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對於屋主和房客雙方來說,租房子要處理的事情一大堆,所以不少人都希望交由專業人士代為處理

內政部抓無牌包租代管業 宜朋資產
內政部抓無牌包租代管業 宜朋資產

內政部推動租賃專法,其中包租代管業者需完成「租賃住宅服務業許可登記」,並給予二年營業緩衝期,而時效將在今年2020年6月26日屆滿,屆時未登記業者最高將處20萬元罰款;而民眾要找尋合法業者,只需到「內政部租賃住宅服務業資訊系統」,以業者登記之統一編號查詢,即可得知該業者是否合法。

內政部為保障房東、房客權益,將促各地方政府組成專案小組,優先查處非法、被檢舉違規或發生爭議的包租代管業者,,地政司副司長王成機表示,即日起到6月26日為止,都會持續對民間的包租代管業者進行輔導,讓他們能夠順利拿到登記證、成為合法業者,若6月27日後經查處為非法、被檢舉違規,或發生爭議的業者,就會直接對其開罰。

對於申請為合法包租代管業者的申請流程,王成機指出,業者到縣市政府申請營業許可後,可登記公司,而原本已有成立公司的業者,則只需增加營業項目,到地政單位去繳交營業保證金,就會發放營業登記證。

王成機表示,由於坊間原本就已經有不少包租代管業者,有的房仲機關也進行此類服務,建議未進行申請登記的業者,把握時間在6月底前盡快走完申請程序。

至於6月27日之後查核非法業者的部分,王成機表示,由於各地方政府平時就會接到不少民眾的投訴,因此手上其實都有一份需特別注意的「黑名單」,像是惡房東張淑晶此類的案例,就會是優先查處的對象,民眾若發現業者不合法,經檢舉後也會馬上進行審查作業。

建議民眾,若有租屋需求,最好還是透過這些政府核可的合法包租代管業者來處理租賃事宜,因為民眾所新簽訂的租賃契約,都會受新制定型化契約應記載(約定)及不得記載(約定)事項的限制,包括明定押金不得超過2個月、解約後應返還押金、電費計算方式不得超過台電夏季電價、不得臨時調漲水電費費用、房東負有修繕責任、不得拒絕房客要求申報租金等,對房客來說保障多多。如需查詢,只需到「內政部租賃住宅服務業資訊系統」,以業者登記之統一編號查詢,即可得知該業者是否合法。整理分享自蘋果即時地產(陳昱均/台中報導)

依照租賃專法第十九條規定,經營租賃住宅服務業者,應向直轄市、縣(市)主管機關申請許可,並於許可後三個月內辦妥公司登記;意思就是說要經營包租業就必須要申請公司行號而且非公司行號就被排除在外。第十九條第二項、第三項,租賃住宅服務業應於完成公司登記後六個月內繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同業公會等等;所以申請完公司行號後還要加入當地公會並繳交營業保證金15萬

第二十五條規定,經營包租代管業還需要聘請租賃住宅管理人員至少一人等等。

綜上所述,包租業所設立的規定相當明確,所以不動產仲介公司無法直接營業,還需要具備上述基本條件,既然不動產仲介業都無法直接營業,何況是保全業、物管業以及一般民眾呢!當然未具備應有的條件就直接營業會按相關規定裁罰。

除了需要遵循相關法令外,租賃事務相當繁瑣,除了需要有專人記帳、出帳、修繕維護、爭議排解、各項客戶服務等,這些都是租賃業每天必要課題;所以前陣子才有篇新聞發布,第二期包租代管計畫投入業者減少。

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2020年如何簡單增強個人財運呢?風水命理老師謝沅瑾表示,庚子金鼠年在居家環境中有3個主要財位,依照不同的職業屬性,找出相對應的旺財位,擺放適當的招財利器,有助於提升加薪升官整體財運。

▲按照天干地支五行的不同,每年都有不同的旺財位置,謝沅瑾點出,2020年3大主要旺財位,分別在「東北方」、「東南方」及「西北方」。

▲按照天干地支五行的不同,每年都有不同的旺財位置,謝沅瑾點出,2020年3大主要旺財位,分別在「東北方」、「東南方」及「西北方」。

「東北方」文職企劃燒腦力

首先是居家環境中的「東北方」,謝沅瑾表示,如果家人主要從事文職,比較偏向內勤,長時間需要做一些頭腦判斷,例如企劃、編輯、財務類工作者,建議可以在居家「東北方」,點上一盞燈或者擺放聚寶盆,讓整體運勢更好。但忌諱擺放所謂的魚缸,因為以20年(2004~2023年)大運來看,正西方及東北方忌放水,容易大破財,水能載舟、亦能覆舟,因此水量的多少,會決定破財有多少。

「東南方」軍警業務跑外務

第2個財位則是在居家環境的「東南方」,謝沅瑾指出,這個方位主要針對軍警、比較業務外勤需要跑來跑去的人,建議可以在辦公室的「東南方」找適當的位置擺放馬匹,留意馬匹造型必須屬於奔騰狀態,因為奔騰表示認真積極的往外賺錢,業績好自然升官加薪的機會比較高。

如果辦公室找不到適當的位置擺放,謝沅瑾建議,可在居家環境的「東南方」擺放馬匹,但與辦公室不同的是,此時馬匹必須四腳著地,因為在家裡需要倦鳥歸巢、要往內走,同時在馬背上可擺放鈔票或硬幣,象徵「馬上有錢」增強財運。

「西北方」做生意自由業者

謝沅瑾表示,如果是偏向自由業或者做生意的人,例如開店、夜市做生意等,在風水上來說,「西北方」它是一個特定的財神位置,主要針對做生意的人,因此建議在居家環境中,如果「西北方」是位在居家環境中的臥室,謝沅瑾建議,可以擺放一些重要的東西,例如存摺、地契、保險櫃等等。

▲如何在居家空間找出各方位呢?謝沅謹建議,可在平面圖上簡單畫出九宮格,找出居家的中心點位置,再根據手機指南針上的指示,即可找出家中的各個方位點喔!

