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為什麼法拍屋停拍

法拍屋停拍永春法拍 宜朋資產
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1.未登報:投標前,債權人需刊登報紙拍賣公告,如未刊登或刊登時間未達法定天數。

2.未送達(或送達不合法):拍賣時應送達債務人知悉,如未送達或送達被債務人拒收或未依法定時間送達,拍賣前法院會公告未送達並停止拍賣。

3.內容變更:如果拍賣的內容或拍賣條件(產權或點交),如在拍賣前有所變動,法院來不及重新公告時,當日的拍賣也會以拍賣條件變更而停止拍賣。

4.內容有誤:拍賣標示內容有錯誤,也許是法院公告或報紙拍賣公告其一有誤,法院要重新公告拍賣。

5.提供擔保:債務人提供擔保,也會暫停拍賣。

6.暫緩執行:債權人可向法院聲請暫緩執行,停止拍賣三個月,可聲請兩次,計六個月。

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年薪不到60萬購屋永春法拍 宜朋資產

據聯徵中心最新數據,今年上半年全台申請房貸人數的購屋者最多年薪區間,落在40-60萬元之間,共有1.6萬人申貸,占比約22%,平均購買總價約780萬元的房屋,顯示多數年輕人仍願意買房。

信義房屋不動產企研室專案經理分析指出,年薪40-60萬元為主要受薪階級所得,也比較偏向現在市場主流的首購族,因此申貸人數較多;不過由於申貸只有計算個人收入,但現在買房族群通常是雙薪家庭,為了結婚生子才購屋,因此推估家庭年收入應近百萬元,換算家庭月薪約6.6-10萬元左右。

另據聯徵中心今年上半年統計資料,年收入40-60萬元的購屋人,購買房屋的平均鑑估值為780萬元,平均授信額度約520萬元,曾敬德試算,以貸款利率1.78%、20年期的本利平均攤還推估,房貸月繳約2.5萬元左右,對雙薪家庭來說尚可負擔,而且現在市場以低總價、中小坪數產品為主流,尤其中南部房價相對低,目前都還在年薪40-60萬元的人可負擔的範圍內。

若購入總價750-800萬元住宅,自備款至少要準備150-200萬元左右,對年收入40-60萬元的購屋族來說,資金壓力並不小,因此推測應該是平時就有儲蓄習慣,或是住家裡、有長輩資助,才比較能夠籌到自備款。

建議首購族,若預算有限,買房盡量先求有再求好,並且錢要花在刀口上,例如裝潢可以先做基礎工程、減少傳統木作櫃等,另也要仔細評估自身還款能力,以免負荷不了養房費用。

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地價稅減免申請高雄市稅捐稽徵處表示,多數民眾都知道地價稅要申請按自用住宅用地稅率課徵,才可以節省稅負,但您知道嗎,其實騎樓也可以申請減免地價稅喔!

8123法拍屋地價稅減免
8123法拍屋地價稅減免

如果您的建物所有權狀層次有登載騎樓,且目前現況為「供公眾通行使用」,即符合減免要件,減免標準為平房全免、2層樓減徵1/2、3層樓減徵1/3、4層樓減徵1/4、5層樓以上減徵1/5(樓層數以地政登記為準)。

該處進一步說明,「自用住宅用地優惠稅率」+「騎樓減免」=「雙重黃金節稅配方」,符合相關要件者,記得一定要在9月22日前向該處所轄各分處提出申請,今年就可適用優惠稅率或減免,逾期申請者,就要再等一年。提醒您!
可多加利用該處網站(https://www.kctax.gov.

地價稅免稅情形:
私有土地減免地價稅之標準:
1.財團法人或財團法人所興辦業經立案之私立學校用地、為學生實習農、林、漁、牧、工、礦等所用之生產用地及符合主管教育行政機關所訂管理辦法之員生宿舍用地,經登記為財團法人所有者全免。但私立補習班或函授學校用地,均不予減免。
2.經主管教育行政機關核准合於「私立社會教育機構規程」規定設立之私立圖書館、博物館、科學館、藝術館及合於「學術研究機構設置辦法」規定設立之學術研究機構,其直接用地全免。但以已辦妥財團法人登記或係辦妥登記之財團法人興辦,且其用地為該財團法人所有者為限。
3.經事業主管機關核准設立,對外絕對公開,並不以營利為目的之私立公園及體育館場,其用地減徵50%;其為財團法人組織者減徵70%。
4.經事業主管機關核准設立之私立農、林、漁、牧、工、礦試驗場,辦理5年以上,具有試驗事實,其土地未作其他使用,並經該主管機關證明者,其用地減徵50%。
5.經事業主管機關核准設立之私立醫院、捐血機構、社會救濟慈善及其他為促進公眾利益,不以營利為目的,且不以同業,同鄉、同學、宗親成員或其他特定之人等為主要受益對象之事業,其本身事業用地全免。但為促進公眾利益之事業,經由當地主管稽徵機關報經省(市)主管機關核准免徵者外,其餘應以辦妥財團法人登記,或係辦妥登記之財團法人所興辦,且其用地為該財團法人所有者為限。
6.經事業主管機關核准設立之私立公墓,其為財團法人組織,且不以營利為目的者,其用地全免。惟以都市計畫規劃為公墓用地或非都市土地經編定為墳墓用地者為限。
7.經事業主管機關核准興建之民營鐵、公路或專用鐵、公路、經常開放並附帶客貸運輸者,其基地全免。
8.經事業主管機關核准興辦之農田水利事業,所有引水、蓄水、洩水各項建造物用地全免,辦公處所及其工作站房用地減徵50%。
9.有益於社會風俗教化之宗教團體,經辦妥財團法人或寺廟登記,其專供公開傳教佈道之教堂、經內政部核准設立之宗教教義研究機構、寺廟用地及紀念先賢先烈之館堂祠廟用地全免。但用以收益之祀田或放租之基地,或其土地係以私人名義為所有權登記者不適用之。
10.無償供給政府機關、公立學校及軍事機關、部隊、學校使用之土地,在使用期間以內全免。
11.各級農會、漁會之辦公廳及其集貨場、依法辦竣農倉登記之倉庫或漁會附屬之冷凍魚貨倉庫用地,減徵50%。
12.經主管機關依法指定之私有古蹟用地,繼續作原來使用而不違反古蹟管理維護規定具無收益者,全免。
前項第1款之私立學校,第2款之私立學術研究機構及第5款之私立社會救濟慈善各事業,其有收益之土地,而將全部收益直接用於各該事業者,其地價稅或田賦得專案報請減免。第3款、第4款、第6款、第7款、第8款及第11款之各事業用地,應以各該事業所有者為限。但第3款之事業租用公地為用地者,該公地仍適用該款之規定。

