法拍屋房訊
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床頭櫃跟床,基本上臥室裡必不可少的兩樣家私臥室中擺放床頭櫃一定要在床的兩邊各擺放一個,床頭櫃成雙擺放不僅能使夫妻的感情美滿,還能夠在事業財運上給主人加倍力量。

床頭櫃擺設宜朋資產
床頭櫃擺設宜朋資產

所以風水大師主張在床頭櫃佈局的時分,儘量成雙成對安置,別的臥室裡的其他東西,一雙一對這麼安置,這麼有利於夫妻關係愈加調和,家庭愈加美滿幸福。

要安定臥室裡的風水氣場,必定要把兩個床頭櫃,放在床的兩頭,對稱放置起來,假如一邊有一邊沒有的話,這麼對於全體臥室氣場的穩定性來說就不太有利,對房間裡的主人運勢也會形成影響。

床頭櫃風水學對床頭櫃的高度也有要求,一般臥室擺放的床頭櫃高度要高過床,風水學上認為這種擺放不僅有利於增進睡眠者的智慧,還能夠有效的提高睡眠質量

床頭櫃最好帶有抽屜,而且要在櫃上各擺放一個小檯燈,這樣不僅能夠催財、聚財,還可以讓主人得到貴人扶助。值得一提的是床上枕頭的擺放也應注意,正確擺放應是男左女右。

宜朋資產管理顧問轉窄自網路擷取 來源:kknews.cc


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土地相關名詞解釋
甲種建築用地
乙種建築用地

丙種建築用地

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民法第829條「公同關係存續中,各公同共有人,不得請求分割其公同共有物。」

民法第1164條「繼承人得隨時請求分割遺產,但法律另有規定或契約另有訂定者,不在此限。」
民法物權編,主要係對”物”之規範;而繼承編,則主對”人”之規定。

宜朋法拍公同共有遺產之分割
宜朋法拍公同共有遺產之分割

公同共有首要,民法八二九條之規定,系指”物”若在公同共有之態樣中,對於該物之分割,各公同共有人則無單獨或併同請求分割之權利。因為公同共有物之分割,需要全體共有人之同意後,始可為之。

次者,民法一一六四條之規定,細分為原則及例外,原則上繼承人可得隨時請求遺產,而例外的該遺產若為公同共有物者,繼承人則無隨時請求分割該遺產之權利,因而被同法八二九規定限縮而不得隨時請求分割。

就上揭規定及再加註一法條為連結後,該被繼承人死亡那一時點起,其財產則成為遺產,於分割遺產前則成為公同共有之遺產(民法一一五一條),若繼承人間對遺產全部同意為分割者,就繼承人”全部”同意分割遺產之前提下,該民法物權編八二九條及繼承編一一六四條之規定,應為併行使用才是,而無分先後之問題。

繼承人為二人以上,部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時,得由其中一人或數人為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地,申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者,得申請為分別共有之登記。
登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知他繼承人。

土地法第34條之1

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台北世大運閉幕,林口選手村未來將規劃轉為全台最大的社會住宅最快2018年底對外開放承租

世大運選手村同時規劃設置幼兒園,社會福利設施
世大運選手村同時規劃設置幼兒園,社會福利設施

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一群老人住在一起的地方,不是安養院或是療養中心,並不是那樣的,健康的長輩除了安養院之外還有另一個選擇-「老人公寓」!

跟老友一起同住、每天都有休閒活動可以參加,不管是看電影、聽音樂,還是相揪去散步,三餐也有人可以協助打理,這樣的退休生活其實現在就能開始規劃喔!

像這種自費安養中心,其實早就行之有年,最著名的就是有長庚醫療體系作為後盾的「長庚養生村」,知名作家齊邦媛,甚至在居住期間完成了25萬字的《巨流河》,但私立附設的老人公寓若要入住,單人房每月租金就要近兩萬!