▲如何在居家空間找出各方位呢?謝沅謹建議,可在平面圖上簡單畫出九宮格,找出居家的中心點位置,再根據手機指南針上的指示,即可找出家中的各個方位點喔!

另外,如果「西北方」位在客餐廳等公共空間者,建議擺放聚寶盆,同時準備1張黃紙,或將一個紅包袋剪開,寫上家人的姓名、農曆出生年月日時間,最後註名「財源廣進 元辰光采」字樣,擺在聚寶盆底下,有助於提升一整年的財運。

TIPS:在居家平面圖上,簡單畫出九宮格,找出居家的中心點位置,站在中心位置上拿著手機指南針,即可找出家中的各個方位點喔!
分享自Yahoo奇摩房地產編輯部  文╱林可薇

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相信這幾年有持續看房,或是已入手買房,甚至還在觀望的自住客們,肯定對房價漲幅特別有感。

2020房價真的回不去了嗎?

                                                                                                                                              2020房價真的回不去了嗎?

國內房市自2014下半年開始歷經一場又一場的下跌大風暴,在政府猛力打房下,房價從高點順勢反轉下修,不少投機客只能斷頭認賠求生,一間又一間撐不下去的小型建商倒閉更是時有所聞。

還記得當時各大建商為求順利成交,建案廣告可說狂下猛藥,紛紛打出「讓利價」這三個字搶客,如今歷經5年的房價盤整期,幾乎全台各地新案皆全面起漲,讓不少看衰房市的民眾簡直失望透頂,2020年似乎要回到建商當年推出的那個「甜蜜價」,可以說是回不去了!

最好的買點過去了嗎?房市總是在沒人敢入手、眾人看衰的時後,往往成為入市的大好時機?2008年金融海嘯那些勇敢買房、被親友恥笑的民眾,買房簡直是買到賺到,現在只能說眼光真的好。

根據平面媒體調查,北市、新北、台中、高雄這十年來,房價只漲不跌,台北市漲幅高達64.4%、新北市74%、台中114%,漲最少的高雄市也有53.7%,其中10年前大同區房價每坪僅27.9萬元,更別說其他行政區,價格幾乎全台大爆發。

過去2、3年在極度低迷的市場買氣下,讓建商想盡辦法推出各種優惠付款方案吸客,也難得看到不少新案推出比中古屋更便宜的破盤價搶市,像是當時才剛開發初期的江子翠重劃區,建商新案推出4字頭試試水溫,讓不少人積極進場購屋,如今2019年該區房市4字頭正式宣告再見,預售新案全部站穩5字頭,甚至一線品牌建商大膽開出6字頭依舊有人願意買單,更別說有天龍國稱號的台北市信義區、大安區實在令人高攀不起的房價,即便在狹窄巷弄內、不到百坪基地、規劃僅機械停車位的新案,每坪單價也開出150萬超高行情,而且高樓層依舊賣得嚇嚇叫,就連以往被視為北市房價最便宜的區域北投,每坪開價也上看7字頭。

「有人說,買房子靠的是緣份,但有時候,需要靠的是一股勇氣。」如果你在2、3年前進場購屋,當時的確算是不錯的買點,因為2019年幾乎全台房價皆悄悄起漲,持續看屋觀望已久的民眾一定與筆者一樣頗為有感,房價真的回不去了!
分享自 作者:Yahoo房市觀察員 / 黃敏婷(資深房產記者)

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桃園市政府統計,桃園市在產業投資、交通建設加持下,又有育兒津貼,使得近5年人口大爆發成長率位居六都之冠,並促使2019年移轉量年增幅達16.8%,桃園市市長鄭文燦指出,尤其以A7區段徵收區交易最熱絡,且目前同時有25個建案銷售中。

桃園市龜山區文二三街61號4樓之7
桃園市龜山區文二三街61號4樓之7

桃園市地政局近期發布統計,2019年全年土地買賣移轉筆數共計64,019筆、建物棟數共計40,385筆,分別較2018年增加17.8%及16.8%,顯示交易回溫情形明顯。

市長鄭文燦指出,交通建設、產業投資,以及育兒政策,促使人口移入是桃園市房地產交易量增加的主因。根據統計,近5年來桃園人口成長約20萬人,為六都之冠,全市人口接近225萬人,且桃園市市民平均年齡約38歲,為六都當中最年輕的,因此生育率也高。

