補償金後續由相關部會共同討論合理計算方式。

農委會未來將參照先進國家,全面實施對地綠色環境給付制度,只要農地農用,即給予農民一筆金額,對應其農地農用對環境的貢獻,另農民若配合政府種植進口替代作物、實施節水耕作制度、採行有機農法等,再分別給予不同額度獎勵及友善環境補貼;還將研擬「促進農地利用方案」,規劃逐步把零碎農地整合成最適規模利用,期望到民國109年後,專業農的年平均農家所得可以達到180萬元以上。  〔記者林惠琴/台北報導〕  宜朋資產管理顧問分享

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

整個南投全縣長久以來沒有影城,南投縣副縣長陳正昇、新聞處長林琦瑜兩人昨天特別到台中爭取秀泰影城到草屯鎮的縣有地投資興建影城

秀泰影城南投縣府提供
秀泰影城南投縣府提供

縣府轉述秀泰對方意願高由於投資金額很大,期待縣有地租期至少50年最快明年底可以完工。

陳副縣長等人也參觀台中市站前秀泰影城,高檔的個人座、情人座等,符合不同需求;一、二樓是主題餐廳、名牌服飾店;秀泰影城台中文心店也即將開幕。

縣長陳正昇簡報表示,草屯鎮中潭公路旁的縣有地人口多腹地大,對面是台灣工藝研究中心,又有石雕公園,休閒功能十足,附近的南開科大有5千名學生,消費力可觀。

秀泰在全台已有15家影城,分別在台北、基隆、台中、嘉義、台南、高雄、花蓮和台東,一直想到南投縣投資,找不到合適土地,無法如願。

此次南投縣府主動提供縣有地招攬,秀泰明確表達有意願,若投資成功,對南投發展是一大助力,南投鄉親在縣長陳正昇簡帶領下有福了。
轉分享自聯合報 記者張家樂/南投報導

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

購買法拍屋不同於其他房屋,有其一定的程序,購屋者可親自參與投標或委託專業的法拍公司辦理

8123法拍屋流程
8123買法拍屋流程

一、欲購買法拍屋可參考下列事項及步驟辦理:
1.
取得法拍屋資訊:除了法院公告欄會於拍賣前十四天刊出公告外,另可由、報紙、網路查詢及顧問公司取得相關情報。
2.
評估還款能力及籌措資金:標購法拍屋規定投標人須繳納20-30%的保證金,超過壹萬元者得以當地台銀支票繳納,未得標者法院當日當場退還投標人。又得標後須在七天內繳清拍賣價金之尾款,取得不動產權利移轉證明書,再辦理過戶,因此資金籌措必須事先規劃。
3.
選定拍賣物件:依個人需求及負擔能力選定適合標的。
4.
勘察現場:親赴現場勘察,以瞭解建議多問附近鄰居街訪打探屋況

a. 標的物之標示與形狀
b. 臨路狀況與面寬是否有違建或地上物
c. 是否有第三者占用,而影響點交
d. 週邊環境是否適合同時調查同類型的房子價值,以評定是否值得購買。
5.
投標:法拍屋的拍價訂定大約低於巿價三、四成,依規定投標人須繳納底標價的二、三成的保證金.得以台灣銀行各分行簽發之支票或匯票,放進封存袋內,將袋口密封,並在封口處簽名或蓋章,未得標者,法院開標後如未得標,可於投標當日領回保證金。
6.
開標︰投標當日公開由競標者中出價最高者得標。

7.
流標︰競標者投標價均低於底標或無人投標。
8.
得標︰應在七天之內到法院執行處繳清拍賣金尾款。
9.
取得不動產權利移轉證明書。
10.
辦理所有權移轉登記:取得不動產權利移轉證明書後並繳清契稅,持稅單、收據、權利移轉證明書、身份證明及印章到地政事務所辦理所有權移轉登記。
11.
向銀行申請貸款:辦妥過戶取得不動產所有權,可向各金融機構辦理抵押貸款,最高可貸金額為拍定價八成,另得信用貸款一成。(或由本公司協助幫忙辦理接洽貸款事宜)
二、另外在投標之前要詳細閱讀拍賣公告內容並應注意下列問題:

