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土地沒有對外出入路

土地沒有路袋地永春法拍 宜朋資產

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農資室的主管單位為農業局如附屬設施未超過1層,勿須照會建管單位...只准一層...高度上限13M,更不需要無謂的建照圖面,農業資材室是農業設施,

因為不滿2500平方公尺是不能蓋農舍,超過一分地則可以申請資材室,農業資材室原則上不能住人,只能放工具及資材, 只要興建面積小於13.5坪,也就是45平方公尺就可以免建照,

 

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大家最關心的投標程序,而是要從整個不動產拍賣程序,按照時間先後順序開始介紹。

因為小雄律師真心希望,大家對這些基礎程序及知識,有了初步瞭解後,再投入法拍市場,而不是只看到利益,忽略了它背後潛在的風險。 整個不動產拍賣程序,大致可以分為下面十個過程:1、聲請。2、查封。3、調查。4、鑑價。5、詢價。6、拍賣。7、開標。8、優先承買權。9、不動產權利移轉證書。10、點交。

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住展5月風向球續亮出衰退注意的黃藍燈,住展指出2019冠狀病毒疾病本土疫情嚴峻,北台灣新建案市況急速冷卻,疫情對房市影響,比政府打炒房政策更劇烈。後市如何大家觀望

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永春法拍屋代標.jpg

民眾與代標公司簽訂委託標購法院拍賣不動產契約書,約定民眾給付報酬,由代標公司提供

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標售配餘地 水湳經貿園區標案

台中市地政局今天進行有關水湳、烏日高鐵及太平區段徵收的配餘地標售,備受關注的水湳地號79及80、烏日新高鐵地號28及31這四個標案,得標金高於底標達40%至74%,尤其是水湳79號,溢標達74%,一坪高達280萬,顯見標者勢在必行,地政局則表示,是在預期之內。

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國有土地承租人有無優先承購權  律師回答:

一個概念先予以說明,租賃人之土地法第104條規定優先承購權,係指就租用基地出賣時,基地承租人享有與第三人相同條件優先承購的權利。

國有土地承租人有無優先承購權

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房屋已遭查封可以買賣嗎?律師回答:

買賣房屋時,購屋人與屋主雙方已簽訂房屋買賣契約,買方已給付簽約金,賣方必須有移轉房屋所有權給予購屋人的義務。當在購屋人與屋主簽訂買賣契約後,房屋產權移轉登記前,出賣的房屋卻遭法院查封,導致購屋人無法辦理房屋所有權移轉登記,這時是否可以買賣?

法拍屋訊房屋已遭查封.jpg

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[caption id="attachment_24172" align="aligncenter" width="580"]如何聲請本票裁定 如何聲請本票裁定[/caption]

持有的本票未獲付款時,可向法院聲請「本票裁定」,有機會快速滿足債權。什麼是本票裁定呢?白話來說,就是把手中的發票交給法院,然後法院就下一個命令(裁定),同意你可以持這張本票直接強制執行債務人(發票人)的財產時間大約二週內就可以取得本票裁定了,而一般最簡易的民事訴訟至少也要三個月的時間,可看出其中省時的效果了吧。不過跟法院打交道還是要以「書狀」為之,而書狀的撰寫是技術性的事項,另外也要向法院說明本票必要資訊,本文繼續為您解說:

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一棟七層樓的大樓,前一天要進行點交,但是由於這棟大樓的原屋主還跟裡頭住戶有合約租約,承租戶已經法院提起抗告,但還在審理當中,所以找來人馬阻止點交,雙方多次口角差點爆發衝突,最後雙方協議等到抗告結果出爐後,再討論相關處理細節。 專業還是需要交給專業的來~多一份專業 多一份安全


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央行一紙打房令,讓房市的猛烈火焰滅了一些,但短時間恐無法完全熄滅,尤其是對於1~2年前所購買的預售屋的買方,因價差大,可能見好就收、立即轉售。

預售屋換約永春法拍 宜朋資產
預售屋換約永春法拍 宜朋資產

新北地政士公會表示,近期就有一名民眾,在去年1月間以每坪35萬元,買下土城一間3房預售屋及平面車位,而該工地之後一路調高衝到每坪近48萬元,很快就全數銷售一空,但購屋熱潮並未就此停歇,反轉向之前的承購戶,不少人向房仲公司打聽,想以換約方式購買。

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大直新建案近半被法拍 鼎晟吸金百億投資人進場血本無歸 #大直比漾

大直北安路新建案「大直比漾」尚未完銷,就因為建商周轉不靈高達7戶遭法拍,一、二拍都流標,昨(10)日進行三拍,底價打64折,單價從每坪56萬到70萬都有,最後僅有2戶順利拍出。

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優先購買權是土地法裡面前三重要的專題

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苗栗縣政府標售「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收開發案13筆土地,第1次開標結果,3800萬元標出一筆270多坪住宅區,溢價比率1.69%,縣府地政處評估台灣積體電路製造股份有限公司設廠效應浮現,樂觀第2次今年9月24日開標,將吸引更多投標。