現階段桃園市也是產業投資最多的地方,經濟部今年推動投資3大方案包括:「歡迎臺商回臺2.0行動方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」,目前全國審查通過約有8,100億元,落腳在桃園市的有1,975億元,占了近四分之一。至於,目前規劃的三星六線軌道發展計畫正在進行,也已經擬定第二階段12條軌道路線,2020年將是桃園捷運建設元年。

鄭文燦也表示,桃園市現階段多項建設都在進行中,各區房地產交易穩定成長,尤其像A7區段徵收區為交易特別熱絡的地區,目前約有25個建案同時銷售中。

然而桃園市2019年買賣移轉量增加,除了新建案交屋帶來的量,桃園市多項優勢及建設利多,也是提供不動產市場消費者信心的主要來源。

自由時報地產天下  2020年01月10日   【文/記者張瀞勻】
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課囤房稅 應先檢討稅制稅基及稅率的合理化永春法拍宜朋資產代標
課囤房稅 應先檢討稅制稅基及稅率的合理化永春法拍宜朋資產代標

選舉將屆,立委候選人頻打囤房稅牌爭取選民認同,不過,立院預算中心研究報告指出,建構囤房稅不能只調整稅率,或只調整房屋課稅現值等稅基,應全面檢討房屋稅制,避免打擊錯誤,傷及無辜,直言建構囤房稅前應先達成2大前提,分別是稅基及稅率的合理化。

房價居高不下、實質薪水漲幅卻始終有限,讓攸關民眾居住權益的囤房稅話題持續延燒,先是立委黃國昌提議將全國僅持有1戶自住房屋者稅率調降至1%,同時提高非自住住家用房屋法定稅率下限、明定多戶者差別稅率等措施,台灣民眾黨立委參選人吳達偉也表明政府應實施囤房稅,維護居住正義想法。

立院預算中心報告指出,台北市府2017年為鼓勵房屋自住,全國首創「單一且自住」課輕稅,透過調降稅基使房屋稅實質稅率從1.2%降至1.0%,由此可知地方政府倘若無意配合中央政策,重課囤房稅,仍舊可以現有工具達成實質減稅效果。因此,如要抑制囤房,顯然不能只修正房屋稅率,而應全面檢討房屋稅制。

這份報告並表示,房屋課稅現值不及實際工程費單價的1/5,而後者更低於實際交易價格。當房屋課稅現值偏低時,縱使法定稅率高達10%,稅額也不高,如距捷運頂溪站未逾500公尺的40年老公寓,2018年登錄實價1150萬元,房屋稅與地價稅合計未逾4700元,實質稅率約0.04%;但若按實價課徵自住稅率1.2% ,將高達13.8萬元,即使減半徵收也非一般薪水階級可承擔。

立院預算中心報告建議,要調囤房稅須先讓稅基合理化,特別是房屋課稅現值應以什麼價格為基礎,藉以解決當前同樣的房屋卻可能因用途不同,交易價格有異,且不能乖離一般正常交易價格太遠。否則,不同交易價格的房屋,卻課同樣的稅,很容易喪失公平性,形成炒作空間。另外稅率合理化也是檢討方向,如自用住宅稅應否免稅?若不免稅,其稅率應為多少?

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台中八期 好市多 電梯大地坪別墅
台中市南屯區文心南五路一段  登陽仰哲NO:5

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整棟/6F七米面寬 坐南朝北

登陽仰哲優質建案  全四間套房  +客廳+視聽KTV房

房屋坪數148.13

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經紀人:盧保安 證號:(102)中市經紀第00233號
宜朋資產管理顧問有限公司 統編:61821958 營業員唐敏宸(101)登字第20146號
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南投中興新村菩提樹大道旁一間典雅的咖啡館,賣咖啡也賣愛心,不僅提撥營利所得濟助弱勢,還提供咖啡館作為公益平台。
佳泰樂薇法拍屋
台中柯X園建設公司董事長簡X明是南投子弟,事業有成後希望回饋社會,特別是偏鄉且缺乏資源的南投故鄉,透過縣府社會處、犯罪被害人保護協會轉介,已協助多個家庭與孩子找到走下去的力量。
以下為蘋果日報20160606報導:建設自有資金其實不足,在「柯X園8」案並無出資,又找股東一起去投資另一大筆土地欲推「柯X園10」,並挪用這2案的資金,去補自己在中興新村地先建後售透天案「柯X園9」,最後「柯X園10」募資不如預期,讓柯芬園建設跳票,引發一連串連鎖效應。股東謝先生表示,柯X園建設以假帳募資,在這2案中只是將大家的資金兜起來,從中賺價差,要不是出現跳票,大家可能到現在都還蒙在鼓裡。許多房子已淪為法拍屋下場
簡X明的助人行動包裝假象引起台中東興扶輪社、點石會等企業界好友迴響,眾人紛紛表達願捐輸救援物資、金錢。

在愛心激盪下,簡照明決定把位於中興新村的菩提一杯咖啡館提供出來,作為凝聚大眾愛心的公益平台。

這樣的善舉感動了同樣長年做好事,一直認養10多個孩子的Pan Guo法式烘焙屋;「七年級」的烘焙屋主人張涵婷與張松婷姊妹,從踏入社會就按月從戶頭扣款濟助弱勢的孩子。

