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目前分類:不動產專業檢索 (49)

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取得環保證明文件後  應備文件:
1.經濟部核准函或市政府核准函(以上須加附公司設立/變更登記表)
2.負責人身份證(正反面影本印於A4紙張)
3.建築物使用執照或合法房屋證明
4.土地使用分區證明(於當地市公所申請)
5.建物測量成果圖
6.建築物配置平面圖、建築物面積計算表(計算式)
7.建物登記謄本
8.地籍圖謄本(地政事務所申請)
9.土地登記謄本
10.環保局核准文件正本
11.特許文件:(中、西、農)藥製造、含藥化粧品色素製造業、石油煉製藥、電信管制射頻器材製造業、度量衡器製造業、機械設備製造業(槍、砲、彈、刀)、醫療器材製造業、預錄式光碟製造業。 產品製造流程圖及作業場所平面配置圖
12.郵政匯票5,000元(抬頭:台南市政府.高雄市政府
13.自來水費單

取得廠房 自地(租地)建廠 1.向各工業區管理處購買土地或租用土地,並於該土地上建廠,待完成建廠及堪驗合格後,由縣(市)政府核發廠房使用執照;
2.檢附廠房使用執照向所在地之地政事務所申請登記廠房取得合法廠房所有權狀後,再引進相關機器設備並於完成試車後開始營運前依下列工廠設立登記步驟申請工廠設立登記
現有房屋作為工廠使用 如房屋建築物使用執照用途非工廠使用,依法先變更該用途後再依下列工廠設立登記步驟申請工廠設立登記
向環保局申請核發符合環保法規證明文件 取得主管機關核准公司或行號設立登記後 應備文件:
1.工廠登記申請書
2.環境保護局配合辦理工廠登記核發符合環保法規證明文件申請書
3.基本運作資料表
4.產品製造流程圖
5.環境相關內容確認表
6.其他:
(1).環境影響評估報表/說明書定稿本
(2).固定污染源設置/操作許可證影本(含首、次頁)
(3).水污染防治措施計畫准予備查函件影本/廢(污)水排放許可證影本
(4).土壤污染檢測資料備查函影本
(5).環境用藥(製造/輸入)許可證
申請工廠登記 取得環保證明文件後 應備文件:
1.經濟部核准函或市政府核准函(以上須加附公司設立/變更登記表)
2.負責人身份證(正反面影本印於A4紙張)
3.建築物使用執照或合法房屋證明
4.土地使用分區證明(於當地市公所申請)
5.建物測量成果圖
6.建築物配置平面圖、建築物面積計算表(計算式)
7.建物登記謄本
8.地籍圖謄本(地政事務所申請)
9.土地登記謄本
10.環保局核准文件正本
11.特許文件:(中、西、農)藥製造、含藥化粧品色素製造業、石油煉製藥、電信管制射頻器材製造業、度量衡器製造業、機械設備製造業(槍、砲、彈、刀)、醫療器材製造業、預錄式光碟製造業。 產品製造流程圖及作業場所平面配置圖【訂有設廠標準者:食品工廠(如:製酒、礦泉水、便當餐盒)、化粧品、醫療器材、藥物製造、動物用藥、農業用藥、環境衛生用藥、爆竹煙火、飼料工廠】

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工廠登記常見問題   宜朋資產整理分享

1.「工廠」是否均需要辦理登記?

☞ 是的,除了國防部所屬軍需工廠外,凡符合「工廠」定義者,在工廠設廠完成後,均應依「工廠管理輔導法」之規定申請登記。

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一、本要點依據都市計畫法第 22 條及都市計畫法臺中市施行自治條例第 49 條規定訂定之。
二、本計畫區中之建物與土地使用,應依本要點規定管制,本要點未規定者,適用有關法令規 定﹔其用語亦同。
三、乙種工業區之建物與附屬設施,建蔽率不得大於 70%,基準容積率 140%,上限容積率 210%。 建築物高度比 1.5。

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彰化縣長魏明谷日前在主管週報中,對公共施保留地指示建設處在少子化影響及社會變遷下,市政通盤檢討,不符目前需求者,應辦理解編,還地於民。

