法拍屋宜朋資產好房永春法拍屋代標團隊0985099191 LIN ID: tomms23 台北法拍,桃園法拍,新竹法拍台中法拍南投法拍雲林法拍嘉義法拍台南法拍彰化法拍,

5月中旬三級警戒發布後，房市急凍，交易量大幅縮減，市場憂心建案銷售期拉長，將對規模較小的建商造成嚴重衝擊，甚至恐因此倒閉，對消費者權益也會受損，律師建議，若購買預售屋碰上建商倒閉的情況，買家可從2方面著手評估對策。
若買預售屋碰上建商倒閉的情況，可道律師事務所律師吳存富指出，買家要保障自身權益，可從合約採用的「履約保證機制」及買家當前「已繳納金額」2方面進行評估。

預售建案履約保證機制現行共有5種，由建商擇一辦理，買家無法自行挑選，包含「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證機制」、「不動產開發信託」、「價金信託」、「價金返還保證」。
吳存富指出，5種履約保證機制中以「價金信託」最能保障買家權益，由銀行設立專款專用帳戶，買家依照工程進度將錢繳納至專戶，建商若需要資金得另行向銀行申請建築融資貸款。
吳存富提醒，購買預售屋的民眾，最好先將價金信託給銀行，以免建商倒閉，「房財兩失」。另外若買家發覺建商出現經營困難，但遭建商否認，買家仍舊可以提出「不安抗辯權」來拒絕給付。
買家當前已繳納金額方面，吳存富分析，購買預售屋若解約，建商最高僅可沒收房地總價15%作為違約金，因此建議若繳交金額尚未達房地總價15％，可趕緊解約。同時因為若建商已要倒閉，買家解約造成的衍生成本會降低，因此買家於解約後可進一步要求酌減違約金。只是建商倒閉後，可能有相當多債權人，買家能拿回的錢恐怕不多。
若買家繳交金額逾房地總價15％，吳存富表示，若買賣雙方間有進行價金信託，則無需擔心，因為銀行會擔任起造人的角色，繼續完成建案。若買賣雙方間未簽訂履約保證機制，買家恐損失慘重。(好房網News)好房網News記者蘇瑜玟／台北報導

床頭櫃跟床，基本上臥室裡必不可少的兩樣家私臥室中擺放床頭櫃一定要在床的兩邊各擺放一個，床頭櫃成雙擺放不僅能使夫妻的感情美滿，還能夠在事業財運上給主人加倍力量。

所以風水大師主張在床頭櫃佈局的時分，儘量成雙成對安置，別的臥室裡的其他東西，一雙一對這麼安置，這麼有利於夫妻關係愈加調和，家庭愈加美滿幸福。

要安定臥室裡的風水氣場，必定要把兩個床頭櫃，放在床的兩頭，對稱放置起來，假如一邊有一邊沒有的話，這麼對於全體臥室氣場的穩定性來說就不太有利，對房間裡的主人運勢也會形成影響。

床頭櫃風水學對床頭櫃的高度也有要求，一般臥室擺放的床頭櫃高度要高過床，風水學上認為這種擺放不僅有利於增進睡眠者的智慧，還能夠有效的提高睡眠質量

床頭櫃最好帶有抽屜，而且要在櫃上各擺放一個小檯燈，這樣不僅能夠催財、聚財，還可以讓主人得到貴人扶助。值得一提的是床上枕頭的擺放也應注意，正確擺放應是男左女右。

宜朋資產管理顧問轉窄自網路擷取 來源：kknews.cc

土地相關名詞解釋
甲種建築用地

民法第829條「公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。」

民法第1164條「繼承人得隨時請求分割遺產，但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。」
民法物權編，主要係對”物”之規範；而繼承編，則主對”人”之規定。

公同共有首要，民法八二九條之規定，系指”物”若在公同共有之態樣中，對於該物之分割，各公同共有人則無單獨或併同請求分割之權利。因為公同共有物之分割，需要全體共有人之同意後，始可為之。

次者，民法一一六四條之規定，細分為原則及例外，原則上繼承人可得隨時請求遺產，而例外的該遺產若為公同共有物者，繼承人則無隨時請求分割該遺產之權利，因而被同法八二九規定限縮而不得隨時請求分割。

就上揭規定及再加註一法條為連結後，該被繼承人死亡那一時點起，其財產則成為遺產，於分割遺產前則成為公同共有之遺產(民法一一五一條)，若繼承人間對遺產全部同意為分割者，就繼承人”全部”同意分割遺產之前提下，該民法物權編八二九條及繼承編一一六四條之規定，應為併行使用才是，而無分先後之問題。

繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。

台北世大運閉幕，林口選手村未來將規劃轉為全台最大的社會住宅最快2018年底對外開放承租

一群老人住在一起的地方，不是安養院或是療養中心，並不是那樣的，健康的長輩除了安養院之外還有另一個選擇-「老人公寓」！

跟老友一起同住、每天都有休閒活動可以參加，不管是看電影、聽音樂，還是相揪去散步，三餐也有人可以協助打理，這樣的退休生活其實現在就能開始規劃喔！

金管會將修票據法本票必須經過法律訴訟的程序才能保全債權~訴訟案件將激增~

金管會預告修正「票據法」，改變在台灣已經運作50年的本票制度，限制本票強制執行的範圍
金管會今（17）日公布，未來只有金融機構、集保中心擔任付款人；或者銀行、農業金融機構、證券期貨業、保險業、資本額2億元以上的租賃業所持的本票，才可「強制執行」。

為避免本票被暴力集團、犯罪團體不當利用暴力討債等，金管會預告修正「票據法」，改變在台灣已經運作50年的本票制度，限制本票強制執行的範圍。

建商消化餘屋大打破盤戰，已衝擊到口袋不夠深的投資客面臨斷頭壓力

房市欲振乏力，賣壓相對沈重，不少建商為出清餘屋大打破盤戰，由於跌幅高達2成，口袋不夠深的投資客來不及逃命，只好停繳房貸斷尾求生，把房子給銀行法拍，想撿便宜的民眾可多留意，有機會買到超值好屋。

法拍業者統計，5年內新屋法拍屋今年有狂增趨勢，2017年上半年達80件，不僅較去年同期45件增加1倍，更較前的22件暴增3.6倍。以6都法拍增加排名來看，新北新屋法拍達21件居冠，其次為台中17件，桃園14件增量排名第3。高雄持平，台北市則減少。

國內不動產業所面臨的經營環境情勢已有所改善，其中除了政策面強力推動都更外，還有不動產稅負增幅略顯收斂、經濟大環境轉為有利、年初海外查稅推動返鄉置產需求等利多加持；不過推升上半年國內房市成交量止跌回升的關鍵因素，仍在於賣方的讓利程度。

觀察今年以來順銷個案的成功要件，包括低自備輕鬆付款、地段優勢且產品力強、具備建設公司品牌效應、具區域剛性需求，更重要的是區域破盤價低於區域行情百分之十到廿、總價符合區域行情等，顯然賣方讓利程度依舊是買氣多寡的關鍵。

興建農舍及農業區建築新造房屋以往買地都是鑒界，請照、使照、廠登。如果你還是繼續這種幾十年來的習慣有天全部花費的錢會付出流水變鬼屋。

房地產市場十年後發展趨勢的六大風貌，包括都市再生、老屋凋零、智能豪宅、精品小宅、銀髮養生、共享住宅，

謹就這六大趨勢風貌的形成因素分別敘述如下：

土地因交換或共有人辦理土地分割，各人取回的土地，按交換或分割時公告現值計算土地價值，

與依原持有比例所算得之價值不等，其差額部分如無補償約定時，就是屬於以顯著不相當代價讓與財產的情形，其差額便算是贈與，此時，以取得土地價值減少的人為贈與人，依法應申報贈與稅。

不動產所有權由數人共同享有的狀態稱之為共有不動產。依類型而言又可區分為分別共有（數人按其應有部份共享一物之所有權，應有部分一般又俗稱持分）

及公同共有（數人基於公同關係共享一物之所有權，例如繼承而取得）。

不動產被拍賣過戶後，如有欠房屋稅和地價稅的情形，原所有權人有繳納欠稅的義務。

一般民眾訂立土地或房屋買賣契約、辦理產權移轉時，須經稅務機關查無欠稅後，才可以到地政機關辦理產權移轉登記。

中央大學八德校地預定地規畫至今22年，建商炒房曾飆至每坪近28萬元，該地至今仍閒置長草，中大設校遙遙無期，房價最大跌幅4成。

八德區市議員呂淑真等地方人士呼籲，如果中大不來八德設校，希望市府變更為醫療用地蓋醫院，造福八德、大溪百姓就醫需求。

為了解決日益嚴重農地問題，農委會今日表示日前行政院召集相關部會共同研商保護農地策進作法

，行政院長林全決定去年5月20日以後農地上新增的違法工廠全數拆除，以遏止農地上違法工廠亂象惡化。

整個南投全縣長久以來沒有影城，南投縣副縣長陳正昇、新聞處長林琦瑜兩人昨天特別到台中爭取秀泰影城到草屯鎮的縣有地投資興建影城

縣府轉述秀泰對方意願高由於投資金額很大，期待縣有地租期至少50年最快明年底可以完工。

購買法拍屋不同於其他房屋，有其一定的程序，購屋者可親自參與投標或委託專業的法拍公司辦理

一、欲購買法拍屋可參考下列事項及步驟辦理：

1.傳統布簾(多數人採用)

優點：遮蔽性與遮光度良好，耐用性高

對於一般人來說買法拍屋風險大，所以購買的意願都不高，但還是有一些鍾情投資愛好者，專業提醒，購買法拍屋的前置作業不能省，掌握停看聽原則，讓風險降到最低。