張涵婷說,一直覺得做這樣的事情是應該的,不管能力多少,能幫助到人,就很快樂。

咖啡館與烘焙坊為了做善事結盟,將精品咖啡與好吃糕點一起呈現,決定提撥1成營利所得,捐助更多需要幫助的弱勢家庭。

東興扶輪社社友們今天也由社長陳X溥帶領,捐贈上百箱十穀米與養生燕麥片等物資,在咖啡館轉交給南投縣政府社會處,由處長林X森代表受贈,以具體行動關懷社會弱勢
(中央社記者林恆立南投縣27日電)

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立法院已通過三讀,修正公寓大廈管理條例第8條草案,內容指出,家中有12歲以下兒童的住戶,可裝置「不礙逃生」的防墜措施,保護小孩。

隱形鐵窗尚鎂科技

許多家長擔心家中幼兒,但欲在家中裝外窗,卻常因「影響美觀」等被制止,修法是希望預防兒童墜樓悲劇再度發生大樓裝隱形鐵窗 免管委會同意「兒童防墜條款」今天在立院通過三讀,公寓大廈內若有12歲以下兒童的住戶,外牆開口部或陽台,可設置不礙逃生、且不突出牆面的防墜設施。

隱形鐵窗尚鎂科技

由於一般鐵窗具有影響建物外觀,及遭遇災害時逃生不易的缺點,研發出高智能防墜產物:隱形鐵窗。隱形鐵窗兼具安全防護、智慧防盜即時通報保全系統等功能,且不影響視覺美觀及通風採光,是維護居家安全的最佳選擇.

隱形鐵窗:用於安裝在窗台、陽台等處,可以有效防範孩童墜樓的發生,,為居家生活提供高品質安全防護,不破壞建築外觀、不會阻礙逃生,,是優於傳統鐵窗的居家防護產品.

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隱形鐵窗─高安全標準設計,採用數十條微細不銹鋼絲絞合成,上、下以鋁合金框材固定鋼索,再將鋁合金框材不鏽鋼螺釘固定於水泥牆面成為一完整的隱形鐵窗(安全防護網)。

隱形鐵窗能預防孩童高樓墜落,保護孩童的安全,隱形鐵窗加裝蜂鳴器或串連各式科技防盜系統,達到防盜效果。

隱形鐵窗兼具安全、美觀、防盜等功能,材質精細,能配合多種外型陽台及各式窗戶來安裝,內縮式施工不影響建築外觀,依場所可圓弧形.橫式及直式施工。

隱形鐵窗─由彈性及強度極佳之不鏽鋼索與鋁合金框架組合而成。隱形鐵窗,隱形防盜鐵窗,不鏽鋼索不易生鏽,更不會傷手,安全又增長使用期限。

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正常產品應有規格標準:
產品 SOP 標準化流程作業 為專業經營製作施工: 
從材質的挑選上,所有防護鐵窗施工用的零組件 100% 只採用「臺灣製造」的嚴選材質,絕不使用劣質材料或其他地區生產材料,來欺騙消費者,或造成安全疑慮,所採用鋼絲零件,抗拉強度更達到 139kg 以上,堅持做到讓消費者安心滿意的品質保證,且做到防水防漏的高品質施工水準,為讓消費者安心,並提供產品最高五年安心保固,電子產品(防盜系統)升級成防盜網,防盜窗的功能,一年保固的服務,打造最舒適安全的生活環境。

尚鎂科技隱形鐵窗

隱形鐵窗主要: 
由鋁型材、鋼絲繩、固定件、防盜報警系統四部份組成。全程台灣設計製造,不同於大陸之劣質品。鋁型材用於固定安裝於牆體,特殊高強度不鏽鋼絲網串聯組合安裝而成,316#鋼絲外包覆尼龍外皮,絕不割手,安全強韌。

小唐全省法拍屋代標代墊團隊

 

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買賣法拍屋時,應該一併考慮相關的稅負成本 買賣法拍屋應該要注意的稅金成本

土地增值稅以及營業稅(如果被稅捐單位認定為常業營業人行為,以營利為目地的標購法拍屋,屆時國˙稅局將依法課徵營業稅)

法拍屋稅金

購買法拍屋撿便宜。稅捐稽徵處提醒宣導,民眾常誤以為同年度土地移轉,土地公告現值未作調整,就不必額外負擔土地增值稅。

以低價標購法拍屋,因土地取得成本低於土地公告現值(常見的案例),即便土地公告現值沒有調整,仍須課徵土地增值稅。

以低價標到一棟含土地的法拍屋。假設該筆土地當期的公告現值為1000萬元,但土地拍定價格只有300萬元。土地拍定價格較低,因為土地拍定價格應作為該次法拍土地的移轉現值。如果民眾即使在同年度出售該筆法拍屋,必須就土地從300萬元漲到1000萬元的部分繳納土地增值稅,稅負甚重。

此外民眾若是過於頻繁買賣法拍屋,也常常會被國稅局認定為營業人,日後遭補稅加罰。

財政部有發布解釋函,針對明顯以營利為目的購買房屋、標購法拍屋的民眾,國稅局可依法對其課徵營業稅。

民眾如果設有固定營業場所、僱用員工幫忙協助處理房屋銷售買賣狀況,就會有更大機會被國稅局視作是買賣法拍屋的營業大戶。

小唐法拍分享 

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許多建商抬高房價簽技術約屬違法【陳建宇╱高雄報導】

買賣房屋會簽訂合約,但有些買方為了取得更高額的貸款,因而與賣方共同造假、擬訂第2份合約,也就是俗稱的「技術合約」。律師提醒,製作技術合約有許多風險,還可能揹上偽造文書、詐欺等罪名,民眾切勿以身試法。