彰化縣通盤檢討都市計畫公設保留地解編
彰化縣溪湖鎮文小四(2.25頃)、文小五(2.66公頃)學校用地終於在今年6月完成廢止徵收程序,其中溪湖文小四正辦理都市計畫通盤檢討變更為住宅區,溪湖文小五配合政策變更為機關及住宅區,合計可釋出3.44公頃可建築土地,預估將增加6萬平方公尺容積,創造約 20億的市場價值,不僅還地於民,也達到促進都市發展目標。
彰化縣都市計畫公設保留地久未取得之問題影響民眾甚鉅,不能無計畫需求之迫切性卻又限制民眾權益,因此縣長上任後即積極辦理「彰化縣都市計畫公共設施用地專案通盤檢討案」,研議多元自償性方式取得與廢除閒置多年無必要之公共設施用地如市場、學校及機關用地等,同時促使需地機關加速公共設施用地開闢,以維護土地所有權人之權益。
目前全縣計31處都市計畫區,經清查後得以整體開發、編列預算取得、變更分區或都市更新等方式處理之公保地共約計128公頃,此次通檢可解決121公頃之土地問題,處理比例達95%,估計可節省266.51億元土地徵收費用,減輕政府用地徵收費用負擔。
建設處表示,該專案通盤檢討案已於105年7月辦理公告徵求民眾意見,並陸續召開各公共設施用地使用機關或管理機關之協調會,確認使用需求及處理方案。彰化縣政府預計106年7月提報營建署審議,希冀儘速完成都市計畫解除編定作業,還地於民並共創土地發展新價值之目標。

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從第一次拍賣、第二次拍賣、第三次拍賣到特別拍賣(第四次拍賣)等(少數案例會到第五次拍賣第六次拍賣)法拍屋底價法律規定最多打八折,大部份法院都是八折,當債權人有異議時候有時也會出現打九折情況。

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法規:強制執行法 

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政府為籌措長照財源,立法院會昨經表決大戰後,三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正案

遺產及贈與稅法

遺贈稅法部分條文修正案昨日已經過總統公布,明天起正式生效,將從單一稅率10%,​調整為三級累進稅率,分別為10%、15%及20%,也就是​自2017年5月12日起發生之繼承或贈與案件,皆要適用修正後稅率之規定。

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都市危險及老舊建築物加速重建條例》今(25)早立法院通過三讀。明定經評估為危險建築、或已經收到紅黃單的危樓、未達結構安全標準的30年老屋重建均可享容積獎勵,五年內提出申請者還有房屋稅與地價稅減半二年的優惠,二年內未轉售者房屋稅優惠可延10年。

老屋重建

為防止老屋與危樓的重建過度放送,影響現有都市計畫,條文內也加上不少限制條款。明定老屋、及危樓的定義外,原條文的「高度不受限」條款也被刪除。立委姚文智更主動加上十年條款,限定重建計畫之申請必須在2017年5月底以前提出。

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土地法拍拍定增值稅   寬頻法拍

低報房屋價值

96年1月10日公布修正稅捐稽徵法第6條規定,土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收,優先於一切債權及抵押權,因此經法院或行政執行署執行拍賣或交債權人承受之土地,依法核課土地增值稅、地價稅、房屋稅,優先由執行法院或行政執行署代為扣繳。

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發文日期:100.03.09      發文字號: 府授環廢字第1000036523號
 
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從永佃權到農育權 法律論文 > 法學理論論文   論文作者: 張弘毅 

 臺灣地區近年出臺的農育權制度和法制史上的永佃權一脈相承。傳統的永佃慣例實踐已久,在民國時期法典化為永佃權,如今在臺灣地區被農育權取代。本文探究這一演變過程中各個階段的特點和成因,尤為關註主佃雙方法律地位的變化,期待有助於對農育權的進一步理解和觀察。

永佃權法拍代標

  論文關鍵詞 農育權 永佃權 一田二主 用益物權

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全球房價指數,跌幅全球第一。台灣房價將出現「倒掛」現象 預售屋中古屋即將進入白熱化激烈競爭
倒掛現象 寬頻法拍代標

