全球房價指數,跌幅全球第一。台灣房價將出現「倒掛」現象 預售屋中古屋即將進入白熱化激烈競爭
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國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)調查指出,台灣房市目前不是最慘,第3季房價持續看跌,可能發生先前大陸一手預售、新成屋比二手中古屋低價的「倒掛」現象。

萊坊指出,在QE資金派對下,今年Q2多數國家房價上漲,但因各國加強房市管制,漲幅趨緩,第4季有美國大選、Fed升息、英國脫歐商議等不確定性風險,下半年全球房市展望轉趨保守。

萊坊追蹤全球55個主要住宅市場國家,第2季有44個國家的房價上漲,但對第3季,預期僅有25個可持續上漲,三個持平,有27個國家房價走跌,包括台灣。

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在亞太地區,除了中國大陸看漲,日本持平外,其他包括香港、新加坡、南韓等房價都看跌。

萊坊亞太區研究主管霍尼克(Nicholas Holt)表示,主管機關對於住宅市場的壓抑效果,持續發酵,尤其台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊,再加上經濟走緩以及選舉因素等政經動盪,都使房價表現低迷。

萊坊日昨公布今年第3季全球房價指數,台灣因經濟表現不振、兩岸關係不確定,投資信心疲軟以及房市政策管制,交易陷入冰點,第2季房價較去年同期下跌9.4%,跌幅全球第一。

香港、新加坡和台灣情況類似,因經濟成長趨緩、加上嚴厲的打房措施,以及美元強升造成資金外流,重挫房市銷售,房價年跌8.1%、2.4%,分居跌價排行榜的第三、第六名。

過去一年全球以土耳其上漲13.9%最多,其次是紐西蘭11%,英國、美國也都有5%以上漲幅。但萊坊根據各國分公司調查回報,今年漲幅前十名國家中,有五個預期第3季房價走跌,美、英房價也預估下跌。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣房市雖有超低利率條件支撐剛性需求,但經濟基本面不佳,加重持有稅、房地合一等房市政策又對投資、置產設限,市場內外壓力都大,迫使房價走勢明顯下行。

他表示,民眾運用實價資料向下比價,帶動房價緩跌趨勢已成形,現在又有建商帶頭進行價格破壞式行銷,原本井水不犯河水的預售、中古市場,現已出現同場競價的現象,情況繼續演變,可能出現先前大陸房市低迷時,一手房為促銷,價格比二手房低的「倒掛」現象。

黃舒衛表示,預售屋是房屋市場的期貨,如果消費者預期未來房價還會跌,也就是說兩年後的房價會比現在還低,則期待以比目前行情還低的價格購買預售屋,也屬合理。目前不到一成的房價緩跌,尚難帶動買氣,預期這波降價風潮,神仙難救,仍會擴大延續。

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