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房貸餘額引發新一波銀行搶房貸戶大戰有三家銀行推出五年寬限期,三家推40年房貸,最高成數達九成,一般房貸利率最低1.58%不限首購,只要是優質客戶就可,青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

溫泉藝術廣場宜蘭礁溪套房法拍屋代標0985099191宜朋法拍
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高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,由於各銀行資金去化壓力仍大,現在房市為自住市場,自住客貸一個少一個,預料會有愈來愈多銀行加入戰局,推出優惠方案,現在可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,去年3月央行全面解除房貸管制後,銀行恢復房貸寬限期,成數也從原本的六到七成逐步拉高,部分銀行並推出30年房貸。不過由於房價跌跌不休,多數銀行放貸仍相當保守。

今年第2季後情況出現明顯變化,以只繳息不還本的寬限期來說,許多銀行都從二年拉長到三年,根據內政部不動產資訊平台統計資料,彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面,包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案,台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻,土銀從80萬降到60萬元,台銀則是只要台北市房貸都可到八成,新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等,所得收支比在130%也可貸到八成。目前不動產資訊平台上,以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上,但近期也明顯下殺,公股銀行多殺到1.58%,民營銀行則是1.59%,而且不限首購,只要是優質客戶就可,青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

 

各銀行搶食房貸宜朋房訊
銀行低利貸款宜朋房訊

推40年房貸的永豐銀,對所有房貸均設兩項內規,第一是屋齡加貸款年期不能超過60,第二是房貸戶年齡加貸款年期不得超過75,依此計算,申辦該行40年房貸,房貸戶年齡上限就是35歲,貸款房屋的屋齡則須20年以下,因為40年房貸期間相當長,銀行相對承擔更多的風險,因此永豐銀這兩項內規不打折

長天期房貸較適合年輕族群,目前房貸主力為20年,一般最長可展延到30年,更少數的銀行如合庫銀、永豐銀、星展銀有推40年期房貸。不過,不管房貸天期多長,各家銀行多有內規,限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限,有的設定為65年,也就是房貸戶若年齡超過35歲,可貸房貸天期就不能達到30年,有的是75年,像安泰銀與聯邦銀,因此倘若房貸戶是50歲申辦,那麼最長房貸只能25年,不能再展延到30年,甚至有銀行還要求房貸戶年齡較大、接近退休年紀,須附帶保證人
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宜蘭房價最新市調,今年第2季宜蘭推案平均房價上揚到一坪23.8萬元,再創新高,比桃園新竹都貴,在北台灣穩居老三,僅次於雙北而且還有更上漲的預期空間

法拍屋透天別墅宜蘭縣宜蘭市縣政一街
法拍屋透天別墅宜蘭縣宜蘭市縣政一街

住展雜誌企研室經理何世昌表示,宜蘭房價比六都之一的桃園,有科學園區的新竹還高,讓人難以相信,但事實上,宜蘭房價在去年第4季超過桃竹後,已連三季超越,由於桃竹房價持續緩跌,宜蘭一路上漲,房價還愈拉愈開。

以今年第2季來說,宜蘭23.8萬,比新竹推案22萬,一坪高出1.8萬元,比桃園22.3萬,一坪貴1.5萬元,比基隆一坪貴了4.2萬元。

何世昌表示,宜蘭房市在北台灣一枝獨秀,房價看回不回,一路直奔雲霄,主因是當地透天總價太高,宜蘭人只好轉買大樓,大樓雖然總價低,但單價高。

他說,宜蘭人仍多偏好透天厝,但目前宜蘭市區透天一棟要價2000萬到3000萬元,大樓雖然一坪二、三十萬元,但總價七八百萬就可買到。

宜蘭縣礁溪溫泉區的建案多,市區到處可見大型招牌
宜蘭縣礁溪溫泉區的建案多,市區到處可見大型招牌

何世昌說,近年台北客熱門到宜蘭礁溪置產也是宜蘭房價持續升高主因,目前宜蘭礁溪建案,開價一坪五、六十萬,成交多要40萬元以上。
分享自經濟日報 記者游智文╱即時報導

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高雄市地政局今天土地標售會場來人踴躍,有近百人參加

高雄土地公開標售近百人參加買法拍屋搶手
高雄土地公開標售近百人參加買法拍屋搶手

地政局舉辦106年度國防部委託國軍眷改地標售,此次釋出4筆土地均位於中都重劃區,吸引28封標單且土地全標脫!
其中最受矚目的中都濕地公園首排824坪土地,興富發建設以總價7億5833萬元標得、溢價28%,該筆土地預計明年推出首購型大樓預售宅。

三民區中都重劃區鄰高雄市豪宅聚落美術館地區,過去京城建設董事長蔡天贊曾以個人名義,以每坪132萬元標下中都濕地前首排1343坪土地;去年包括富邦建設、興富發均有購地紀錄,中都重劃區位屬市中心,即便該區尚未有任何建案推出,但已超過數10家建商購地卡位。

今天標售共吸引28封標單,最終4筆土地全標脫!屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩分析,最近幾年房市交易不熱絡,無論市府或國防部在標售土地,價格訂定時考量市場因素,標售價皆符合區域發展的行情,但整體房市交易氛圍尚未回溫,目前買氣屬盤整階段。

這次最受矚目地號310,位於濕地公園首排824坪土地,吸引有12封標單,包括慶旺、聯上、永信、達麗、京城等建商均有投標,最終興富發建設以總價7億5833萬元購得。

公司發言人廖昭雄指出,此次標得土地與去年該區標得公園首排701坪土地,預計在明年1~2季公開銷售,產品屬2~3房首購宅,備受矚目的中都首場樓案「美樹大悅」預計今年底公開讓利預售。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,今年土地買氣較去年成長至少3成,此次土地全標脫不意外且樂觀,據了解4筆土地底價較原先建商評估便宜10~15%,因此出現搶標。

宜朋資產:土地為所有建設開發原料 建商積極獵地大家可想而知未來發展趨勢與前景
(分享自52SH我愛社區葉家銘/高雄報導)

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考察德國房地產,發現德國竟無人炒房,與台灣差異太大,房價每年只漲1%~2%,房地產市場非常穩定,這真是一個奇妙的偉大國家

歐洲德國房產調查
歐洲德國房產調查

被調查的城市得分從1分至5分,代表從極差到極好。每個城市的得分都是平均分。(大紀元製圖/來源:2016年歐洲新興趨勢調查)
而且德國政府的政策也保障租屋市場,使得租屋風行,想要「住者有其屋」,並非一定要用掉收入的大部分買房成為屋奴,犧牲生活品質,更遑論炒房炒地!德國認為居住是基本人權,因此藉由法規刻意規範房地產價格的上漲。也因此,即使德國乃歐洲經濟實力極強的國家,但相較於其鄰國或經濟實力相等的其他國家,其房地產價格則相對低廉。
德國如何堅守其房市穩定,值得吾人深思與參酌,德國房市政策特色簡析如下:
一、政府政策遏止建築商壟斷房屋供應市場 德國鼓勵自建房、合作建房,打破開發商對房屋供應的壟斷,是影響市場房價的重要因素。合作社共同建房已成為德國住宅建設的主要組織形式,已有200多年的歷史,合作建房佔每年新建住宅總數的比例超過30%。政府對合作社建房提供許多優惠措施,如提供長期低利貸款、土地價格合理、稅收減免優惠等 。


