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李方集團買下台中火車站前閒置許久的金莎大樓,與國際艾美飯店集團聯手打造台中艾美酒店,南山人壽攜手秀泰影城進駐干城商業區,大魯閣開發也看好東區願景,向富邦人壽承租新時代購物中心,砸下1.1億元整修改裝,打造台中購物新亮點。


近年來國際集團相繼搶進台中車站特區,加上站前舊屋改建的宮原眼科、第四信用合作社接連成為熱門觀光景點,又有旱溪康橋計畫、綠川掀蓋美化等建設持續進行,為舊市區增加新活力。

位於東區的台糖湖濱園區公共設施預定今年9月分完工,因此台糖公司加速開發腳步,宣布於今年9月釋出其中兩塊分別為1.32公頃、1.62公頃的商業區土地,同步辦理招商說明會,以設定地上權方式進行開發,搶搭新東區第一波起飛的順風車。

就交通網絡部分,台鐵紅線高架5座車站(豐原、潭子、太原、台中、大慶)預計104年底第一階段完工通車,除打通原來前後站、活化站區商圈外,預計106年完工的台中高架新站部分,市府將規畫為中台灣轉運中心。

其結合鐵路、公路路網,將中區、東區、北區串連為「城中城」,再造舊城區的新願景。而原台中車站也會原地保留歷史建築,設置鐵道文化館,透過公園、綠帶的銜接,打造站區新風貌。

結合台中新站特區、台糖湖濱園區、中區再生計畫等建設利多,走樂業路就能直上74號快速道路,銜接大台中各區核心,鄰近台中車站特區的東區,日漸匯流的人潮車潮更帶來新商機,讓東區晉升為台中房市最受矚目的明日之星。

台糖公司領回約7.7公頃湖濱商業區土地,未來除提供投資開發廠商進駐外,近期也將規畫分期分區自行投資商店街或賣場,在商圈成形後,再評估投資高強度開發的商務旅館、商辦大樓或合建住商大樓等。

目前有意進駐的企業包括長榮、國壽、南山、麗寶和Uniqlo等,不只為東區注入新活水,也將大力拉抬區域房市發展。

在東區前景備受看好時,中部建商也陸續前進推案,包括深耕台中東區多年的林維建設,已於台糖湖濱園區周邊陸續推出【湖濱一號】系列的3個個案「湖美」、「湖森」、「湖悅」,不只銷售成績亮眼,也在今年於同一區域推出指標個案─林維「湖濱雙星」個案。

這塊正面三座公園、後鄰新建國市場、闊達1546坪的完整基地,將打造22層雙子星建築。空間規畫為3到4房,除透過前庭後院的大尺度退縮,彰顯四面皆正面的名宅印象外,社區也規畫會館級的公設空間,希望以東區前所未見的旗艦級規格,打造購屋者心中理想的湖濱住宅。

作者: 文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2015年5月28日

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經濟部中央地質調查所完成首次「北北基山崩、地滑地質敏感區」調查,台北市、新北市及基隆各有6.81%、9.18%及16.59%面積,被列為第2級地質敏感區,未來區內任何新的土地開發或建案,開發單位都須提出「地質調查」與「地質安全評估」兩項報告,納入審查機制中。但房仲業認為,一旦被畫入,區內房價恐降1成。


台北市被列入地質敏感區共有18.5平方公里,占總面積6.81%,在全市12個行政區中,只有大同、松山、萬華、中正等4個行政區未被畫入,而以山坡地集中在北邊的大屯火山系、與東北西南向加里山脈被畫入最多,涵蓋北投、士林、內湖、南港與文山區。至於新北市、基隆市因境內山區較多,兩市的地質敏感區面積更大,像新北市只有板橋、三重與蘆洲三個行政區未被納入。

中央地調所副所長謝凱旋說,畫設的標準為過去有山崩紀錄、有地滑危險的順向坡潛勢區,周邊往外5公尺範圍內。目前地質敏感區共分4類,分別是地質遺跡、地下水補注、活動斷層和山崩、地滑地區等。如果是斷層第1類敏感區,則會被列入限建,但第2類只是有條件發展,事前須加強調查。

他說,如北北基這些被列入地質敏感區,未來區內有任何新土地開發或建案,都必須在環評、土地分區或相關建設單位送審時,須委託土木技師、建築單位提出當地「地質調查」與「地質安全評估」2份報告,列入審查項目,沒提照程序不會審。

