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海外置產亂象多,內政部上周也發出警訊,並提醒國內房仲業不論銷售國內或國外房產都要受國內相關法規管理,專家表示,除了靠政府監管房仲業者,由於目前尚有「非國內房仲業者」來台銷售海外房產,民眾投資前更要「停、看、聽」。


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銀行融資愈來愈難,最近大型建商紛紛發行公司債,累計至8月上旬為止,已有6家建商送件申請發債、金額約87.2億元,較去(2014)年全年57.8億元暴增逾五成。大型建商發債意願大增,除可提高自有資金水位外,也可借新還舊、或降低利率負擔。

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財政部國稅局表示:營利事業於201611日以後處分我國境內房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地),符合2015624日修正公布之所得稅法規定者應課徵所得稅,謹列相關規定如下:

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房市悶、銷售期拉長,銀行又逐漸提高融資利率逼近3%大關,中小建商想早早退場,大型優質財務健全的建商,紛紛逆勢加碼接手,使得土地市場悄悄掀起「換手潮」。


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擁有多項建設利多的台中房市,買氣月增餘1成,位居五都買氣冠軍,不過大量推案,也導致傳統豪宅「7期」苦哈哈,業者直言高總價真的「不好賣」。 台中買氣暢旺,7期豪宅卻因高總價而顯得落寞。


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中清交流道附近有一塊約廿五公頃的乙種工業區,自九十四年第一次通盤檢討後至今只使用到五.八公頃,市長林佳龍昨天前往視察,宣布將以市地重劃開發,可使用面積達十八公頃多,一旦重劃完成,每坪可由八萬漲到廿二萬元,達到地盡其利,創造企業、地主、市府三贏局面。

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國內預售、新屋市場正要反轉,預計2016年下半年有感下跌!第2季國泰房產指數昨公布,調查顯示餘屋量將爆量的地雷區為新北市和桃竹地區,六都房市「北冷南溫」,銷售率創新低,30天平均銷售率在8%∼13%間,遠低於去年同期15%~20%水準,值得注意的是,桃竹反轉速度超越新北市。


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長虹建設董事長李文造出席「2015年房市金磚論壇」,對於台灣房市走向,他說目前要發生房地產泡沫化機會幾乎等於零。他進一步指出,房價要降是全民共識,既然要降,建商每坪造價也要跟著降,且他呼籲同業儘量不要買北市土地,把地價炒高,建議採合建、且最好出走台北市。


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不動產房地合一實價課稅新制明年元月上路,財政部在上周再公布房地合一稅申報作業要點,有關費用扣除,只多「稽徵機關得按成交價的5%來計算費用」,對於沒有單據屋主有利。房仲業表示,即使有裝潢費用單據不見得都可以扣除,如「系統家具」就是一項會被剔除的費用。


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中華信評最新公布的評論分析文章中指出,房屋可負擔能力的下降與超額供給的持續存在,可能會在未來12至18個月期間為台灣房價與房市成交量帶來進一步下跌的壓力,台灣過熱的房地產市場似乎要冷卻下來了。

IMAG0722.jpg - 照片牆相簿

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台灣房市已經走了十多年的多頭,從去年開始才出現停滯狀況,儘管建商、屋主房價高高掛,都想趁下滑有限的高點多賣些好價錢,但被地產界譏為「房市地雷區」的推案熱區,已經從「林三新」轉變成更大範圍的「新淡八中竹」,降價廣告也越做越誘人,總是讓自住客漸忍不住想要進場撿便宜,但財訊傳媒董事長謝金河示警,房地產是下一個全球修正的標的。

9.jpg - 照片牆相簿

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明年一月開始,水電、瓦斯、電信、這些公營事業的帳單,都會開立電子發票,上傳到財政部雲端,這時水電發票的數據威力就來了,因為財政部,透過水電.瓦斯的數據分析,就能知道商家有沒有少報營業稅,就連包租公想逃稅,也難了,加上炒房一族,也得擔心因為房子空屋率是否太高,從水電費來看就清清楚楚。

S_33F0070C8530EE3CE630E3BAAB8E7829.15032305.jpg - 照片牆相簿

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生育率逐年下滑,人口維持2300萬人上下,據內政部戶政司統計,林口人口數在過去10年間暴增73%,為全台之冠;林口戶政事務所表示,設籍人口現為9萬餘人,若加上暑假後學區遷移、七夕結婚潮,今年底可望突破10萬大關。


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今年以來房地產市場交易量大減,台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日指出,大台北區等六都5月份的交易量較開始回升,月增量1.1%,是今年前5個月以來的首度正成長,但她不認為是整體房市回溫的跡象,而是投資人基於贈與、遺產的規畫,想要搶在房地合一新稅制正式上路之前,進行節稅安排,預估此現象下半年仍會繼續,預估房市交易量的減幅將會放緩。


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  四面埋伏 全線大撤退

2013年起,台商從大陸撤資開始慢慢發酵,20132014年已持續兩年中大型企業登陸投資是零獲利或虧損占比達60%以上,加上小微企業,換言之,有近八成的台商實際是處於虧損狀態,虧損迫使台商消失。2014年,大陸GDP(國內生產總值)增長降至7.4%。今年,大陸國務院總理李克強在政府工作報告中明確,經濟發展的預期目標是增長7%左右,並進入一個「新常態」。

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房地合一稅制確定明(105)年上路,自住買方主導市場,投資客盡數退場。不過房仲業者發現,因央行採取選擇性信用管制,使5大行新承作房貸金額1年大減20%,棒打投機族之餘,也扼殺了部分自住客的買房意願。若取消限貸,將能增加內需動能,改變資金流竄中南部炒房的扭曲現象。


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今年第1季全台何地的新增房貸平均利率最低?答案是雲林縣,只要1.89%,也是全台各縣市中平均新增房貸利率唯一還低於2%的地區,為提供大數據給民眾參考使用,金管會協調聯徵中心按季提供各縣市新增房貸統計,包括地區、屋齡、房屋類型、銀行平均核貸成數「全都露」。


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房地合一稅法底定,全台買氣出現明確回升訊號,永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示,認為未來半年是購屋時機的比重大幅走高,由上季的28%上揚至本季的38%,創下近8季調查以來新高,房仲業者預估,下半年量能有望較去年同期增加1成。


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寬頻農地興建農舍,必須遵守10%建蔽率的規定,但光電農業大棚完全沒有建蔽率的限制,蓋滿整塊農地,大棚下方也沒有農業經營使用。攝影:蔡嘉陽


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  台灣房價高得嚇人,「居住正義」成為社會重要議題。除了大台北地區,台中市近年也因發展迅速,房價水漲船高,2年來每坪單價從14.4萬元漲至16.8萬元,幅度達16.7%,高居6都之冠

(005)大聖街別墅

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