二、嚴格實施指導價制度穩定房價 德國各類地產價格是由獨立的地產評估師來評估認定,而非單方面取決於房地產商及政府。德國建立地產價格獨立評估機制,對地價、房價、房租等實行「指導價」制度。評估師必須對自己的評估結果負30年法律責任,若因評估中所導致的錯誤亦須接受法律制裁,並在各地成立「房地產公共評估委員會」,負責調查並制定當地「地價圖」的「基準價格」或者「指導價格」,具有法律效力。 「指導價」之所以能夠順利執行,歸功於德國施行之「執行威懾機制」。德國法律規定,對於房價、房租超高乃至暴利者,地產商和房東甚至要承擔刑事責任。如果地產商制訂的房價超過「合理房價」的20%被視為是「超高房價」,根據德國《經濟犯罪法》已經構成了違法行為。購房者即可向法院控訴,若房價不立即降至合理範圍內,出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。若房地產商制訂的房價超過50%則為「房價暴利」,更是觸犯了《刑法》,出售者將受到更高罰款,甚至最高被判處3年有期徒刑。這對某些妄圖謀取暴利的開發商、炒房者而言,其威懾作用更是巨大!


三、租屋同樣擁有幸福與安全感 德國的房屋租賃市場盛行,成為房價穩定的「定心丸」。德國自有住房率為42%,租賃住房率達到58%,年輕人高達77%都是「租房族」。因為政府鼓勵修建租住房屋、保護房客權益等一系列有關之重要政策,如房子的修繕由房東完全承擔,否則房客可以少繳納租金,藉以促使房東願意提升租屋品質。此外,租屋管控制度若房客按時繳納租金,甚至可無限期地擁有租屋權。在德國嚴格租房法的保護傘下,房客的利益受到實質保護,租房的安全感與實際買房自住並不相上下,因此數十年居住在同樣出租房中的德國家庭不在少數。 一個強大的德國能維持房價的穩定,掃除炒地皮,勝過歐洲的其他國家!值得吾人深思!

原創作者曾文龍 中華綜合發展研究院不動產研究中心主任、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 房地產著作 30本、房地產實務40年,臺灣不動產權威。

宜蘭法拍屋調查
宜蘭法拍屋調查

提到德國房地產的話,在2007年之前大概誰也不會有太多的想法,原因是一直以來德國政府強勢控制房價,即使是柏林,這樣的大城市中心位置,每平米的房價也就是1400歐元,從1997年到2007年十年期間,房價基本保持穩定,漲幅每年大概只有2%,漲幅太低。

但自歐債危機之後,德國低價優質的房產資源,因為逐漸放開的管理管控,以及投資者巨大的投資需求,迅速地將歐洲各國的資金聚焦到德國的房地產市場上,使德國成為歐洲房地產中的最大的那匹黑馬。根據德國著名統計網站Statista的一項調查結果:

2007年,漢堡的平均房價是每平方米2021歐元,到了2012年,這個數字升至3205歐元。而柏林的房價從2007年至2012年的五年間幾乎翻倍:2007年柏林的平均房價是每平方米1491歐元,到了2012年是2859歐元。而德國房價的頂峰城市慕尼黑在2007年平均每平方米2876歐元,2012年房價達到4591歐元,差不多是類似德國城市埃森或德雷斯頓這些德國城市的兩倍。

據Statista的一項調查結果顯示,2010年至2014年間,在柏林,漢堡,慕尼黑,科隆,法蘭克福,斯圖加特和杜塞爾多夫等,這些德國的主要城市的公寓價格平均上漲超過25%,柏林地區的房價更是上漲超過30%。如果和2007年相比,2014年柏林地區的房價比七年前上漲了73%。房租上漲了51.1%。

根據2016年世界上最頂級的會計師事務所之一的普華永道PWC(英文:PricewaterhouseCoopers)和城市土地協會(Urban Land Institute)共同完成的《歐洲房地產業的新興潮流》報告顯示,進入2016年,德國房價上漲將持續加快。

那麼讓我們具體分析一下,各國投資者看中德國房產的投資優勢到底有哪些呢?對我們身處德國之外的其它國家的華人們是否有可操作性呢?

1. 低價位的房價

儘管德國房地產市場從2008年持續升溫近10年,各大城市柏林、慕尼黑、杜塞爾多夫等城市的房產供不應求,但是因為德國歷史原因造成房產的低價位,這些城市的二手房房價每平米2000歐至4000歐的價格仍然遠低於倫敦、巴黎、莫斯科、奧斯陸等歐洲其它國家的首都城市。

2. 攀昇的房租

2016年德媒根據漢堡的一個市場調查公司的數據披露,2015年全德的房租平均增長1.8%,而同期物價指數隻增長了0.3%,房租增長速度是其它物價增長的6倍。2017年租金預期會保持增幅。與此相比,房屋購買價格漲幅更為驚人,接近9.6%。

3. 貸款獲取容易且利率低

在德國,只要有固定穩定的收入,獲得五成至六成貸款並不困難,10年期年貸款利息低至3.2%,並且保證期間利率不變。而對於非德國的持歐盟區居留的人,同樣在穩定工作收入的前提下,可以在德國的部份銀行申請貸款。

4.新建房價走勢平穩

2016年前三季度德國新建住房價格平均漲幅是6%,和2015年同期相比並沒有太明顯的變化。在一些城鎮,新建房價格上漲的勢頭有所放緩。人口為3萬到5萬的城市中,新建房價格漲幅為5.54%,2015年這個數字為7.1%。即使如此,人口超過25萬的城市新建房價格漲幅依然引人注目。

5. 外國人在德國購房沒有限制

德國政府的購房政策非常開放和寬鬆,即使對外國人也沒有任何限制,可以購買二手房、新房以及購地自建房和商舖。雖然近期德國經濟受到歐元區經濟衰退等影響,但世界三大評級機構對其投資環境的最優評價依然沒有改變。4300萬在職人口對房地產的剛性需求,不僅使德國房價穩步上漲,也帶來了租房市場的持續繁榮。與城市居住人口增長形成鮮明對比的,是德國的住宅開發依舊不活躍。因此,迅速增長的人均住宅面積需求與水電煤氣費等住宅附加費用的提高,使德國房產租金價格在諸多因素影響下節節攀昇。 銀行利率下跌,房價與租金雙雙向上——無論投資還是自住,現階段在德國購房不失為一個相對穩定的投資選擇。
責任編輯:德龍(大紀元)
國情的不同~大環境的不同~民族性的差異都顯示出已開發國家及開發中國家的基礎建設差異與觀念思維