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)調查指出,台灣房市目前不是最慘,第3季房價持續看跌,可能發生先前大陸一手預售、新成屋比二手中古屋低價的「倒掛」現象。

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宜朋資產提醒2016年度逾期未辦繼承登記不動產將於8月1日起開始列冊管理。
 

不動產逾期未辦繼承登記已開始列冊管理

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105年7月12日立法院第9屆第1會期第20次會議三讀通過「所得稅法」第17條之4修正案,增訂非現金財產捐贈列舉扣除金額計算及認定標準,重點如下:

所得稅法17條之4

一、 納稅義務人、配偶及受扶養親屬以非現金財產捐贈政府等,納稅義務人依所得稅法第17條第1項第2款第2目之1規定申報捐贈列舉扣除金額之計算,除法律另有規定外,應依實際取得成本為準。

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生態湖滯洪池今日開工儀式由地政局長張治祥主持,率領工程施工團隊及同仁,為開工祭祀祝禱,祈願動土順利、工程圓滿,當地泉源里里長羅文甫也到場共同祈福。

生態湖

台中市政府地政局日前舉行台中糖廠區段徵收生態湖景觀標工程開工儀式,施工內容包含生態湖邊坡穩定、砌石護岸、池底保水等基礎工程,建設經費約6700餘萬元,預計106年1月完工,扮演都市滯洪功能。

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非都市土地使用管制規則修訂 第 一 章 總則

第 1 條

本規則依區域計畫法(以下簡稱本法)第十五條第一項規定訂定之。

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房地合一實價課稅新制今年上路,財政部已頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」,交各區國稅局執行。李慶華指出,國稅局鎖定新制 3大類型逐案查核,只要申報適用自住房地租稅優惠、重購退稅優惠,或是申報不動產交易虧損的案件,「沒有選案的問題,只要是這3種,我們必查」。

國稅局即日起針對不動產交易申報案件展開專案查核,鎖定預售屋(紅單)交易、個人巨額房地買賣、人頭戶、法拍屋與金店面等5類,並首度啟動房地合一查核,積極追查逃漏稅。

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台中市政府日前指出,原建於民國69年的台中北區肉品市場,因設備老舊且週遭轉為密集住宅區,因此經市府尋找適合遷移地點後,決議以目前的烏日預定地為遷場地址,並將引進電宰設備,學習梧棲區洽富屠宰場的人道屠宰、生產流程自動化、無塵室管控,建立屠宰產業4.0良好模範。未來也將結合綠能生產、加工、觀光,成為多功能現代化肉品市場,帶動週邊區域繁榮。



經發局指出,烏日預定地總面積約為11.99公頃,不僅環境條件良好,更已建造東園堤防及防汛道路,也規劃設置標準三級污水處理場,促進水資源回收再利用。此外,整體規劃也將朝綠建築方式設計,落實日常節能、減量二氧化碳及廢棄物。

該局補充,烏日預定地在新址完成遷場並營運後,也將伴同遷場進駐的肉品加工、倉儲、批售等產業共同立足在此,形成肉品集中區域。對肉品公司營運、供應及區域就業發展,皆具有加分效果。

 

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日前屏東市林森路一巷約71坪屬於私有地,地主與市公所打官司多年勝訴,下周四公所將封路,刨除柏油路面,歸還土地,但屆時將影響屏東大學學生及社區住戶用路權。

公設保留地解編 

屏東市公所工務課長表示,公所2月底接獲公文,需在30天內清除柏油路面將土地還給地主,公所將在最後一天施工,刨除路面,將土地歸還給地主。

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辦理地目變更登記注意要點事項     寬頻金華小唐團隊轉載分享自網路

地目變更登記

一、被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地,可變更的面積約363坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需,將可放寬到400坪以下。

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公司登記、工廠登記、還有營利登記這三樣耶?就是所謂的三照!

 農地是無法申請營利事業登記證及工廠登記證的,只能申請設籍課稅。

何謂三照 公司登記、工廠登記、營利登記

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