法拍屋房訊
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一、現行土地分割,除林業用地分割後面積不得小於0.1公頃,耕地分割後面積不得小於0.25公頃其外並無其他限制。

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分割農地

二、所以請先查看自已的土地是否屬於耕地,如果是,請先計算分割後每筆地號每人所有的面積是否都達到0.25公頃以上的標準,符合標準就可以辦理分割。
三、如果不符標準,請對照自已的耕地是否屬於下列特別准許分割的情形,如果連准許分割的特殊情形也不是的話,便不可以分割。

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近期房市有許多利多消息,如成交量放大,銀行降低房貸利率等,但房市問題不在利率高低,成數多寡,或是產品,而是在房價。

房市利多只是煙火宜朋資產
房市利多只是煙火宜朋資產

過去房地產上漲,蛋白區漲到蛋黃的價格,現在稍微回到蛋白價格,賣方不肯接受,仍在眷戀過去,房市因此而持續低迷。

戴德梁行總經理顏炳立日前表示,目前房市是低利下的不景氣,房市問題在價格,不在利率、成數。最近市場傳出的利多,只是煙火,燦爛但很短暫,房市只要移轉量在30萬棟以下,都是緩跌格局。

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8123房市回溫?還是底部浮現?法拍屋搶手
8123房市回溫?還是底部浮現?法拍屋搶手

沉寂已久法拍屋市場近期有跡象顯示法拍量多了起來法拍市場也熱絡了 ,依據寬頻房訊官網統計,截至上(5)月,北市出現5封以上標單競標的法拍屋,就有30多件,新北市更多達65件,以往很少看到10人以上投標,今年北中南都有不少物件出現二、三十組人馬競標法拍屋高雄、台南一拍出現30幾封標單

以高雄來說,左營忠貞街有間老舊公寓一樓今年2月一拍,底價一坪僅約11萬元,吸引37封標單,最後以高出底價六成搶標成功。台南市中西區民生路有一間透天厝,一拍也吸34張標單競標。

北市5月以來就有4間法拍屋出現10人以上競標,地點包括吳興街、景文街、中坡南路、松江路等,今年3月牯嶺街有一間華廈,底價一坪39.4萬,吸引29人競標,最後以每坪51.2萬元得標。

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宜蘭縣政府原訂在5月15日要強制拆除的礁溪鄉違規農舍,因屋主向縣府申請自拆,縣府同意延緩半個月時間讓屋主自拆,但昨天最後期限,這棟違規農舍依舊原封不動,縣府表示,今天上午大型機具就會進場強制拆除。

宜蘭縣政府整頓違規農舍,鎖定3棟嚴重違規農舍為強制拆除對象,列為首位的礁溪鄉違規農舍因申請自拆,並簽立切結書,縣府遂同意延至昨(5月31日)日為最後期限,但昨天上午縣府建設處人員前往現勘,發現整棟違建大農舍依舊完好如初,毫無自拆的跡象。

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很多人不明就理沒有真正實務經驗,貿然前往法院投標法拍屋 。所犯程序過錯很多輕者造成投標無效造成無效投標,嚴重者面臨保證金沒收或者需負擔損害賠償

法拍投標無效

1.法拍屋投標無效:

(1)依照強制執行法第八十六條規定(以投標方法拍賣不動產時,執行法院得酌定保證金額,命投標人於開標前繳納之),以投標方法拍賣不動產時,執行法院得酌定保證 金額命投標人於開標前繳納之。實務上,須以各個法院公告為準。

(2)第八十九條(投標應繳納保證金而未照納者,其投標無效投標時繳納保證金不足者,其投標無效。,保証金一般約為法院公告底價二成~三成 (依各法院公告為準) 。

法拍屋投標
2.坊間廣告單皆以二拍或三拍,甚至偷跑刊登特拍價格刊登,請投標前仔細查詢法院公告內容或洽詢專業法拍資訊公司或合法代標公司,以免形成投標無效造成廢標。

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為了建全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益,立法院內政委員會初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例」草案,個人住宅委託代管業出租,供居住使用1年以上者,可享有租稅優惠。內政部表示,租屋市場的專業化與安定化,是居住正義重要的一環。

為了鼓勵出租人將持有的房屋透過專業經營者代管、或出租給專業經營者後轉租,穩定居住權益,立法院內政委員會22日初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例」草案,提供出租人所得稅、地價稅及房屋稅相關租稅優惠,出租人也能藉此減輕經營負擔及獲得穩定收益,有助活絡租賃住宅市場並落實居住正義。內政部次長花敬群說:『(原音)租屋市場是比較中間以下到弱勢的家戶非常重要居住選擇的場域,把這個場域做相當程度的專業化與安定化,是很重要的居住正義的一環。』