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金管會將修票據法本票必須經過法律訴訟的程序才能保全債權~訴訟案件將激增~

保全債權
保全本票債權

金管會預告修正「票據法」,改變在台灣已經運作50年的本票制度,限制本票強制執行的範圍
金管會今(17)日公布,未來只有金融機構、集保中心擔任付款人;或者銀行、農業金融機構、證券期貨業、保險業、資本額2億元以上的租賃業所持的本票,才可「強制執行」。

為避免本票被暴力集團、犯罪團體不當利用暴力討債等,金管會預告修正「票據法」,改變在台灣已經運作50年的本票制度,限制本票強制執行的範圍。
金管會舉例,過去像是有些外勞的仲介公司,會請外勞簽本票,若該外勞不堪被虐待或逃跑,仲介公司就會向法院申請強制執行扣押該外勞的資產。

金管會表示未來只有金融機構或者短期票券的集保結算機構,擔任付款人的本票;或者持票的人是銀行業、農業金融機構、證券業機構、保險業和實收資本額2億元以上並且有加入同業公會的租賃業,才可以強制執行。否則其他的本票必須經過法律訴訟的程序才能保全債權,不能夠隨便的扣押簽本票者的財產。

銀行業者解釋,本票發票人可指定「擔當付款人」,例如發票人與銀行約定,由銀行代其支付票款,由發票人委由銀行付款的本票,即是「銀行擔當付款之本票」,也就是說,以後在文具店買的本票,或者是企業的商業本票,都要指定銀行或集保中心擔任付款人,才可能被強制執行。

金管會表示,修正本票制度必須經過行政院通過、立法院修法,所以金管會縮短修正票據法的預告期,從原本的60天,縮短為30日預計明年中上路。

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建商消化餘屋大打破盤戰,已衝擊到口袋不夠深的投資客面臨斷頭壓力

法拍毛胚屋豪宅台中七期天璽5西屯區市政北六路28號11樓之2宜朋法拍房訊
法拍毛胚屋豪宅台中七期天璽5西屯區市政北六路28號11樓之2宜朋法拍房訊

房市欲振乏力,賣壓相對沈重,不少建商為出清餘屋大打破盤戰,由於跌幅高達2成,口袋不夠深的投資客來不及逃命,只好停繳房貸斷尾求生,把房子給銀行法拍,想撿便宜的民眾可多留意,有機會買到超值好屋。


法拍業者統計,5年內新屋法拍屋今年有狂增趨勢,2017年上半年達80件,不僅較去年同期45件增加1倍,更較前的22件暴增3.6倍。以6都法拍增加排名來看,新北新屋法拍達21件居冠,其次為台中17件,桃園14件增量排名第3。高雄持平,台北市則減少。


經濟日報報導,寬頻房訊發言人徐華辰表示,近2年房價雖下修,各地平均跌幅約在15%左右,還不至於到斷頭警戒,不過有些社區在建商交屋後,立刻開出殺2成的破盤價出清餘屋,財力較遜的投資客來不及脫手,被迫棄繳房貸,把房子丟給銀行,他提醒想買便宜新屋的民眾,近期可多注意法拍市場。

近來不少房地產業界大老,不斷大聲疾呼,認為房市落底在即,讓建商與賣家填充了空穴來風的信心,但,這對整個市場來說,絕對不是一個好消息!因為買氣急凍的房市,之所以會有回溫氣氛,不過就因為讓利氣氛延燒有不少賣家與建商肯退一步說話,成交數字才稍稍回穩

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國內不動產業所面臨的經營環境情勢已有所改善,其中除了政策面強力推動都更外,還有不動產稅負增幅略顯收斂、經濟大環境轉為有利、年初海外查稅推動返鄉置產需求等利多加持;不過推升上半年國內房市成交量止跌回升的關鍵因素,仍在於賣方的讓利程度