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可能產生之問題

(一)債務人賴皮不走

法拍屋購屋者從得標確定當時起,即滿懷希望債務人能在最短期限內儘速搬遷交屋;但有時總會遇到債務人避不見面或苦苦哀求因此暫時無屋可住,懇求給予多點時間以便另尋住所等情事發生,使得標者不知所措。

(二)以破壞房屋威脅

法拍屋購屋者在得標後與債務人協談搬遷過程中,有時會遇到債務人頑抗恐嚇,如果不給多少金額的搬遷費就要破壞房屋等語。

(三)黑道強占房屋

偶爾會從新聞媒體或朋友間聽聞「某法拍屋已被黑道所強占」,使法拍屋得標者不知如何協調點交房屋,更甚者威脅生命財產安全。

(四)海蟑螂勒索搬遷費

偶爾也會聽聞某間法拍屋已遭海蟑螂所占據,利用「假租約」或「債務糾紛」等情事,獅子大開口要求得標人要給付大量金額之搬遷費用。

 

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1.      金拍屋、銀拍屋 其實也是法拍屋

金拍屋和法拍屋差別是執行拍賣的是金融公司,不是法院。

還有一種「銀拍屋」,是由銀行自行辦理拍賣。

8123金拍屋、銀拍屋 其實也是法拍屋

 

宜朋法拍

通常是拿去法院拍賣後,經過一拍、二拍、三拍

都乏人問津,為了避免這些房子被賤價出售、

增加債權銀行的虧損,銀行只好買回來自行處分。

缺點是賣相通常較差,優點是購買成本相對便宜,

沒有點交和搬家費用的問題,也可以請銀行承辦人帶看房子。

2.       無法得知屋況

房子被法拍被法拍已經讓債務人心情惡劣,

開放給有意競標者入內看屋的機率可說是微乎其微。

但其實只要拜訪樓上樓下的鄰居,

就可以知道標地物內部的大致狀況

3.  投資法拍屋到底怎麼獲利 ?

有許多投資人前餔後繼進入法拍屋市場,

其中一個原因就是看中它「便宜」。

 法拍屋價格一定比較低,

就是因為雖然第一次拍賣時,

底價不會比市價低太多,

但是第二次拍賣的起標價就會是第一次的 8 折,

第三次則是第二次的價格打 8 折,

等於比市價至少打了6.4

另一個原因就是,只要熟悉法拍的程序與規定、

擁有調查屋況與閱讀公告的能力,

能承擔變動成本 ( 搬家費用)

絕對能以低於行情的價格買到房子,

賺取高額的報酬率。

也就是說

只要交給我們專業的團隊,我們不怕碰到障礙,願意努力解決

我們有專業的律師 代書 以及經驗豐富處理過無數法拍案件的業務

點交的經驗以及案件的分析非常重要

我們會幫您

1. 過濾案件:排除有瑕疵陷阱或產權爭議案件

2. 評估標價:估價師專業估價,讓您標得到又標得便宜

3. 代墊尾款:協助辦理銀行代墊及貸款,讓您輕鬆購屋

4. 包辦點交:專業法務專職處理,保證快速且和諧交屋

【投標前】產調標價分析(輻射,海砂,凶宅,產權,價格精準評估,尾款估算..)

​宜朋法拍團隊

 

​宜朋專業法拍

交給我們專業的團隊 投資法拍屋就是一門很好賺的生意。

免費法拍投資諮詢0985099191 小唐團隊

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經濟部統計處將於今(22)日公布4月外銷訂單,統計處長林麗貞日前指出,4月訂單金額約在385-395億美元間,並挑戰400億美元大關,年增率約16.3-19.3%,可望達標「連9紅」。

■繼Apple Pay之後,Samsung Pay5月2日在台測試後,將於本周二(23日)正式在台上線,首波包括國泰世華、台新、聯邦、渣打、花旗、台北富邦及玉山等7家銀行參與,屆時國內又將掀起另一波行動支付大戰。

■行政院主計總處將於今(22)日上午發布4月人力資源調查統計結果,主計總處國勢普查處副處長潘寧馨日前指出,今(2017)年1-3月失業人數平均為44萬8千人,較去年同期減少9千人,若分析16年來同期狀況,可嗅出國內景氣正在回溫的訊息,4月有望延續其走勢。

■國發會將於本周五(26日)發布4月景氣燈號,國發會主委陳添枝日前表示,在台股、進出口持續好轉下,景氣燈號有望「連10綠」,他並認為,今(2017)年下半年隨全球景氣復甦動能增強,有機會亮出紅燈。

■行政院主計總處將於本周五(26日)公布最新經濟預測,經濟成長率能否由原先的1.92%上衝至2%將是關鍵。主計總處日前表示,由於今(2017)年第1季投資狀況相當熱絡,各半導體業者在台幣強勢下,也不斷擴充先進製程投資,對下半年經濟成長將有所助益。

記者林昱均/台北報導

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南投縣信義鄉同富村位在陳有蘭溪上游,村民包含布農族、閩、客等族群,但主要以務農為主,因為地點偏遠,最近的圖書館都在15公里外,在信義鄉服務的王佑崑醫師因為看到同富村的學童想要看書都很困難,於是將舊房子整修後成立圖書室,成了同富孩子讀書閱讀的小小天地。

同富村的圖書室不大,門口前掛著木雕的「同富讀書館」傳達濃濃的原民風,每天下午2點多,「館長」也是醫師娘吳瓊芬就會打開圖書室,讓低年級的孩子可以進圖書館看書、寫功課,一直到晚上8點多才關門。

吳瓊芬說,丈夫在信義鄉行醫,看到同富村的孩子下課後沒地方讀書,因此在92年興起念頭,把老房子捐出來當成圖書室,提供小朋友念書的空間,書籍大部分來自民眾捐贈,雖然圖書館藏書才上千冊,都有了這個小小基地,就能提供孩子不少幫助,也和李家同教授的博幼基金會合作,提供課後輔導,之前也曾安排故事媽媽協助孩子閱讀。

不過,圖書室的書籍幾年下來已經老舊,也因為多半是二手書,比較沒有新版的書籍。南投縣議員也是民進黨縣黨部主委陳昭煜,最近募集一些圖書,今天捐贈給同富村圖書室,也希望大家一起捐出適合兒童看的書籍,提供同富村的孩子更多閱讀資源。同富村圖書室地址:南投縣信義鄉同富村同和巷86號。聯絡電話:0932-963737,吳瓊芬女士。

