法拍農地申請不課土增稅－法拍屋宜朋資產好房永春法拍屋代標團隊0985099191 LIN ID: tomms23 台北法拍,桃園法拍,新竹法拍台中法拍南投法拍雲林法拍嘉義法拍台南法拍彰化法拍,

土地法拍拍定增值稅寬頻法拍

低報房屋價值

96年1月10日公布修正稅捐稽徵法第6條規定，土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收，優先於一切債權及抵押權，因此經法院或行政執行署執行拍賣或交債權人承受之土地，依法核課土地增值稅、地價稅、房屋稅，優先由執行法院或行政執行署代為扣繳。

稅捐稽徵法修正後，除了土地增值稅外，該執行拍賣標的如滯欠地價稅、房屋稅一併納入優先受償。如果您的土地經法院或行政執行署拍賣後，除了強制執行費用、土地增值稅外，欠繳之地價稅及房屋稅，需由執行法院代為扣繳，再分配予債權人受償，此後就不再發生土地及房屋經法拍後，卻有地價稅、房屋稅滯欠之情形。

該局提醒拍定人，經法院拍定土地，土地增值稅、地價稅及房屋稅將優先從拍賣價金中扣抵，如果拍賣價金不足以扣抵時，拍定人仍需補繳差額，才能辦理移轉登記。

稅捐機關表示，法院拍賣之農業用地，依土地稅法第39條之3規定，應由權利人或義務人提出申請，債權人尚不得依據民法第242條規定代位義務人(債務人)申請不課徵土地增值稅。
法拍代標
稅捐機關表示，由於農業用地移轉，涉及買賣雙方的權益，課徵土地增值稅，增加本次出售土地人之稅負；不課徵土地增值稅，承受人再移轉時之土地增值稅負擔增加。故土地稅法第39條之3予以明定，申請不課徵土地增值稅之當事人為移轉土地之權利人或義務人，在稅法僅規定得由買賣任一方申請不課稅之情況下，不宜由債權人類推適用民法規定代位行使該權利。

稅捐機關進一步表示，法院拍賣之農業用地，稽徵機關應通知權利人及義務人，如合於土地稅法第39條之2規定，符合作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。權利人或義務人應於收到通知之次日起30日內提出申請，逾期不得申請。