房屋買賣契約通常只有1份,但有心人士會藉由「技術合約」而申請較高額的房貸。唐郡威攝

日前《蘋果》接獲投訴,投訴人李先生想賣屋但不想找仲介,剛好隔壁鄰居陳小姐想買房,雙方協議以200萬元成交、並由買方認識的代書協助辦理,但陳小姐資金不足,經代書建議,除了原本200萬元的買賣合約外,另外簽了份260萬元的「技術合約」,李小姐據此向銀行申請更高的房貸。 
但沒想到李小姐反悔不買,擅自向代書取回訂金,李先生想向代書取回權狀,代書卻因沒有收到服務費而遲遲不願歸還,直到揚言提告才順利拿回權狀。 

為避免技術合約衍生糾紛,消費者買賣中古屋最好找有品牌的仲介公司。

買賣雙方皆負刑責

技術合約以不實的價格向銀行申請貸款,住商不動產法務協理吳光華指出,這也涉及詐欺。而賣方因為買方拿不出足夠的錢而同意製作技術合約,同屬共犯,何曜男表示,一樣會被追究刑責。技術合約也會出現在新建案交易。何曜男提醒,建商為了拉抬房價,會和特定客戶簽署技術合約,但同樣違法,民眾不應配合演出。
這起破局交易的第2個爭議是代書失職。何曜男指出,若雙方已經簽訂合約而買方反悔不買,未經雙方合意解約不可擅自讓買方取回訂金,因為買方不履行合約,賣方可以沒收這筆訂金,讓買方自由取回就是違背職務,造成賣方損害。而買賣不成,代書可以主張為其所付出的勞務收取相當的服務費,但即便沒有收到代書費用,也沒有權狀的留置權。
消保官並不會受理這類糾紛,因為中古屋並非是企業經營者賣給一般民眾,沒有定型化契約,何曜男建議可委請區公所的調解委員出面調解,藉由公權力介入,或者寄發律師信或存證信函,對方感受壓力、較容易解決。 

中古屋買賣的糾紛,可由區公所的調解委員會協助解決。

【專家意見】賣方須繳更高稅額

簽定技術合約會涉嫌偽造文書、詐欺等項目,對賣方來說,技術合約更是百害而無一利,除了自己變成共犯,新的年度課徵財產交易所得稅時,也因為技術合約提高房子的售價,反而會讓賣方繳交更高額的稅負,完全無法從中得利。 

何曜男
昭明法律事務所律師

這是官方的時價登錄
如果你登錄的資料與實際的成交價有落差
當然就是偽造文書
而且你還有簽約~這張就是證據
但是廠商也不是傻瓜
讓你簽這張所謂技術合約
就是為了規避偽造文書的刑責

技術合約相關罰則

違反法條╱刑責
●《刑法》第210條偽造文書罪:5年以下有期徒刑
●《刑法》第339條詐欺罪:5年以下有期徒刑、拘役或科或併科1000元以下罰金
●《刑法》第214條使公務人員登載不實罪:3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金
資料來源:昭明法律事務所、《蘋果》採訪整理   小唐法拍整理分享
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可以去台中市政府都市發展局
台中市西區民權路99號
申請竣工平面圖

台中港路

就會有當層的全社區平面圖
約2-3天就可以領件

 

有第一類建物騰本跟建物測量成果圖
只需攜帶代理人的身分證正反面影本跟印章
和所有權人的印章

只有第二類建物騰本跟建物測量成果圖
要攜帶所有權人跟代理人的

 

身分證正反面影本跟印章

 

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國內土建融市場冷,恐將加劇房貸業務後市萎縮程度。根據不動產放款龍頭土銀最新統計,今年5月底土銀的土建融餘額2,630億元,比去年同期減少300多億元,比去年底也減少了120億元、衰退12%;若以新進件量,而非餘額來觀察,新進件量更減少5成。

件數少5成 土銀土建融餘額減12%

土銀指出,由於林口A7合宜住宅從2月至6月陸續交屋,其中6月是最高峰,目前已估計,6月因此撥出的青安貸款量將高達100億元。儘管如此,合宜住宅的約是3年前就訂好的,無法反映新的房市成交量。土建融向來是房貸業務的先行指標,因為在土建融約花1至3年完工後,就會衍生「分戶貸款」的房貸業務,作為放款業務的承接。由於土銀是不動產放款龍頭,相關統計數據更在市場上有高度指標作用,從土建融業務的衰退,可預見未來國內市場1至3年房貸業務可能將「熄火」。

土銀董事長吳當傑坦言,當前房市成交量不高,買賣雙方互相觀望價格,這也影響到購屋者的意願,「價格的問題是連鎖效應、互相影響」,價格不僅影響消費者的購屋意願,也會影響建商評估是否繼續投入興建。遠雄董事長趙文嘉昨日受訪時也以「百貨公司」購物回應,有打折的時候,買氣更好,他認為降價其實是依市場需求來調整,一定會有上上下下的調節,暗示了房市未來的確有降價空間。