信義房屋協理洪建煥認為,一旦被畫為敏感區,對賣方一定比較不利,房價會受影響,甚至可能低了1成。但資訊揭露清楚,對買方當然有保障。

中國時報【王玉樹╱台北報導】

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公園景觀宅一向是建案寵兒,擁逾3.6萬坪綠地及跨國量販店雙重加持下,台中市8期重畫區深受自住型換屋族青睞,近幾年來吸引國泰、遠雄、雙橡園、惠宇、順天、同興協記等建商爭相推案,新案開價在40萬∼50萬元間,目前平均單價已站上40萬元大關。


台中8期房仲業者表示,8期重畫區東起精誠南路,西至黎明路,南以文心南七路和永順路為界,北至南屯路二段,橫跨台中市主幹道文心路;緊鄰5期與7期,貼近國美館特區,且捷運G12站就在8期內的文心南路、文心南五路口,完善的交通路網,為8期房市加分不少。

此外,8期重畫區擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園,綠地面積超過3.6萬坪,是都市中難得的自然景觀;而「好市多(COSTCO)」量販店及全球知名運動用品商迪卡儂進駐8期,南山人壽又以每坪106.7萬元,買下文心南路2,811坪商用地,預計規畫大型商場,生活機能日趨完善。

台中地產開發商表示,相較於發展成熟的5期商圈和7期豪宅生活圈,8期起步雖較晚,但因生活機能完善,交通便利,又有豐富公園綠地,未來房市發展看好,吸引不少建商購地推案。

目前8期新案大都沿著豐樂公園與交通路網。在新成屋與結構體方面,位於豐樂公園第1排的「雙橡園R1特區」,基地368坪,僅規畫32戶,但戶戶面公園,公設規畫精緻時尚,是雙橡園「小而美」建案的代表作,潛銷期即完銷,目前每坪單價突破40萬元;相鄰的國泰「頤湖苑」,每坪喊價40萬∼50萬元,創8期新高價。

在預售案方面,「遠雄文心匯」邀請知名建築師李祖原設計,基地位於捷運綠線G12站對面,規畫33∼57坪、2至3房產品,強調低建蔽、高綠覆率、兼具科技與人性的「二代宅」概念,每坪開價42萬∼45萬元,1期總銷34億元,明年將推出2期換屋產品,2案總銷達百億元。

此外,同興協記繼「海悅」、「居雍」之後,4月初在8期永春東一路、文心南九路,推出「見山」新案,規畫單層3併、73∼79坪產品,戶戶三面開窗,每坪開價48萬∼55萬元。

台中房仲業者表示,8期房價近幾年來急起直追,公園首排和捷運沿線的個案單價較高,已出現「4」字頭行情,主力總價在2,000萬∼3,000萬元之間,以自住型換屋族為主力客源。

工商時報 記者曾麗芳╱台中報導

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針對「買房租屋孰優?」進行網友調查,結果逾7成網友支持「買房好」,其中男性佔66%;20歲到30歲支持買房高達83.3%,但隨年齡增長,購屋反而保守,租屋意願增強。


今年房市多數人看跌,於是以租代買成為風氣,不過,專家也認為,自住客不用過度等待,積極進場議價,可能更有利。

根據網路民調結果,有73.3%民眾仍認為自己有房比較好;其中男性占65.56%,多於女性的34.43%。

在租屋較好部份獲得26.69%的網友支持,其中男性占74.54%,女性占25.45%;

調查指出,支持買房的理由前三名,包括買房是「儲蓄」、「有家才定安與安全」、「不買房也是幫房東繳房貸,拿來繳房貸多年後房子是自己的」;支持租屋的網友最大理由仍是「買不起」,「房市看跌,先觀望」排名第二,顯示民眾雖想買屋,但觀望心態濃,也有網友擔心房市泡沫或覺得現在房租低,租屋划算。

以年齡層來看,20歲到30歲支持買房高達83.3%;31歲到40歲、41歲到50歲的年齡層分別有高達7成和7成4的認為買房是王道;但51歲到60歲者支持買房較好的比例降到62.5%,租屋較好的比例回升到37.5%;61歲以上租屋較好反到66.7%,遠高於買房較好的33.3%。

好房網總編輯吳光中分析,調查發現每個年齡層考量大不同,選擇「買房好」最多的年齡層及經濟能力最低的20歲到30歲層級,除了擔心「薪水追不上房價」,「以養房強迫儲蓄」、「厭倦租屋希望擁有房屋主導權」是主因。

30歲到40歲正值適婚成家年齡,新婚買房需求多;41歲到50歲則是換屋需求,符合實際買屋年齡推延的現況。有趣的是,隨著年齡增長,購屋心態卻趨於保守,原因可能是面臨退休及存老本壓力導致

中央社 – 2015年5月20日

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