南投縣議員陳昭煜(左2)募集一批圖書捐贈給同富村圖書室,讓孩子有更多圖書可以閱讀...
南投縣議員陳昭煜(左2)募集一批圖書捐贈給同富村圖書室,讓孩子有更多圖書可以閱讀。圖/南投縣議員陳昭煜提供
 
南投縣信義鄉同富村圖書室雖然是老房子改建,卻是孩子閱讀、寫功課的小小樂園。圖/南...
南投縣信義鄉同富村圖書室雖然是老房子改建,卻是孩子閱讀、寫功課的小小樂園。圖/南投縣議員陳昭煜提供

聯合報 記者江良誠╱即時報導  小唐專業法拍分享轉推

圖書館醫師布農族
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房地合一課稅今年上路,根據財政部統計,到6月底止,個人申報房地合一新制共計6150件,自繳稅額3.9億元,其中有4569筆申報虧損而不用繳稅,比率高達67%,稅額更遠低於當初預估的20億元。

8123房地合一稅半年

 

房地合一課徵所得稅制度自今(2016)年1月1日起實施,現在已超過半年,財政部27日公布各地區國稅局受理個人房地合一新制申報案件統計,截至6月底止,申報件數共計6150、6761筆交易(因有部分案件屬「一件多筆」),申報自繳稅額約新臺幣3.9億元。

在申報的6761筆不動產交易裡,有4569筆因申報虧損,或出售持有6年以上自用住宅,因所得未達400萬元門檻而不用繳稅,比率高達67%,也就是說,有2/3是不用繳稅的。

由於先前財政部預估房地合一稅1年將有8000多件申報件數,稅收約有20多億元,以上半年實際情形來看,雖然申報件數與預估的差距不大,但金額卻遠低於預期,財政部賦稅署副署長王綉忠表示,可能是因為景氣因素,目前房價較之前低,加上新稅制今年上路,不少人趕在去年底前交易以適用舊稅制,因此金額有落差。

 

8123房地合一稅半年

至於1/3有繳房地合一稅的案件,有989筆因為是在持有1年內就賣出,因此課了45%的稅;有690筆是持有1年以上、未滿2年內賣出,適用35%的稅率。

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高稅負拖累大,建商也玩不動,住展統計2016年1-6月台北新推案量814.8億元創2003年以來新低。

根據住展統計,2016年1-6月北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量4940億元,較去年同期相比衰退幅度達18%,而上半年台北市推案量創SARS以來新低;住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略,但若對照2015年上半年推案量比2014年同期大減26%的情況看來,量減情勢已逐漸趨緩。

 

住展企研室經理何世昌表示,2016年上半年推案量破1000億元的縣市只有新北市與桃園市。其中,桃園雖低空飛過1000億元門檻,但卻創下近4年來新低。而以往多有1000億元水準的台北市,受到重稅因素打擊,今年1-6月推案僅有814.8億元,更創下2003年SARS以後同期最低量,顯示多數建商對重稅的因應態度就是「不玩了」,寧願空手也不想大舉推案。

而今年上半年在各地一片量減局勢中,新竹縣市異軍突起,推案量518.75億元而較去年同期成長約5%,成為北台灣唯一量增的地區,但相對在推案量不斷擴張,也讓區域賣壓持續沉重,恐不利未來房價支撐。相較之下,量減幅度最大的宜蘭縣,一年以來新案房價與土地價格幾乎紋風不動,是北台灣價格最堅挺的區域。

何世昌認為,隨著房市已回歸基本面,外在干擾因素消除,又逢央行降息挹注市場信心,今年下半年推案量應會比去年來得大,因此全年推案量站穩8000億元以上的機率頗高,2016年全年推案量可望與去年維持正負5%水位

作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2016年7月

 

 

 

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有鑑於今年上半年全球經濟景氣復甦力道未如預期,加上英國脫歐後續效應,恐為全球經貿投下不確定因素,更何況近期國內勞資雙方爭議不斷亦為隱憂,皆不利於今(2016)年下半年國內經濟復甦力道,因此今年6月底國內央行再次降息半碼,而市場也相當關注,自去年8月以來央行連續四度降息、累計共兩碼,會如何牽動後續房市的表現。

 

雖然先前央行多次降息、鬆綁信用管制措施,且部分降價個案刺激建案買氣,已使得今年3∼5月國內六都建物買賣移轉件數月增率連續三個月呈現正數趨勢,但下半年房市的續航力才是關鍵。儘管房貸利率持續探底、央行全面鬆綁信用管制措施,為國內房地產市場營造利多氛圍,不過下半年國內經濟復甦的力道將是首要考驗,其中若今年下半年國內經濟成長率彈升幅度不如預期的話,將相對影響民眾薪資與可支配所得,當然也導致民眾會憂心購屋自備款不足的問題,且影響民眾購屋的意願與能力,此均不利於房市的需求表現;其次,買賣雙方對於房價的磨合程度也將是左右今年下半年房市景氣的觀察重點,特別是賣方在央行四度降息共兩碼、解除信用管制下,使得賣方短期內降價壓力降低,不過買方卻依舊認為價格有下修空間,因而下半年買賣雙方對於房價恐還是存在認知差距。

另一方面,短期內更不可輕忽持有稅稅基調整對於房市所造成的殺傷力,由於今年5月底內政部次長花敬群教授表示,台灣房市亂象有一大部分的比例是來自於房屋的稅基評定基礎不確實,政府將全面檢討,兩年內讓稅基評定基礎能與不動產市值相當,以達「自用輕稅」及「稅賦公平合理」目標,因此預料持有稅稅基的往上調整將是無可避免的情況。事實上,除今年六都公告地價的漲幅皆在三成以上,使得地價稅持續調升之外,以房屋稅而言,今年全國有12個縣市檢討房屋標準單價,展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整,並於明(2017)年房屋稅適用,甚至台南市除宣布調漲房屋標準單價平均達1.2倍外,更溯及2001年以後設籍的房屋一律適用,而為達成中央政府所期望讓房屋標準單價逐步接近市價,且增加地方稅收的目標,各地方政府也多將房屋標準單價調高,僅是各縣市調幅不一;而在持有稅稅基不斷上調的情況下,此也意謂國內房地產市場輕稅時代已過。

整體來說,在1∼2月房市急凍導致上半年基期偏低的情況下,今年下半年國內房市交易量將可較上半年回升,但上揚力道恐相對有限,而若以年增率的角度來看,預估今年第三季房市交易量年增率可維持正數,不過第四季在去年同期因房地合一稅實施在即使得買氣集中釋出而墊高基期下,房市交易量年增率將再度轉為負數,此也導致今年全年房市交易量跌幅恐將逾一成的水準。