剛性需求法拍屋淡水區觀之林大廈8123法拍屋訊
剛性需求法拍屋淡水區觀之林大廈8123法拍屋訊

 

觀察今年以來順銷個案的成功要件,包括低自備輕鬆付款、地段優勢且產品力強、具備建設公司品牌效應、具區域剛性需求,更重要的是區域破盤價低於區域行情百分之十到廿、總價符合區域行情等,顯然賣方讓利程度依舊是買氣多寡的關鍵。


若以下半年房市景氣而論,藉由台經院針對不動產業者所作的問卷調查結果分析,今年上半年房市成交量強勁反彈,促使市場出現景氣回溫的說法,反而讓賣方降價幅度縮手,甚至部分預售屋與新成屋建案價格還逆向拉高,意謂買賣雙方重新進入房價磨合期,相對不利下半年房市表現。

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興建農舍及農業區建築新造房屋以往買地都是鑒界,請照、使照、廠登。如果你還是繼續這種幾十年來的習慣有天全部花費的錢會付出流水變鬼屋。

農地汙水搭排法拍屋代標8123
農地汙水搭排法拍屋代標8123

因為農田水利會的行政命令會把幾十年的購地程序顛倒處理。

買地前先問可不可以拿到廢水搭排權?能否取得使照?再來考慮是否買地。

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房地產市場十年後發展趨勢的六大風貌,包括都市再生、老屋凋零、智能豪宅、精品小宅、銀髮養生、共享住宅,

房地產市場十年後發展趨勢的六大風貌
8123房地產市場十年後發展趨勢的六大風貌

謹就這六大趨勢風貌的形成因素分別敘述如下:

一、都市再生,展現都會新氣象

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土地因交換或共有人辦理土地分割,各人取回的土地,按交換或分割時公告現值計算土地價值,

土地交易交換贈與稅
土地交易交換贈與稅

與依原持有比例所算得之價值不等,其差額部分如無補償約定時,就是屬於以顯著不相當代價讓與財產的情形,其差額便算是贈與,此時,以取得土地價值減少的人為贈與人,依法應申報贈與稅。

但經由法院裁判分割取得之土地價值,雖與原持有比例所算得之價值不相當,但法院如認為其價格相當而未定當事人須以金錢互為補償者,應免課徵贈與稅。

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不動產所有權由數人共同享有的狀態稱之為共有不動產。依類型而言又可區分為分別共有(數人按其應有部份共享一物之所有權,應有部分一般又俗稱持分)

宜朋資產法拍屋土地代標
宜朋資產法拍屋土地代標

公同共有(數人基於公同關係共享一物之所有權,例如繼承而取得)。
不動產共有的現象並不少見,如果共有人想要將其處分(出售過戶給他人),按照 民法的規定必須獲得全體共有人的同意,門檻其實很高,對於不動產的利用不偙是一個障礙,且共有的人越多障礙越高,只要一個人不同意大家都別想動。

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不動產被拍賣過戶後,如有欠房屋稅和地價稅的情形,原所有權人有繳納欠稅的義務。

宜朋資產法拍屋土地代標
宜朋資產法拍屋土地代標

一般民眾訂立土地或房屋買賣契約、辦理產權移轉時,須經稅務機關查無欠稅後,才可以到地政機關辦理產權移轉登記。

經過法院拍賣程序標購買受而移轉產權的房屋或土地,不必繳清房屋和地價稅款,即可辦理過戶手續,時常導致原所有權人誤解稅款已處理完畢。

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中央大學八德校地預定地規畫至今22年,建商炒房曾飆至每坪近28萬元,該地至今仍閒置長草,中大設校遙遙無期,房價最大跌幅4成。

