房市冷清清,建商向地市政府申請建照和開工量也跟著減少,以今年上半年和去年同期相比,房仲發現,新屋開工量年減23%,申請建照也年減15%。


房市進入調整期,從消費終端的成交面來看,今年上半年全台買賣移轉棟數較去年同期衰退18%,但從生產者投資開發來看,市場收縮的幅度更明顯。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,今年上半年全國住宅建照核發件數從去年的6萬6137戶,到今年只剩5萬6519戶,總量減少15%,搶照潮並沒有再發酵。而住宅的新屋開工戶更從去年上半年的5萬6786戶,降到今年上半年的4萬3622戶,驟減23%。

黃舒衛分析,以目前全球經濟局勢不穩、政策管制依舊、房地合一稅即將上路的大環境來看,房市觀望氣氛依然濃厚,因此今年上半年的推案、開工均呈現量縮,如果預售市場持續降溫,預期下半年開工數持續下探的機會很高。

黃舒衛分析,今年上半年的開工數大幅滑落,除了代表產業面臨調整的挑戰,另一方面,民國102、103年的住宅全年開工數高達9.6萬、10.5萬戶,這兩年高量的新屋紛紛落成後,產生衝擊的不只是天量餘屋的賣壓,還有陡降的產業動能所蒸發掉的就業機會,擴延的失業以及內需問題恐怕更值得注意。

中央社記者韋樞

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