建商對土建融業務縮手,但新政府推動社會住宅將可望取而代之,成為銀行的土建融業務新案源。吳當傑昨日證實,內政部次長花敬群也有來邀土銀加入1,500億元社會住宅興建融資計畫。

吳當傑說,相信房地合一稅的效應,下半年會淡化,房市應有回溫的契機,此時若建商願意適度的微調價格,可望縮短「觀望期」。

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日前香港發生一起迷你倉庫火警,一名消防隊長進入搶救時被大火困住不幸殉職,另有4名消防員也受傷送醫。

台灣也有許多迷你倉庫藏身大樓內多為利用大樓地下室最多列子,許多住戶皆憂心迷你倉堆置太多東西,且儲藏項目不明暗藏危險物品,發生公安火警後果將不堪設想,甚至發起抗議,要把迷你倉趕出社區。

迷你倉庫

據報導有迷你倉業者進駐北市永吉路一處大樓地下室,遭到居民抗議,並在大樓外掛起布條表達訴求,居民找來業者協調,但業者說法都無法讓居民安心,大樓住戶揚言要誓死抵抗。主委今天看到香港發生迷你倉火警事件,深表不安,指稱業者在地下室設置迷你倉,裡面通風不良,也不知道倉內放了什麼物品,假使發生火警,可能因悶燒造成大樓火警,加上倉儲內部隔間都上鎖,放置什麼物品我們都不清楚,更增加消防隊搶救困難。

迷你倉庫提供了時下都會空間儲放利用, 方便了許多民眾空間利用,也活化了更多商辦大樓地下室空間利用,雖有些業者也提供很棒的空廷警衛保全等等安全上的監管控制,但是其他住戶更是擔心日前發生的公共安全

我們期待經營迷你空間倉庫業者能更加用心把關,加強相關安全上的防護讓住戶住的放心,安心

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不動產市場買氣淡,一向具有「房價崩盤指標」的法拍量更是創新低量縮

房價指標 法拍量創新低法拍屋團隊

根據內政部公布全台最新法拍移轉量後發現,今年前4月法拍移轉量寫下2003年有資料以來新低,僅有1350(),較去年1689棟減少20.1%。六大都會區中,除北市逆勢量增7.1%外,其餘主要都會區的法拍移轉量均下降,其中台南降幅34.3%,量縮最高。

房價指標 法拍量創新低

住商不動產企劃研究室主任指出,相較於過去幾波多頭,低利率的環境、寬鬆的銀根,皆讓屋主、投資客得以喘息,只要願意降到市價以下,就有機會脫手一解燃眉,這也是法拍移轉量愈來愈低的主要因素,而以目前寬鬆銀根狀況來看,法拍想要爆量,短時間不容易,想等投資客斷頭恐怕也很難。

 

綜觀全台表現,相較於史上高點,今年前4月法拍量少了93.7%,而和去年相比也少了20.1%,多年跌跌不休,顯見整體法拍量似乎還未見打底之勢。 綜觀六大都會,台南量縮34.3%最多,桃園減28.6%次之,高雄少25.7%居第三,應是當地房價總價低,買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關。

法拍代標

反而台北市由於持有成本與移轉成本雙高,在成屋市場若非有感降價,很難獲得一般購屋人青睞,因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走,但即使量增,總量在六都中仍屬低檔。

 

徐佳馨指出,三月底央行放寬選擇性信用管制,加上未來也有持續降息空間,手頭窘迫的屋主除可降價透過二手市場出脫外,也可能透過轉貸他行,續用寬限期以獲得喘息機會,若按照這種狀況發展,法拍量短期想要暴增,確實頗有難度,價格也難見急速崩盤,而若按照這種狀況,今年法拍量將持續寫下新低

 

根據寬頻房訊市場景氣問卷調查有51%民眾認為現在適合購買房子.50%民眾認為適合出售房子,對於買賣而言現在是適合成交的時機。

 

另根據調查民眾投資房地產理想區域前三名為台北38%桃園38%台中32%

 

再有59%房地產從業人員問卷調查裡,有高達79%民眾會想購買法拍屋,有77%民眾會自己去標(複選) 45%會請代標公司去標購(複選) ,只有31%認為資訊不夠透明,有高達85%民眾認為可以買到便宜法拍屋

 

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8123宜朋資產投標日期:105年06月29日

物件拍賣地址:台中市北屯區和順路557號5樓

建物總面積:35.53坪

室內坪數:21.66坪        附屬建物:2.71坪

公設坪數:11.16坪        土地坪數:6.04坪

樓別/樓高:5樓/共8樓

土地使用區分/使用類別:住宅用地/電梯華廈

自備保證金:120萬

法院拍賣底價:400萬

點交與否:點交

物件拍次:1拍


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高鐵台中站區標售,日前(18日)商業區土地開出新高價,每坪標售單價51.9萬元,具有指標意義,宣告高鐵特區商業土地站穩「5」字頭。總太地產去年也購得大台中會展中心正對面一塊商業地,推出第一棟商辦大樓案,位在高鐵五路極具地段優勢,詢問度相當高。

 