租賃權問題:查明拍賣標的物是否有租賃權存在,法院有無排除點交。

抵押權問題︰一般拍定後抵押權均可塗銷但也會有例外。

點交問題:標的物如有人承租或被佔用情形,法院通常都不辦理點交,標購人須與佔用者協調,在過程中教麻煩且可能要花費一筆錢才能解決或另行起訴。(由本公司點交經驗豐富幫忙辦理)


標購資格:考量標的物是否有承購資格之限制(如國宅或工業用地或農地等),瞭解本身是否符合資格才去投標。

優先購買權:查明該標的物是否有其他人有優先購買權,如地上權人、共有人、承租人等。

貳、法拍屋買賣流程圖

債權人聲請執行 → 法院收狀 → 民事執行處分案 → 執行處推事排定 → 書記官執達員執行查封 → 鑑價及函地政查封登記 → 向債權債務人及相關人詢價 → 公告及登報定期拍賣 → 第一次拍賣 → 第二次拍賣 → 第三次拍賣 → 應買公告 → 拍定或承受 → 查核增值稅 → 拍定人或優先承買權人繳納價金 → 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記 → 製作分配表 → 訂出分配日期 → 發款 → 拍定人聲請點交 → 命債務人自動履行 → 書記官現場履勘 → 強制執行點交 → 執行完畢

參、申 請 點 交 時 間 流 程
事由與步驟 時間
1.
拍定
2.
繳清尾款 拍定後一週內
3.
取得「不動產移轉証書」 繳尾款後7-10日內
4.
申請點交 一般收到證書後即可申請(台北法院在繳清 尾款當天即可申請)

5.
法院發出點交通知(正 本 送 債 務人、副本 送 拍 定 人 ) 一週後可收到
6.
限現住人自行搬遷交屋 十 四日內
7.
未見債務人交屋再申請點交
8.
法院發出定期履勘通知 一週後可收到(約 一 個 月)
9.
履勘時再協調債務人交屋
10.
申請再點交 一週後再申請點交
11.
法院發出定期強制執行通知 一週後可收到(約一個月)

宜朋資產管理顧問有限公司可協助提供屋主自行買回之業務0985099191! 

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1.傳統布簾(多數人採用)

優點:遮蔽性與遮光度良好,耐用性高

居家窗簾宜朋法拍屋代標
居家窗簾宜朋法拍屋代標

布簾常用於需隱蔽性的客廳與臥房中,但也需評估空間的採光是否足夠,在客廳中常以落地型式,可完全阻隔光源,達到保護隱私的功效。

2.捲簾

優點:操作便利,具多功能性

捲簾的面料以防水的聚合料為主,價位較為親民,且易清潔好整理,又能透光、耐汙,常用於廚房和衛浴等水氣高和需耐髒的空間。

3.羅馬簾

優點:可調節光源,收放方便

羅馬簾屬於捲簾類型的布面窗簾,可隨興控制光源映入室內的幅度,加上其能以大面積的多元色彩和花紋面料,對空間視覺產生極高的影響力,使羅馬簾成為廣受歡迎的類型之一。

4.風琴簾/蜂巢簾(抗靜電)

優點:隔熱性與阻音效果佳

風琴簾屬於布料窗簾,又稱為「蜂巢簾」,為一種綠建材。除了遮光效果佳之外,其中空結構能有效隔熱與保溫,且風琴簾表面皆用抗靜電質材,不易沾塵好清潔的特性,更是成為人文風宅最佳選搭的窗簾類型。

