台北市的明星高中周邊房屋均價在每坪61-81萬,而台中及高雄明星高中周邊房價僅1字頭。
520新政府執政上路,新任教育部長潘文忠即宣示12年國教「全面免試、就近入學」是絕對可達成的目標,明星高中將社區化,讓優質學校成為家長詢問熱點,大家房屋企劃研究室整理北、中、南8所明星高中周邊房價後發現,台北市的明星高中周邊房屋均價在每坪61-81萬,而台中及高雄明星高中周邊房價僅1字頭。
不過從2013年到2015年的房價漲跌幅來看,台北市4間明星高中除了中山女高之外的周邊均價都是下降;反觀台中及高雄都是上漲,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市房價位居全台之冠,整體房價經過房市盤整呈現下修趨勢,連帶明星高中周邊房價大多下修,表現平穩,至於台中及高雄明星高中周邊房價基期低,近2年有較高漲幅,若是全面社區化,房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。
綜觀全台8所明星高中周邊價格,以師大附中81.49萬最高、中山女高75.14萬緊追在後,房價最低為台中女中12.35萬,最高價與最低價的房價落差達到6.6倍之多,顯見北部與中南部的房價差距之大。
住商機構副總經理劉明哲表示,公立明星高中大多歷史悠久,多年來發展周圍生活機能完備,雄中鄰近高雄火車站及捷運,周圍住家、商家林立,房價穩定成長;台中一中有著名的一中商圈,又鄰近公園,周圍無論住家或店面都具發展潛力;建中鄰近植物園、歷史博物館,居住環境較為清淨,至於北一女位於博愛特區,在總統府斜對角,周邊多為公務機關、學校及圖書館,離車站及捷運近,交通便利。以生活機能來看,中一中及雄中並不亞於建中及北一女,但因台北市為首都,建設發展較快,工作及就學機會較多,以致台北市價格高不可攀。
郎美囡表示,台灣雖然面臨少子化,但孩子教育環境及升學方案仍是父母們關切的問題,著名學區、雙語國小學區還是熱門的遷戶籍所在地,甚至有些學校因太過搶手,規定入學的優先條件除了戶籍外,甚至要求小孩直系血親擁有房屋所有權,國中國小明星學區能形成,主要在於其學生考上明星高中的比例較高,未來12年國教免試全面落實,家長是否因此繼續搶進及明星高中是否能繼續維持明星光環? 都將挑戰家長們的買屋邏輯。
作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2016年5月25日
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