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銀行融資愈來愈難,最近大型建商紛紛發行公司債,累計至8月上旬為止,已有6家建商送件申請發債、金額約87.2億元,較去(2014)年全年57.8億元暴增逾五成。大型建商發債意願大增,除可提高自有資金水位外,也可借新還舊、或降低利率負擔。

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財政部國稅局表示:營利事業於201611日以後處分我國境內房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地),符合2015624日修正公布之所得稅法規定者應課徵所得稅,謹列相關規定如下:

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房市悶、銷售期拉長,銀行又逐漸提高融資利率逼近3%大關,中小建商想早早退場,大型優質財務健全的建商,紛紛逆勢加碼接手,使得土地市場悄悄掀起「換手潮」。


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擁有多項建設利多的台中房市,買氣月增餘1成,位居五都買氣冠軍,不過大量推案,也導致傳統豪宅「7期」苦哈哈,業者直言高總價真的「不好賣」。 台中買氣暢旺,7期豪宅卻因高總價而顯得落寞。



蘋果日報報導,房仲統計7月份交易量,發現五都中僅台中買氣成長,月增達10.8%為全台冠軍,是房地合一稅改通過後,交易量最快回溫的都會區。 不過回籠買氣似乎沒有眷顧7期豪宅,房仲業者向大紀元說明,台中一級戰區「7期豪宅」,因為房價早已在相對高點,又遭逢其他重劃區域推案影響,讓該區高總價、預售屋陷入急凍。

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中清交流道附近有一塊約廿五公頃的乙種工業區,自九十四年第一次通盤檢討後至今只使用到五.八公頃,市長林佳龍昨天前往視察,宣布將以市地重劃開發,可使用面積達十八公頃多,一旦重劃完成,每坪可由八萬漲到廿二萬元,達到地盡其利,創造企業、地主、市府三贏局面。

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國內預售、新屋市場正要反轉,預計2016年下半年有感下跌!第2季國泰房產指數昨公布,調查顯示餘屋量將爆量的地雷區為新北市和桃竹地區,六都房市「北冷南溫」,銷售率創新低,30天平均銷售率在8%∼13%間,遠低於去年同期15%~20%水準,值得注意的是,桃竹反轉速度超越新北市。


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長虹建設董事長李文造出席「2015年房市金磚論壇」,對於台灣房市走向,他說目前要發生房地產泡沫化機會幾乎等於零。他進一步指出,房價要降是全民共識,既然要降,建商每坪造價也要跟著降,且他呼籲同業儘量不要買北市土地,把地價炒高,建議採合建、且最好出走台北市。


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不動產房地合一實價課稅新制明年元月上路,財政部在上周再公布房地合一稅申報作業要點,有關費用扣除,只多「稽徵機關得按成交價的5%來計算費用」,對於沒有單據屋主有利。房仲業表示,即使有裝潢費用單據不見得都可以扣除,如「系統家具」就是一項會被剔除的費用。


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中華信評最新公布的評論分析文章中指出,房屋可負擔能力的下降與超額供給的持續存在,可能會在未來12至18個月期間為台灣房價與房市成交量帶來進一步下跌的壓力,台灣過熱的房地產市場似乎要冷卻下來了。

IMAG0722.jpg - 照片牆相簿

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台灣房市已經走了十多年的多頭,從去年開始才出現停滯狀況,儘管建商、屋主房價高高掛,都想趁下滑有限的高點多賣些好價錢,但被地產界譏為「房市地雷區」的推案熱區,已經從「林三新」轉變成更大範圍的「新淡八中竹」,降價廣告也越做越誘人,總是讓自住客漸忍不住想要進場撿便宜,但財訊傳媒董事長謝金河示警,房地產是下一個全球修正的標的。

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明年一月開始,水電、瓦斯、電信、這些公營事業的帳單,都會開立電子發票,上傳到財政部雲端,這時水電發票的數據威力就來了,因為財政部,透過水電.瓦斯的數據分析,就能知道商家有沒有少報營業稅,就連包租公想逃稅,也難了,加上炒房一族,也得擔心因為房子空屋率是否太高,從水電費來看就清清楚楚。

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生育率逐年下滑,人口維持2300萬人上下,據內政部戶政司統計,林口人口數在過去10年間暴增73%,為全台之冠;林口戶政事務所表示,設籍人口現為9萬餘人,若加上暑假後學區遷移、七夕結婚潮,今年底可望突破10萬大關。


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今年以來房地產市場交易量大減,台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日指出,大台北區等六都5月份的交易量較開始回升,月增量1.1%,是今年前5個月以來的首度正成長,但她不認為是整體房市回溫的跡象,而是投資人基於贈與、遺產的規畫,想要搶在房地合一新稅制正式上路之前,進行節稅安排,預估此現象下半年仍會繼續,預估房市交易量的減幅將會放緩。


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  四面埋伏 全線大撤退

2013年起,台商從大陸撤資開始慢慢發酵,20132014年已持續兩年中大型企業登陸投資是零獲利或虧損占比達60%以上,加上小微企業,換言之,有近八成的台商實際是處於虧損狀態,虧損迫使台商消失。2014年,大陸GDP(國內生產總值)增長降至7.4%。今年,大陸國務院總理李克強在政府工作報告中明確,經濟發展的預期目標是增長7%左右,並進入一個「新常態」。

(015) %夏朵%

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房地合一稅制確定明(105)年上路,自住買方主導市場,投資客盡數退場。不過房仲業者發現,因央行採取選擇性信用管制,使5大行新承作房貸金額1年大減20%,棒打投機族之餘,也扼殺了部分自住客的買房意願。若取消限貸,將能增加內需動能,改變資金流竄中南部炒房的扭曲現象。


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今年第1季全台何地的新增房貸平均利率最低?答案是雲林縣,只要1.89%,也是全台各縣市中平均新增房貸利率唯一還低於2%的地區,為提供大數據給民眾參考使用,金管會協調聯徵中心按季提供各縣市新增房貸統計,包括地區、屋齡、房屋類型、銀行平均核貸成數「全都露」。


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房地合一稅法底定,全台買氣出現明確回升訊號,永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示,認為未來半年是購屋時機的比重大幅走高,由上季的28%上揚至本季的38%,創下近8季調查以來新高,房仲業者預估,下半年量能有望較去年同期增加1成。


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寬頻農地興建農舍,必須遵守10%建蔽率的規定,但光電農業大棚完全沒有建蔽率的限制,蓋滿整塊農地,大棚下方也沒有農業經營使用。攝影:蔡嘉陽


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  台灣房價高得嚇人,「居住正義」成為社會重要議題。除了大台北地區,台中市近年也因發展迅速,房價水漲船高,2年來每坪單價從14.4萬元漲至16.8萬元,幅度達16.7%,高居6都之冠

(005)大聖街別墅

 

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房市交易觀望氣氛濃厚,今(2)日台中市、高雄市均公布移轉棟數,出現月增、年減的尷尬市況,僅靠公共交通建設與房價基期低的區域撐場。觀察整體環境,「北冷南溫」態勢明顯,尤以雙北市量縮33~34%最「悽慘」。房仲業者認為中長期基調依舊是買方市場,以高機能性、低總價、易申貸的產品為主流。

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