高鐵特區首棟商辦


台中高鐵特區發展已經如火如荼,包括:國泰物流、商辦、購物商城等已在今年1月動工,預計2018年完工啟用。新光人壽則引進新光影城、要蓋出台灣最大「電競旗艦館」。ATT將複製台北信義NEO19,正在打造大型購物中心。婦產科起家的林新醫院,正在興建月子中心、長照中心的全齡照護醫院,預計今年底拿到使照,一樓店面招商中。 市場估計將帶進2000多個就業機會。目前台中高鐵特區已成型建設的還有烏日高鐵展館,有展覽時人潮聚集;南仁湖戶外探險樂園是企業戶外講習課程的首選;賓士汽車也看好台中高鐵區優勢,5月舉辦試乘體驗活動,上述重要建設與活動都加速台中高鐵特區的發展。

在各項建設大舉轉進台中高鐵區,該地預售推案也如雨後春筍般出現,新案預售價已「坐2望3」,日前動工的總太地產新案「TTC台中高鐵商貿中心未來馬尺」是高鐵特區第一個商辦案,每坪開價28~36萬元,距高鐵站步行約3分鐘。 總太地產總經理翁毓羚表示,台中高鐵平日有商務人潮,假日有度假消費人潮,目前台中高鐵區商務洽公需求盛,總太推出商辦坪數32~290坪,小從工作室、貿易商、大到跨國企業整層商辦皆能符合需求,到站即辦公、提升商務效率為企業主創造更大的金流。 翁毓羚說,高鐵特區便捷的交通地理優勢為此區房市帶來不少外來客,台中高鐵站每日進出旅客高達5.3萬人次,占全台4成,僅次於台北市,頻繁的高效能交通已帶動商務效率,商務人流與觀光金流將持續攀升。

宜朋資產 分享自 記者王妙琴/台中報導

原文網址: 台中高鐵特區首棟商辦 總太推案預售每坪28萬元起 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 

 

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孕蘊建築生命的推手 詮佳建設董事長李欽泗專訪

建築就像蘊育城市生命的母體,歷經時空的更新交替,不停地繁衍蛻變,焠鍊出各樣姿態和每個時代對話,歷經二十餘年的詮佳建設,如同孕蘊建築生命的母體,從無到有到唯一,串起台灣建築之最的生命樂章。

幼時與建築締結良緣

投入建築業已逾二十餘年的詮佳建設董事長李欽泗,從小熱愛藝術喜歡畫畫,國小時曾經就石岡水壩寫生,獲得全國寫生比賽第三名的殊榮,自此似乎預示日後和建築的緣分,李欽泗甫自勤益科技大學資訊科系畢業後,領著家中的土地貸款一千萬元欲投資創業,卻礙於年紀而遭受質疑到處碰壁,直到1988年成立詮佳建設,生性好強不畏艱難的他,首部建案在台中五權西路交流道附近的百戶大廈建案,不到三個月就銷售一空,初試啼聲獲得不錯成績的他,自此開創了建築的一片天。

 

「說的動聽不如做的實在」的建業精神

 

以打造良好的居住環境及締造舒適的生活空間為職志的李欽泗,珍惜每塊土地資源, 從建案最初的建構、規劃、督導到施工,總是親力親為,曾經有一塊台中南屯區工地,他每日早上七點準時巡視工地,讓周遭經過民眾印象深刻,爾後附近居民也買了該案件近十戶的銷售量,一面監工的李欽泗同時當起自家建案代言人,塑造了公司嚴謹的施工品質形象。

1999年發生921地震,造成台灣營建業的動盪,儘管詮佳建設案子安然無恙,然而卻遇到銀行不願建築融資,李欽泗憑著堅忍毅力,終於以先建後售方式完成。詮佳建設經歷二十多年光景的努力,在穩健的財務管理和腳踏實地不斷耕耘,終於獲得業界的肯定和讚賞,其中包含第一屆國家建築金質獎規劃設計類-住宅商業類高層組得獎;第五屆中華建築金石獎規劃設計類-住宅商業大樓中層組;中華民國跨世紀競爭力企業營建類金質傑出獎;中華民國優良建築暨建材國際金球獎企業金質傑出獎;以及【詮佳臻寶】得到第十屆國家建築金質獎規劃設計類金質獎等。

 

只做唯一傳世的詮佳臻寶

投入二十餘年的佳建設董事長李欽泗,常道,說得動聽不如做得實在,建築不在量多而在質精,冀望打造融合自然、人文、藝術、高科技和節能的建築社區,憑藉對建築的熱愛與執著,兩年多前詮佳建設在2010年位於台中七期傳世地段,開始佈局規劃手感崗石藝術豪墅的【詮佳臻寶】,從開始的周詳規劃、挑選建材到後來針對帶領團隊長駐廈門,要求臻工打造1比1的原石打樣,不厭其煩仔細挑選、重新打樣、重複檢討,直到品質已精確到完美的標準。「在即將完工的細部裝修工程階段更重要、更需要嚴謹。」「我不是吹毛求疵,而是凡事要求盡善盡美。」李董事長欽泗說。2010年僅有19戶的詮佳臻寶呼之欲出,成為詮佳建設的建築榮耀鉅作。