值得一提的是,雖然去年8月~今年4月M1B年增率已連續九個月高於M2,黃金交叉顯示央行主導的資金面有利於房市,加上國內外金融市場動盪,且利率不斷下調,極低利率環境恐成常態,因而隱含房地產未來還是有機會再度成為民眾投資工具的選項,特別是收益型不動產將受到青睞,不過預料未來房價修正幅度、稅負的變化將為資金進場的考慮關鍵,也就是在房價下跌尚未達到市場預期的滿足點,甚至還不足以彌補房產稅負增加的部分之前,資金要全面進駐房市並再次拉抬房價仍是有相當的難度。

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央行召開第2季理監事會議宣布降息半碼,主要因為英國脫歐成功可能帶來長期的經濟衝擊,和國內經濟成長不樂觀,而這也是央行連4降,降息後,基準利率只和2009年金融海嘯歷史低點只差半碼。

央行總裁彭淮南,一襲寬鬆白襯衫出席理監事會後記者會,第2季理監事會議決議降息半碼,這已經是央行從去年(2015年)9月以來的連續第4降。

央行總裁彭淮南:「一致就是一致通過,就是每一次的(經濟)預測都一直下降,韓國怎麼能這麼做呢(振興方案?),因為他的租稅負擔率比台灣高。」

調降利率後,重貼現率來到1.375%,擔保放款融通利率1.75%,短期融通利率3.625%和2009年的歷史低點1.25只有半碼之遙。

翻著厚厚一疊講義,其中100多頁當中,就有30多頁和英國脫歐有關係,總裁又是準備了簡報,又是觸碰銀幕,上起課來。

央行總裁彭淮南:「我們對英國的出口只有1.4%,歐盟27國7.1%,對不對,但是我們要考慮到間接效果,中國大陸他出口地區第2個是歐盟,美國出口的第2大市場也是歐盟。」

除了全球成長停滯帶來的循環性因素,彭淮南還特別點出人口紅利問題,可能會是影響經濟的長期結構性因素。

央行總裁彭淮南:「生育率假如低於2.1%的時候,人口就會減少,那我們是1.175%很低呀,貨幣政策或財政政策和結構性3個搭配,來促進讓台灣能夠永續的經濟成長。」

喊話要提振經濟不能只靠貨幣政策,彭淮南說,還需要整體結構性的政策同步,台灣低迷的經濟,才有可能從低緩走向成長。(民視新聞周康玉、吳偉韶、SNG台北報導)

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建商炮轟,現行房屋稅制在地方政府調高路段率時,並未減除地價,相對房屋稅遠比預期更加重;若認定為高級住宅,稅增動輒20∼30倍,嚇到有些都更戶已「養」不起房、甚至想賣房。

嫻熟不動產法令稅務、曾任理律法律事務所高級顧問的大陸建設董事長張良吉表示,近年財政部授權各縣市陸續調整房屋稅稅率、稅基,由地方政府調高標準單價,調高路段率;不過,現行台北市加強版房屋稅,路段率並未減去地價,違反房屋稅條例第11條,與地價稅形成重複課稅;近1年來,坊間爭訟愈來愈多,政府應早日檢討稅制。

張良吉表示,這還不包括台北市新版房屋稅實施日期,回溯到2014年7月1日起取得使照之後的新大樓適用,所違反的信賴保護原則和溯及既往原則;也還沒談到侵害憲法賦予人民有選擇房屋地點、大小的自由居住權利。政府再不正視房屋稅新制所衍生的不合理之處,台北市將不再出現重大建設,未來恐怕台北市的天空線面臨倒退嚕局面。

建商透露,大安區某棟新完工都更大樓,都更戶光是去年交屋,契約就是房屋稅的3倍,現在房屋稅額即使是都更戶減半優惠期,也要47萬元,只好先借錢來繳房屋稅。最近部分都更住戶已醞釀向市府提出復查申請,希望搞清楚房屋稅究竟是怎麼計算?

萬華一處都更住宅戶大嬸,7∼8年前答應都更,完工後今年5月房屋稅單到手,卻比原本預期高出20倍,嚇了一大跳,她擔心「養」不起房想要脫手,卻又碰上今年實施房地合一新制,若賣房、必須繳交獲利40%的高稅,簡直面臨被政府「搶」兩次的困境。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,現在各地方政府在財政部授權下,陸續調整房屋標準單價、路段率和稅率,其中路段率沒有減除每3年調高一次的公告地價,形成重複課稅;尤其,針對符合高級住宅所獨創的台北市「豪宅稅」,更不合理,回溯自2014年7月1日起新完工大樓一律適用,新完工住宅大樓,房價是「帝寶」的一半,房屋稅卻是「帝寶」1倍,這樣的房屋稅制合理嗎?

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慈不帶兵,義不掌財,領導不狠,員工不強

-前GECEO傑克‧威爾許都會 說這樣的話。

慈不帶兵義不掌財

想成為一個領導該有 哪些技巧 ?當一個 好的下屬,又應該有什麼心態 ?

 

現實很殘酷...

 

接下去看看就知道...

 

使我痛苦者,必使我強大!

 

1、對你有嚴格要求的領導,

 

才是能真正幫助你成長的好領導。

 

2、任何強大公司都不會給下屬100%安全感,

 

用殘忍方式 激發每個人變得強大,自強不息!

 

3、凡是 想辦法給下屬100%安全感的公司 都會毀滅,

 

因為再強大的人,在溫順的環境中都會失去狼性!

 

4、凡是想方設法逼出員工能力,

 

開發員工潛力的公司 都會升騰不息,

 

因為在這種環境下,

 

要麼變成狼,要麼被狼吃掉!

 

5、最不給員工安全感的公司,

 

其實給了真正的安全感,

 

因為逼出了他們的強大,

 

逼出了他們的成長,也因此他們有了未來!

 

6、如果真的愛你的下屬,

 

就考核他,要求他,高要求,

 

高目標,高標準,逼迫他成長!

 

7、如果你礙於情面,低目標,低要求,

 

低標準養了一群小綿羊、老油條,小白兔。

 

這是對下屬最大的不負責任!

 

因為這只會助長他們的任性、嫉妒和懶惰。

小唐團隊

感悟: 讓你的下屬因為你而成長,擁有正確的人生觀,價值觀,並具備了完善的品行。

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代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價

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物價高漲的年代能省則省,所以大家往往汽車都是能開就開,10年以上的車齡根本就是很司空見慣,我自己的2004年幸福力以已經邁向11年大關,因此老車受害被撞後若是依照正常程序維修跟理賠,保險公司會依造舊車的市值來評估,

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超過15年以上又是國產的小轎車,縱然你大修20~30萬,可能法院會判保險公司賠償您的金額只會依造市值與折舊計算在3~5萬元,絕對會讓你陪了夫人又折兵大吐血,就算你在如何上訴也於事無補,但法律說穿了就是文字遊戲,只要善加利用還是可以彌補自己的損失,以下就是相關的案例與大家分享

老車理賠字義解釋重點 【回復原狀】

是指修復受損部位至原有的年份及堪用程度,並非將受損部位修復至新品狀態.