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大陸日前在北京召開「一帶一路國際合作高峰論壇」,再度炒熱「一帶一路」經濟學,「一帶一路」究竟能帶來多少商機,也成為各界關注的焦點。法人指出,目前「一帶一路」沿線已有超過900個項目如火如荼進行開發,在「一帶一路」做後盾下,將大幅提升沿線國家經濟成長,以帶路經濟為題材的商品將會是國際資金下一個鎖定的搶手貨。

瑞銀證券基礎設施行業分析師徐賓在其最近發布的研究報指出,「一帶一路國際合作高峰論壇」部分目標和成果令人鼓舞,該論壇設定了部分目標,其中包括中國給予的額外資金支持以及未來5年的進口目標,以及中國政府與其他國家就建設基礎設施以及推進貿易簽署了不同協定。此外,大陸主要承包商過去幾天也宣布簽署了新的合同或框架協議。

陸承包商最大受益者

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房市回溫,激勵建商信心,據統計,今年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億元,較去(2016)年同期實際推案量略增78億元,增幅5.63%,可望中止連2年萎縮的局面,建商幾乎都把火力集中在首購市場,2房、2+1房、小3房成為供給重心。

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台中市中區老舊大樓「中英育樂大樓」是市府都發局列管的8大閒置大樓之一,因產權不清,又發生多次火災奪走數條人命,7層樓高的大樓,目前只剩20餘戶,大樓土地所有人陳元生欠稅數千萬,早已遷居日本,行政執行署台中分署為協助推動都市更新再造計畫,日前拍賣大樓,由格正投資公司及江翊公司合資以5701萬元得標,也為老舊市區活化帶來新希望。

中英大樓住戶陳先生樂見大樓賣出,他說:「畢竟老舊,早晚要處理,這樣處理起來簡單多了,未來再看大家怎麼協調。」陳先生說,當年中英大樓蓋到一半建商就倒了,土地又被拿去貸款無法過戶,住戶只能取得地上權,由於產權不清,加上2004年間曾發生火災奪走人命,大樓被封閉,目前只剩12樓還有20餘戶,其餘都閒置。

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壽險公司看好台中前景再添「一筆」。南山人壽29日公告,以9.73億元買下位於台中市西屯區、靠逢甲商圈的土地,共963.46坪,相當每坪近101萬元的價格;南山人壽表示,未來規劃興建商務旅館或學生宿舍,投報率可符合法令要求。

日前新光金控董事長吳東進才表示,看好台中市未來前景,計劃將新光人壽投資台中市烏日的土地興建Villa式高級渡假飯店,且考慮再尋優質土地投資;南山人壽昨日則是再下一城,又在台中買下一筆土地,目前南山約在台中有六筆不動產投資,土地面積近萬坪。

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大台中18,000家農地工廠如何解? 台中怎麼做大家都在看   

台中市區域計畫進入農地規劃與審議階段,位在農地上的18,000多家未登記工廠問題該如何解決,市府必須提出一套對策。民間團體也都高度關注,因為這套解決方案如果過關,其他縣市可能比照辦理,牽動全台68萬間的違章工廠未來何去何從。

農地工廠

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假農民已查出11萬多人 落實農保資格審查

農委會農業部門發現,一民眾近日申請農保,不過現場勘查時卻發現,田間的甘蔗根本種反,一問之下才知道當事人為了保農保才臨時插了幾根甘蔗,因此立刻被拒保。此外,農民福利資料系統去年底上限至今,也已經有2千人被查到資格不符,因此被退保,為國庫省下9億元。

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房市下跌,讓2年前買房子的人欲哭無淚!專家說明,桃園地區房價已從高點下跌11%,且「利多話題區」今年還有10%的修正空間,整體房市表現「猶如扶不起的阿斗」,讓2014年「買在最高點」的民眾,頭期款被房市不景氣「吃光光」!