5.調光簾/斑馬簾

優點:遮光和調光效果極佳

調光簾是以捲簾概念衍生而出的產品,又可稱為「斑馬簾」。其主要材質為聚酯纖維,具有不易沾塵、塵蟎與利於清潔的優點,加上極簡優雅的外觀,成為眾多設計師近年來的首選熱門款。

6.百葉簾

優點:遮蔽性與調光效果良好

百葉簾常被用於美式與鄉村風格的空間,許多辦公場域也多用此類型窗簾,以達到遮蔽與調光的雙重功能。百葉簾的質材選擇多元,如鋁片、木片、塑料片、布料製葉片等,可依照空間風格做搭配。
宜朋房訊分享自 作者_幸福空間/圖片提供_ 春雨時尚空間設計、張馨室內設計/瀚觀室內裝修設計、歐德傢俱、二三設計

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

對於一般人來說買法拍屋風險大,所以購買的意願都不高,但還是有一些鍾情投資愛好者,專業提醒,購買法拍屋的前置作業不能省,掌握停看聽原則,讓風險降到最低。

法拍屋訊.jpg

一、不保證能貸款 買法拍屋一定要注意資金問題,得標後,七日內尾款一定要補足,如果沒按時將錢繳清,法院重新拍賣的價差得要自行補足。

二、不保證點交 利用「假契約」阻礙法院拍賣、點交是最常見的問題,可能好不容易標下,卻還要花一筆錢去打官司確認這個租約關係存不存在以及還有其他很多不點交問題藏潛投標人不可不慎。

三、不保證能住 蔡志雄舉例,有些人可能掌有地上權,當你得標,因為受「優先權」影響,法院會先依優先順序詢問,被別人搶先一步的事情就很有可能發生。再者,有民眾買法拍屋可能只有買到共有的持分1/3,那就得再向另外2/3的人協調,如果談不攏,該房屋依然不能使用。

四、沒有瑕疵擔保 當房屋出現問題、發生瑕疵時,是無法獲得擔保並且理賠。

玩法拍屋的槓桿程度不輸投資客以前資訊不透明,現在懂法律的越來越多市場也被越來越多人瓜分誰的債權整合能力強會比較吃香以及專業度建議還是需要配合專業法拍業者來幫你把關
宜朋資產管理 宜朋法拍 宜朋屋訊整理分享

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房市近來出現小陽春但大同區似乎感受不到。台北市地政局公布最新實價交易統計,大同區3月僅成交47件,已連續三個月不到50件持續名列北市最慘房市區。宜朋房訊

大同區法拍屋低成交
大同區法拍屋成交低

經業者分析,大同區二老一小加上人口少,是交易長期低迷主因,可能要等市府軸線翻轉計畫落實,交易量才能可望明顯回升
台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報, 實價登錄交易件數方面統計目前已有完整資料的3月,共1352件,扣除土地、車位、地下層、透天厝、持分移轉及特殊交易等案件後是1050件,較上月及去年同期均明顯增加三到五成。
各行政區交易件數均有成長,大同區不例外,但相當有限,以登錄件數來看,今年1月45件,2月34件,3月仍僅47件,連續三個月低於50件。
長時間來看,大同區自2014年以來,僅出現過一次100件交易量其他都在百件以內,並曾有一個月僅交易20戶紀錄。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,大同區房市有二老一小加一少,二老是房子老,人口老,一小是大同區僅5.6平方公里,為北市面積最小的行政區,一少則是人口少,約12.9萬人,僅略高於南港區。
大同區房市發展條件並不差,近市中心,區內有高速公路、快速道路,捷運、火車站,傳統市場、大型商場、百貨公司、夜市、觀光風景區一應俱全,但因可供選擇的產品有限,房價又略高於萬華或北投,對於自用族群而言,吸引力不足,整體交易量因此敬陪末座。

宜蘭農舍法拍屋代標
宜蘭農舍法拍屋代標

2017-07-13 14:26:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導 宜朋法拍 宜朋資產管理顧問 分享

法拍屋推薦8123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2345