一般會有2種作法:

1.依修復金額參考車輛殘值,以行情折合價額給付.

2.實地修復.除了必要工資以外,在修復過程中以堪用零件為主.如果必需用到全新材料或零件,還是會回到1.以折舊計算零件價額.

撞壞老爺車 回復原狀太貴 肇事者敗訴 (轉載自聯合報)

劉姓男子一輛車齡十六年的克萊斯勒雷伯龍跑車,停放在路邊停車格,被胡姓女子倒車撞損,修車廠估價修車費約要卅三萬元,胡女認為該車市價僅有二、三萬元,不願多賠,雙方鬧上法院,台北地方法院判決胡女應將該車「回復」至事故發生前的「原狀」。

對於這輛中古車的修車費用遠高過市價,是否符合損害賠償的填補損害原則,承審法官表示,由於劉姓男子請求「回復原狀」,並非直接請求胡女「金錢賠償」,法院不需要斟酌車輛折舊率的問題,胡女既然撞損劉的車,就該負責把劉車回復到損害發生前的原狀。本案由於胡女不再上訴,全案確定。

過去交通事故案件,被害人多數請求肇事者賠償修車費用,請求「回復原狀」的案例罕見,而本案法院也創下先例,僅就被害人所請求的「回復原狀」判決,劉的中古車市價僅有二、三萬元,胡女須花費卅三萬元修復成原狀,劉反而賺到了。

劉姓男子指出,今年四月五日上午十點多,他的克萊斯勒跑車停放在台北市羅斯福路四段旁的停車格內,胡女開車路經附近,倒車時未注意路況,連撞兩次他的跑車,導致車子左側車頭及車身受損,板金凹陷,車子拖到修車廠,估價修復費用約近卅三萬元。

劉姓男子認為,胡女既撞壞他的車,就應負責將車子回復到事故發生前的原狀,遂依民法第二百一十三條,向法院起訴,要求胡女負損害賠償責任,將車子「回復原狀」。

胡女不以為然,認為劉的車子雖是進口車,但車齡十六年,依照中古車行情,市價大約只有二、三萬元,她原本願意賠償,但要她花卅三萬元,說不過去,且不成比例。她認為這輛車根本沒有修復的實益,不如花幾萬元買輛同等級的中古車賠給劉姓男子算了。

法院審理後認為,所謂修車費與市價相比不成比例,而無修復實益的說詞,在法院實務上,通常是指回復原狀需費過鉅而顯有重大困難的情形,但這輛車子經修車廠認定,修復後並非不能回復原狀,否則修車廠必定放棄估價。

法院另根據車子受損的照片,看出受損部位為車身擦撞,車體仍然完整,並非重大變形及完全無法修復或修復後仍不能駕駛,從事實上看,該車確實可以回復肇事前的原狀,而劉姓男子並沒有請求胡女金錢賠償,法院無需斟酌折舊率的問題。

【2005/09/18 聯合報 記者蘇位榮/台北報導】

撞壞老爺車》肇事者:買較新的車賠他 竟被拒  

「我願意買一輛車齡較新二、三年,且同型同款的車賠對方,他竟然拒絕。」肇事的胡姓女子無奈地表示,願負賠償責任,但把這輛老爺車修到「回復原狀」的金額太高了,實在不合理;胡女車子的保險公司則決定「認賠了事,趕快把車修好就算了」。

胡女說,劉姓男子的車子車齡高達十六年,這種老爺車在中古車市場隨便問一問,都沒人要,依照每年折舊率百分之廿計算,這輛車市價在網路上只有二、三萬元,實際成交價會更低,甚至可能沒人要。

胡女的車子有保險,在肇事後,保險公司派員幫胡女打官司,保險公司與劉姓男子接觸的過程中,劉姓男子堅持要回復原狀,不想要保險公司賠錢,雙方談不攏,才走上訴訟。

保險公司表示,原本想找一輛與劉姓男子的車型、車齡完全相同的車賠他,但台灣就是沒有,只找到了年份分較新的同型同款車,劉姓男子就是不肯,現在法院判決胡女必須將車子「回復原狀」,判決實在不合理,但只能認了,不想再上訴。

【2005/09/18 聯合報 記者蘇位榮/台北報導】

老爺車理賠

 

這輛被撞壞的克萊斯勒LeBaron跑車,肇事者認為市價頂多兩三萬元,但因車主要求「回復原狀」,修復費可能要花卅三萬元。

 

撞壞老爺車》「這是骨董」車主滿是疼惜

「這輛車算是骨董,我沒有獅子大開口,只要對方把我的車修好。」劉姓男子談起愛車被撞,滿是疼惜,直說現在在台灣找不到克萊斯勒同型款的車,胡女不能以一般中古車市價估算他這輛相當於骨董的跑車。

劉姓男子說,他並不懂法律,當初會到法院打官司,是因為胡女原先在警察局做筆錄時,承認肇事責任,並且簽下同意書「保證會與保險公司無條件將車子回復原狀」,他才將車子拖到修車廠,拍照、估價。

他說,十幾年前,他以一百廿多萬元買下當時車齡一年多的克萊斯勒LeBaron轎車,由於是進口的三千西西跑車,性能相當好,到現在還是非常好開,沒出過什麼狀況;這輛車伴隨他的兒子成長,他對這輛車已有很深的情感,不願換車。

他說,由於胡女後來避不見面,他無從獲償,只好到法院打官司;他不要求金錢賠償,也沒有要求這段期間因無車所受的損失,只希望胡女把他的寶貝車修到與原來一樣。

在法院審理時,他對於胡女所言這輛車的市價只有二、三萬元,感到不可思議,他說這輛車是骨董,在台灣絕對找不到同型同款的車,怎麼可以二、三萬元市價來估價,「如果那樣估價,怎還會有骨董市場!」

老車保險理賠

【2005/09/18 聯合報 記者蘇位榮/台北報導】

所以請記住當你的老爺車受害被撞及毀損,記住先估價就好不要自行修復,然後再與對方保險公司商議是否願意賠償估價的金額,但基本上如果金額很高我想保險公司也不會乖乖付錢,因此上法院審判裁定的機會非常之高,所以這時候就要對肇事車主選擇「回復原狀」的訴求,而不是直接請求「金錢賠償」既然肇事者撞損你的老爺車,就該負責把你的老爺車回復到損害發生前的原狀,這部分法院是不需要斟酌車輛折舊率的問題。