 買在房價最高點,房價下跌讓民眾的頭期款被「吃光光」。 買在房價最高點,下場就是「頭期款被吃光光」!報導指出,大桃園地區房價已從2014年高點每坪18.2萬元,下滑至每坪16.2萬元,累積幅度已達到11%,但是這樣盤跌的狀況「猶如扶不起的阿斗」、「還沒有到真正的谷底」。

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面觀綠油油的稻田裡,一間間違章工廠擠在一起,排了好幾排,幾乎快沒有空隙,這裡是台中烏日溪南農地,違章工廠非常密集,堪稱是台中之最,但誇張的景象,其實不只分布在這,還有潭雅神地區,台中市政府統計,大大小小違章工廠至少有1萬8千家以上,座落在農地內,長期以來汙染問題難以解決,市長林佳龍更在市政會議痛批。

台中位在農地內的違章工廠,數量非常多,多達1萬8千多間,大多聚集在烏日溪南農地、還有潭雅神地區,但有環保團體抗議,台中市府沒有解決工廠長期汙染農地的問題,還把農地劃為產業用地,就連內政部區域計畫委員也質疑,台中市府把應維護農地轉作開發產業用地;對此林佳龍指出,負責任的態度,就是讓違章工廠有路可以走,將會輔導高經濟低汙染的產業就近合法。

台中市長林佳龍:「除非政府是瞎子避不去面對這些問題,如果一個負責任的態度,你要怎麼樣去讓他有路可以走。」

面對內政部區域計畫委員會質疑,市府預計將1千7百多公頃的,應維護農地轉作開發產業用地,再把新盤點的山坡地算入農地,以符合中央的做法是在「作帳」,對此台中市都發局指出,目前針對違章建築,將會篩選高經濟低汙染的產業,規劃進鄰近的產業園區。

都發局綜合企劃科科長吳信儀:「我們要比較積極的去處理這些未登記工廠,去設置合法的產業園區。」

都發局指出,解決違章工廠的方法就是提共他們所需的產業用地,輔導合法化,目前台中市區域計畫正在內政部審核,台中市政府也呼籲中央一定要幫忙,讓高汙染的違章工廠,能遷到適合的工業園區,低汙染的智慧機械產業,則就近合法。

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雙北市房價指數連續數月未再破底,呈現以盤代跌,不過台北市有意調高房屋標準單價,並追溯到30年的老屋,市場人士認為,預期目前以中古屋交易為主的市場更冷,房市短期難復甦。

 

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房屋稅的稅制改革,這2年來愈改革、災情愈多,而最新浮上檯面、令人錯愕的是,南賴神、北柯P竟一前一後,擬回溯適用最新標準單價的房屋,回溯期分別達15、30年;昨日台南由於平均增稅幅度達67%而引發市民抗爭,高喊「我們不是提款機」、「市長愛錢,市民加稅」,大家憤怒的是,地方首長可以憑個人意志,一味蠻幹地侵犯人民的財產權嗎?

如果台北市有樣學樣,在明年召開不動產評定委員會,照規畫方向也回溯30年前完工的中古屋適用新的標準單價?究竟有多少人會接受自家房子評定現值可能超過實際造價?有多少人會接受地方政府僅以自治條例,就訂出這種牽動人民財產權的懲罰性稅負?

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內政部今日公布土壤液化潛勢圖,大台北地區精華區育幾乎全部淪陷,讓遷都台中議題再起,國民黨中部立委今天也召開記者會呼籲政府重視。前內政部長李鴻源今天也從防災及國土均衡規劃的角度,聲援支持遷都台中。

 

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位於南投縣的中興新村,原為台灣省政府與相關機關所在地,民國87年精省後,逐漸成為以休閒為訴求的住宅區。全台灣唯一綠地比馬路多的居住聚落

寬頻南投.jpg

98年底,行政院核定通過中興新村高等研究園區計劃書,宣告該地將改造為高等研究園區,引進大量就業人口;此案一公佈,當地土地價格與中古房價不僅漲25%以上,詢問度更是暴增近1倍,未來房價漲幅上看5成。

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房地產價格進入下跌走勢,市場買方也出現結構上的改變,房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現,46歲以上購屋人比重均呈現減少,而儘管整體交易量縮,但年輕人的比重反而拉高,顯示熟齡族群靜觀其變,年輕族群則因剛性購屋需求所致。

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根據統計,從年齡層來看,46歲以上購屋全面萎縮,46歲以下的則是呈現增加,其中以41-45歲與26-30歲比重增加最多,其中,26-30歲增加1.8個百分點,41-45歲增加1.6個百分點。

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當爭執發生後,民眾便可循訴訟程序加以處理,相關流程如
圖1所示,主要可分為起訴、法院受理、審理程序以及判決等四個部分,相關內容說明如下。

民事訴訟程序 寬頻金華法拍

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