苗栗縣政府標售竹科竹南基地周邊地區特定區
苗栗縣政府標售竹科竹南基地周邊地區特定區

「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收開發案土地標售,共有13筆土地、約5440坪,包括2筆科技商務專用區、11筆住宅區土地,標售底價總額約10億元,備受地方注目,7月30日第1次開標,第8標的第1種住宅區土地有1家建設公司投標,面積915.07平方公尺,標售單價每坪13萬5000元,底價約3737萬元,決標3800萬元得標。

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國稅局表示,出售近年取得的不動產,需要主動申報房地合一稅,不過有三種例外,包括出售免課土地增值稅的農地、出售經政府徵收或價購的土地,以及出售公共設施保留地等,這幾種交易並不用申報。

主動申報房地合一稅永春法拍 宜朋資產
主動申報房地合一稅永春法拍 宜朋資產

官員指出,俗稱的房地合一稅,指的是2016年1月1日上路的房地交易所得稅新制,自施行至今已經三年多,若是交易近年取得的房屋,無論有無交易所得,納稅義務人都有義務主動申報。

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兒子因而繼承了父親傳下來的一間老房子,但是因為沒有需求而轉賣,到底要不要申報房地合一稅呢?高雄國稅局表示,這類情況其實並不是看兒子的取得時間,而是看爸爸當初取得不動產的時間,作為適用房地合一新制,或房屋交易舊制的依據。

繼承房屋出售房地合一稅
繼承房屋出售房地合一稅

高雄國稅局日前受理一件案例,轄區內一位爸爸在2012年3月購置一套房地產,但是這位爸爸在2015年10月往生,他兒子在因此在同一個月繼承這套房地產,可能本身並無需求,因而在去年7月出售這套房地產,並主動申報房地合一稅。

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民眾的房子被法拍非自願因素,多是因為欠稅、欠債,遭強制執行,拍得的款項必須用來繳納欠稅或還清債務,而即便是法拍屋,持有人拍定移轉,也得繳納房地合一稅。依規定個人交易持有期間1年以內,適用稅率45%,1至2年稅率為35%,超過2年未逾10年稅率為20%,超過10年以上稅率為15%。

房子被法拍 房地合一稅永春法拍 宜朋資產
房子被法拍 房地合一稅永春法拍 宜朋資產

財政部南區國稅局表示,個人出售房地如屬房地交易所得稅的課徵範圍,不論有所得或虧損,也不論自願或非自願性出售,都要記得在所有權移轉登記日次日起算30日內,申報繳納房屋土地交易所得稅。

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我有認識很多朋友(約20多家吧!)都是仲介業經營者、代書經營業者,他們本身也經營法拍業,耳濡目染下,知道有些代標業者他們的經營策略(教戰守則)就是:

法拍屋法拍代標業
法拍屋法拍代標業

一、洗新人加入:
拱一些講師或專家,有些還上過電視或專訪呢!他們會拍成影帶,隨時播放,以達到自我炫耀或達到用氣勢壓制你
再來就是拼命的自吹自擂(讓你信任啦)、裝闊(讓你羨慕啦),什麼成功案例分享,說什麼哪一筆賺數仟萬、哪一筆又賺數佰萬等事蹟,其實大都是別人的事蹟或過往彩霞(民國89年前的啦居多),讓你哈的不得了,以為人生即將改觀。(是否很像部分直銷天王天後一樣,熟悉吧!)(哈!都那麼好賺還會想教人嗎?一般人應該沒這樣的度量吧!都那麼好賺也不需要上課收費了,賺那一點小錢了!),再配合公司內場員工熱情、崇拜的歡呼聲,或群體的遊說,以便撩起(洗)一些沒經驗、或好高騖遠的新鮮人(包刮二度就業的媽媽)入場從業(可能免費或低收費),什麼兩小時或三天速成等都是。

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海外地產投資人恐成孤兒 審慎評估以免血本無歸
多位財經名人曾推薦海外地產首選的亞X國際地產,近年來危機連環爆,調查局北機站接獲檢舉,指亞太去年底遭搜索後,仍持續對外招攬投資英國房地產吸金詐財數億元。

海外投資國際地產
海外投資國際地產

 

北機站兵分多路搜索多處地點,約談主嫌秦X松等多人到案,晚間移送台北地檢署複訊,全案以違反銀行法偵辦。

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日前為解決缺地問題,行政院長賴清德上周六2017(14日)加班開會,裁示工業區閒置土地得「強制拍賣」。經濟部表示,「強制拍賣」將採3階段進行,現在先盤點閒置3年以上土地,予廠商2年緩衝期改善,期滿仍未改善將「先罰後賣」。

全國現有工業區閒置土地高達747公頃。經長沈榮津昨(16)日在立院經委會表示,正在盤點閒置3年以上土地,並過濾民間開發土地,預計這周盤點完跟外界報告。

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