座落於七期市政路、龍門街口的【詮 佳臻寶】,詮佳建設以藝術、人文、高科技、節能和自然的概念塑造豪墅居所。19戶獨棟雙併別墅,以巨石藝術城堡打造國際電梯豪墅,其鎏金會館則透過鑽石切割壁面和傾瀉而下的水晶燈,鋪陳富豪人生,生機藝術中庭及藝廊地下室打造整體的視覺饗宴。除了設計規劃用心,不惜時間金錢成本全棟以花崗石手感打造,為了塑造住戶享受獨一無二的尊榮感,其中犧牲了一戶空間,在中庭花園景觀結合自然水瀑、植栽和人文雕塑,以及燈光音樂計畫,除了博得頂級客戶的青睞,李欽泗也成為【詮佳臻寶】最佳代言人。

始終秉持初衷的李欽泗,以遠見佈局的國際級開發計畫,大筆購置位於重劃區一萬多坪精華土地,此舉將是台中未來數年內最大的跨國際建案。未來將後續成立的詮佳房屋,打造終生服務客戶的完整體系。詮佳建設無論在體系的完整及對未來的重要藍圖佈局,將以撼動市場的堅強實力與行動力,為台灣建築寫下跨越世紀的藝術扉頁,打造橫跨國際的全新版圖。
 
宜朋資產分享自 優家網/詹聖芬
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宜朋房訊 活化土地利用,還不到總面積1成。工業局表示,《產業創新條例》修法近日送行政院,新增「強制買回」規定,未來廠商2年內開發面積不到20%,將以低於市價的實價買回,預計105年底前上路。

閒置土地

很多工業區土地長期閒置,有的廠商因外在因素沒開發,有的擺爛坐等土地增值賺取暴利,工業局統計3年來,工業區土地地價上漲57成。到2月底為止,全國閒置工業土地面積仍有689公頃,但在行政院招商中心登記等著要土地開發的廠商,面積合計有285公頃,供需之間極不平衡。

工業局去年清查所轄開發工業區173處,選出「10大優先處理閒置土地」,總計有136.1公頃。其中最大的是屏南工業區內,由燁輝企業所擁有的28.9公頃空地。持有最久的是美達工業在新竹關西的大旱工業用地,閒置持有22年。

閒置土地

工業局官員表示,這10大閒置土地經過媒合後,除屏南工業區已經與地方政府商談,擬設置屏南金屬高質專區,符合適地性(配合地方產業)發展外,桃園科技工業區的華亞科回應打算5年內蓋晶圓廠、彰濱工業區的億昇倉儲打算建廠自用,其餘多說是有意出售或出租。因此最後確定能處理的面積僅有11.79公頃,占總面積不到8.6%,還有124.3公頃等待活化利用。

小唐法拍屋

 工業局官員陸信雄說,對於不開發的閒置土地,新修訂的《產業創新條例》規定,未來只要土地所有權人2年內開發不到建廠面積的兩成、廠房沒有機具、沒有營運中,符合三者任一條件,政府即會用「合理價格」買回。他強調:「合理價格指的是實價,不是亂喊的那種市價。」工業局官員補充,此實價還要扣除政府處理作業成本,實際收購價會更低。不動產業者指出 工業用地投資熱潮在2012年到2014年是高峰,買方都是買進土地後、切割再出售,3年時間同一塊土地經手數個投資人,報酬率總共是200~300%都有。他說,但因為房地合一稅上路,投資工業用地課徵所得稅,「現在有存貨的地主,要去化有難度」。

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代客購屋 歡迎委託 專案行銷    記者王玉樹、陳宥臻/ 整理 分享

 

 
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台中市南屯區 出租套房 附機車位

 

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台中法拍屋 根據《星洲日報》報導,房地產市場投資熱潮帶動地價上漲,也導致土地糾紛事件激增,多達四成土地尚未注冊或出現爭議。

柬埔寨四成土地未注冊

國土規劃和建設部長黃春林昨日向本地媒體透露,該部接獲的土地糾紛案件中,九成是私人與私人之間的糾紛,只有一成是私人與政府。

 

“許多民眾沒有辦理地契注冊手續,也沒有在本身的土地範圍內豎立圍墻,直到地價高漲時,才競相申請地契,卻發現土地被人侵佔,從而引發土地糾紛。”

 

他指出,政府已指示該部儘快頒發地契予民眾,以使紛紛擾擾的土地糾紛事件畫上“句號”。

 

柬埔寨四成土地未注冊

根據黃春林於去年9月在國會聽證會上指出,國土規劃和建設部已為民眾發放了400萬張地契(土地面積約為120萬公頃),只達到計劃的57%,其餘43%因出現爭議或尚未測量而無法注冊。

 

政治民主、政局穩定

 

柬埔寨雖為多黨民主制,但主要都是由柬埔寨人民黨執政,自1985年至今,柬埔寨現任首相洪森Hun Sen也是該黨成員,曾誓言將領導國家至74歲。

 

柬埔寨人民黨為該國最大黨,在國民議會擁有68席次,參議院則佔46席。反對黨救國黨在國民議會有55席,至今尚未參與參議院的選舉;Sam Rainsy黨佔參議院11席。

柬埔寨土地未注冊

柬埔寨小檔案:

 

首都:金邊  面積:181,035平方公里,約為日本的1/2

人口:1,494萬人

政治體制:議會民主制

主要產業:旅遊、紡織成衣、天然氣、農業、建築業、林木業

柬埔寨是用美金在做交易!買賣要考慮美金趨勢

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