中央大學八德校區預定地閒置長草,地方盼變更用地蓋醫院
中央大學八德校區預定地閒置長草,地方盼變更用地蓋醫院

八德區市議員呂淑真等地方人士呼籲,如果中大不來八德設校,希望市府變更為醫療用地蓋醫院,造福八德、大溪百姓就醫需求。

早在民國84年桃園縣府時代,為開發八德擴大重畫區,規畫中大八德校地預定地2.5公頃,無償撥給中央大學設分校,隨八德擴大重畫區區段徵收開發,建商打著「中大校區」及「綠線捷運」雙利多號召,新建大樓林立有如新興都會,但如今房市不景氣、空屋率高,當地行情最高下跌4成,跌到每坪16、7萬元。

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為了解決日益嚴重農地問題,農委會今日表示日前行政院召集相關部會共同研商保護農地策進作法

農地違法工廠全數拆除
農地違法工廠全數拆除

,行政院長林全決定去年5月20日以後農地上新增的違法工廠全數拆除,以遏止農地上違法工廠亂象惡化。

農委會指出,目前正積極進行的農地資源盤查作業,初估全台約有1萬3,000公頃農地被違法工廠占用,由於零星散落在農地上,污染、切割農地,造成被破壞的農業生產環境面積更擴大,討論確定未來將由中央各部會包括內政部、經濟部、農委會、法務部、主計總處等部會組成專案小組,建立去年5月20日後新增違法工廠清冊及擬定行動方案後,由地方政府依法執行。。

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整個南投全縣長久以來沒有影城,南投縣副縣長陳正昇、新聞處長林琦瑜兩人昨天特別到台中爭取秀泰影城到草屯鎮的縣有地投資興建影城

秀泰影城南投縣府提供
秀泰影城南投縣府提供

縣府轉述秀泰對方意願高由於投資金額很大,期待縣有地租期至少50年最快明年底可以完工。

陳副縣長等人也參觀台中市站前秀泰影城,高檔的個人座、情人座等,符合不同需求;一、二樓是主題餐廳、名牌服飾店;秀泰影城台中文心店也即將開幕。

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購買法拍屋不同於其他房屋,有其一定的程序,購屋者可親自參與投標或委託專業的法拍公司辦理

8123法拍屋流程
8123買法拍屋流程

一、欲購買法拍屋可參考下列事項及步驟辦理:
1.

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1.傳統布簾(多數人採用)

優點:遮蔽性與遮光度良好,耐用性高

居家窗簾宜朋法拍屋代標
居家窗簾宜朋法拍屋代標

布簾常用於需隱蔽性的客廳與臥房中,但也需評估空間的採光是否足夠,在客廳中常以落地型式,可完全阻隔光源,達到保護隱私的功效。

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對於一般人來說買法拍屋風險大,所以購買的意願都不高,但還是有一些鍾情投資愛好者,專業提醒,購買法拍屋的前置作業不能省,掌握停看聽原則,讓風險降到最低。

宜朋法拍屋投資分享停看聽
宜朋法拍屋投資分享停看聽

一、不保證能貸款 買法拍屋一定要注意資金問題,得標後,七日內尾款一定要補足,如果沒按時將錢繳清,法院重新拍賣的價差得要自行補足。

二、不保證點交 利用「假契約」阻礙法院拍賣、點交是最常見的問題,可能好不容易標下,卻還要花一筆錢去打官司確認這個租約關係存不存在以及還有其他很多不點交問題藏潛投標人不可不慎。

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房市近來出現小陽春但大同區似乎感受不到。台北市地政局公布最新實價交易統計,大同區3月僅成交47件,已連續三個月不到50件持續名列北市最慘房市區。宜朋房訊

大同區法拍屋低成交
大同區法拍屋成交低

經業者分析,大同區二老一小加上人口少,是交易長期低迷主因,可能要等市府軸線翻轉計畫落實,交易量才能可望明顯回升
台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報, 實價登錄交易件數方面統計目前已有完整資料的3月,共1352件,扣除土地、車位、地下層、透天厝、持分移轉及特殊交易等案件後是1050件,較上月及去年同期均明顯增加三到五成。

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