小唐整理分享:隨海外置產夯,國內的海外不動產市場早已進入群雄並立的戰國時代,根據一份CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示,在海外不動產投資興趣調查方面,今年看好與繼續加碼的比例增至47%,

 

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 前7名分別為美國、日本、菲律賓、英國、澳洲、泰國、馬來西亞及中國。經營的仲介或代銷業者多,可投資的國家及物件也相對多,但消費者該如何選擇優質的業者,以及將來若有消費糾紛,又該如何處理?

 

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海外投資 3招自保

只要是合法經營的業者,無論銷售標地位在國內外,一律受國內不動產相關法規之約束,若違反相關規定時,主管機關可依《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》或《公平交易法》對業者實施裁罰,因此慎選合法經營的業者(最好檢視業者的口碑商譽),是消費者自保的第一步。

假若真的發生糾紛,建議消費者把不動產買賣契約及國內業者所提供的相關資料準備好,一來檢視簽約的對象是誰,二來則是看當初業者是否有誇大不實的行為,才可依相關法規釐清業者責任。(其實發生糾紛後沒有商譽品牌口碑的業者也都來不及求償了)

當遇到消費糾紛,應先洽詢業者要求說明及協調,要是對結果不滿意,再向消保會或消保官申訴,不然屆時消保機關還是會請業者出面說明,重視信譽的業者會釋出善意,消費者可接受的話就不必花時間與心力申訴了。

隨海外置產發展進入了穩健階段,將來業者不但要在前端銷售,後續的售後服務及出場機制更是重要,對買家來說,選擇在當地設有仲介公司或物管的業者更有保障,亦可見業者想在當地市場發展深耕之決心以及本身財力。(最好能挑選國際品牌商譽業者)

「投資報酬率愈高、風險也愈高」,選定投資國後再來挑地區,投資人買國外房產除了看租金報酬率、房價增值潛力、匯率外,還有留意許許多多比在國內買房產更複雜的事務,因此,投資海外房產看似簡單、其實相當複雜,也不是錢匯過去就好了!而且在國外所有的房產買賣契約都是用外文,投資人看懂得嗎?了解嗎?因此,找一個知名、正派且主管機關可以管得到的代銷業者是相當重要,至少投資人有什麼問題在台灣就可以找到人解決,不必投資人發現問題甚至發生糾紛了,還要坐飛機飛到國外去處理!

海外房產投資自保心法:

策略1:跟著該國政府規畫走

策略2:選擇各國首都置產

策略3:挑選租屋需求強的地區

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