保險公司依然是賠償法院依造市值的賠償金額,但是剩下的差額就必須由肇事車主自行補足看回復原狀尚需多少費用,可以避免因為車子老舊倍折舊市值給影響,隨然不會幫你修到全新狀態,但至少是恢復成之前可使用狀態,若有可能如同上述的判例反而賠你換新的金額比修復還便宜,也是有可能的,總之就是讓對方去頭疼,總比只賠你個2~3萬然後自己還要倒貼幾萬或數十萬來的好;如果這部分有疑慮可以前往各市政府機關提供的免費法律諮詢服務確認即可。

寬頻金華分享 保險車禍理賠

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台北市的明星高中周邊房屋均價在每坪61-81萬,而台中及高雄明星高中周邊房價僅1字頭。

520新政府執政上路,新任教育部長潘文忠即宣示12年國教「全面免試、就近入學」是絕對可達成的目標,明星高中將社區化,讓優質學校成為家長詢問熱點,大家房屋企劃研究室整理北、中、南8所明星高中周邊房價後發現,台北市的明星高中周邊房屋均價在每坪61-81萬,而台中及高雄明星高中周邊房價僅1字頭。

不過從2013年到2015年的房價漲跌幅來看,台北市4間明星高中除了中山女高之外的周邊均價都是下降;反觀台中及高雄都是上漲,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市房價位居全台之冠,整體房價經過房市盤整呈現下修趨勢,連帶明星高中周邊房價大多下修,表現平穩,至於台中及高雄明星高中周邊房價基期低,近2年有較高漲幅,若是全面社區化,房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。

綜觀全台8所明星高中周邊價格,以師大附中81.49萬最高、中山女高75.14萬緊追在後,房價最低為台中女中12.35萬,最高價與最低價的房價落差達到6.6倍之多,顯見北部與中南部的房價差距之大。

住商機構副總經理劉明哲表示,公立明星高中大多歷史悠久,多年來發展周圍生活機能完備,雄中鄰近高雄火車站及捷運,周圍住家、商家林立,房價穩定成長;台中一中有著名的一中商圈,又鄰近公園,周圍無論住家或店面都具發展潛力;建中鄰近植物園、歷史博物館,居住環境較為清淨,至於北一女位於博愛特區,在總統府斜對角,周邊多為公務機關、學校及圖書館,離車站及捷運近,交通便利。以生活機能來看,中一中及雄中並不亞於建中及北一女,但因台北市為首都,建設發展較快,工作及就學機會較多,以致台北市價格高不可攀。

郎美囡表示,台灣雖然面臨少子化,但孩子教育環境及升學方案仍是父母們關切的問題,著名學區、雙語國小學區還是熱門的遷戶籍所在地,甚至有些學校因太過搶手,規定入學的優先條件除了戶籍外,甚至要求小孩直系血親擁有房屋所有權,國中國小明星學區能形成,主要在於其學生考上明星高中的比例較高,未來12年國教免試全面落實,家長是否因此繼續搶進及明星高中是否能繼續維持明星光環? 都將挑戰家長們的買屋邏輯。

 

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寬頻金華 台中法拍屋 小唐團隊

1. 為什麼拜佛時要輕微低頭?

佛法:拜佛不是向外追求,而是自心開發,故府首返觀。我們的佛性,本具一切光明、智慧和福報,但被貪、嗔、癡、慢、疑等烏雲垃圾蒙蔽,開發謙恭的美德,才能撥開烏雲,現自身佛性光明,處處吉祥。

生理:低頭時拉開頸椎各關節間隙,糾正頸椎,解除神經、血管、淋巴管及腦脊髓的壓迫。

拜佛時

2. 為什麼拜佛要頭面貼地?

佛法:徹底放下“傲慢”的煩惱和自私我執的妄念,才能契合佛道。

生理:頭、心臟、全身和足底幾乎拉平,拉開脊椎關節,腦脊髓液回流順暢。跪地時使下半身與心臟接近,血流回心時不需耗費很多能量。脊椎向背部拱起,不致壓迫腹腔,脊椎前大血管,血流阻力小,使腹部、下肢血流供應豐富。

3. 為什麼拜佛站立時要收下巴?後頸貼衣領?

佛法:人往外看時,下巴會不自覺地抬起而看不見自己,收下巴時才能返照自身,都攝六根,如果終日忙著反應外來的刺激,追逐外境而不自覺,將迷不知返。佛有“重頜”之相,即收下巴之相,不向外馳逐,追求諸已。

生理:收下巴,後頸貼衣領時,脊椎最直,使腦--脊椎--胸椎之間氣血流暢順利。

4. 為什麼要合掌垂手鬆肩?

佛法:代表放下。放下煩惱、憂愁、緊張,若心有羈絆,則肩必聳起。肩放鬆,放下的同時,妄念也放下,萬緣放下,一心正念。

生理:拉開放鬆肩胛附近的肌肉、韌帶,使肩關節靈活,解除肩硬、酸痛等症狀。一般人平日肩胛周圍肌肉都在緊張狀態,常常不自覺就聳肩、緊繃。時間一久肌肉就緊縮變硬,壓迫血管,血流不通,肌肉代謝廢物局部堆積,出現肩膀酸痛等症狀。現代人生活壓力大,肩周炎等病症出現的年齡明顯提前。

5. 為什麼要跪坐在兩足跟內側?

佛法:徹底放棄根本執著,徹底降伏根本煩惱。另外對練習“跏趺坐”很有幫助。正如《首楞嚴經》云:“狂心頓歇,歇即菩提”,坐定放鬆,狂心歇息。

生理:以中醫經脈理論而言,足部六條經脈都通過足踝,若是踝僵硬,不靈活,則各經脈受阻。拜佛時,跪坐又坐起,等於一壓一放,活絡其經脈。

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6. 為什麼要俯首伸手迎接佛?

佛法:伸手迎佛,代表背塵合覺,澄濁返清,與佛相應。保持府首(不能中途仰頭),表一路恭敬,謙卑到底,才能與佛相應。坐定重心不動,表一路觀心,心神安定,不動不轉。兩肩拉開,含開心之意。

7. 為什麼要翻掌接佛?

佛法:

1)代表我要轉變自己的心境來迎接佛的光明,我要用自己的心,毫無保留地來供養佛。

2)手心儘量翻平向上,勿傾斜,表示心氣平和。

3)雙手如蓮,心開花開。手指柔軟而整齊,是因為心境放鬆,內在本具的力量從心中湧出。

生理:末銷的細微精密活動屬高層腦部管轄。手指活動的管轄區在大腦中占極大比例,尤其小指和注意力集中程度密切聯繫。注意力不集中,小指很難聽從使喚,所以由小指帶動做翻掌的柔軟動作可舒解內心的緊張,放鬆大腦相應管轄部位的功能。

8. 為什麼接佛後又翻掌平貼地?

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佛法:

1)接佛後輕輕半握拳,代表接納佛光,領受佛教,歡喜信受。

2)握拳又平貼地,代表領受佛教後,以平等心普遍佈施。

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