近期房市有許多利多消息,如成交量放大,銀行降低房貸利率等,但房市問題不在利率高低,成數多寡,或是產品,而是在房價。

房市利多只是煙火宜朋資產
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過去房地產上漲,蛋白區漲到蛋黃的價格,現在稍微回到蛋白價格,賣方不肯接受,仍在眷戀過去,房市因此而持續低迷。

戴德梁行總經理顏炳立日前表示,目前房市是低利下的不景氣,房市問題在價格,不在利率、成數。最近市場傳出的利多,只是煙火,燦爛但很短暫,房市只要移轉量在30萬棟以下,都是緩跌格局。

北區法拍屋房市利多只是煙火宜朋資產
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戴德梁行今日發布第2季商用市場調查,商辦租賃市場持平,買賣方面,第2季商辦成交約101億,合計上半年僅約202億元,不到去年同期的一半,第2季土地交易178億元,也較上季減少約三成,顯示市場投資信心仍不足。

顏炳立表示,今年前五月全國買賣約10萬棟,比去年微幅增加,下半年預料也不會比較好,房市不會全面崩跌,但只要買賣沒過30萬棟,房價就會持續緩跌,現在銀行祭出低利拉客,只是在延緩下跌速度,延長下跌時間。

顏炳立提到,昨天去見了一個想活化資產的業主,是電器商,問他對最近媒體報導房市交易創新高的看法,他反問對方怎麼看,對方說,如果房市真有那麼好,他的電器就會賣得很好,他的看法也相同。

顏炳立表示,現在交易只是微量增溫,和以前比起來,不成比例,現在房市如溫水煮青蛙,屋主仍在ㄍㄧㄥ,但等到醒悟時想賣時,恐怕已經來不及。

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經濟日報 記者游智文╱即時報導  宜朋資產整理分享

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