法拍屋房訊
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台中、台南、高雄三都衛星城市人口快速成長 房價同步走高

房仲業者盤點台中、台南、高雄等台灣三都,在縣市合併前的衛星城市後續發展,發現縣市合併後迄今,3 個衛星城市快速發展、人口明顯成長外,區域內房價也跟著水漲船高,甚至不輸市區水準。

某房產集團加盟事業處總經理莊表示,台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前,圍繞在舊市區周邊的衛星城市,分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山,與市區聯繫緊密、生活機能完整,並受惠交通便利性與房價基期低優勢,不僅都市發展快速,也吸引大批人口移居。

根據實價登錄統計資料,2013 年 1-10 月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到 10 萬元,到了今年 1-10 月,大里已飆漲至 15.5 萬元,漲幅高達 56.6%,漲幅超過 5 成;莊指出,若是以近 3 年資料觀察,3 座衛星城市房價也持續成長,其中永康成長 13.3%,漲幅超過 1 成。

某不動產台中文心大慶加盟店店東洪表示,大里地理位置優越,無論從南投、彰化到台中,勢必經過大里,加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近 74 號快速道路,且離台中市區距離不遠,同時受惠於較晚開發的原因,都市道路規劃更好;另台中鐵路高架化、台中捷運開通,交通更為便捷,都是成為首購族青睞的主因。

台中大里房價在 10 年前後漲了 1 倍,但目前大里相較台中市,房價普遍基期仍然偏低,重劃區內屋齡 10 年左右的透天厝總價約 1500-1800 萬元之間,相較鄰近的南屯區要價 2000 多萬元更便宜;大樓新成屋每坪上看 19-22 萬元之間,總價帶約在 900 萬至 1200 萬元,中古屋平均單價以 14-17 萬元為區間,總價約 600 萬元左右。

某房屋台南永康大橋加盟店店長蔡指出,永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下,加上緊鄰市區、交通便利,未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。目前永康有多個新興重劃區,從 2016 年至今開始發展第一波,預估還有 10 年以上可以發展,包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等三大重劃區,將成為永康未來發展命脈。

蔡指出,永康生活環境發展與市中心同步,但房價打 8 折,市區周圍的新市、新化、仁德人口若要往台南市區移動,考量市中心高房價,多會退而求其次選擇永康落腳。依照目前市況,永康仍以透天厝最吸引購屋族,新屋總價約 1000-1300 萬元之間,大樓新成屋最高上看每坪 20-22 萬元,中古屋則落於 11-13 萬元之間,總價 500 萬元即可入手。

某不動產大東文藝中心加盟店店長董表示,高雄鳳山發展快速,目前成交量最多是大樓較為熱門,有多個重劃區開發案,最具指標性的是華鳳特區,供給量多,以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至 25-28 萬元,最主要的是三房,總價約 1000 萬元,四房也有需求;至於中古屋平均總價帶落在 400-600 萬元之間,平均單價約每坪 12-13 萬元左右。

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法拍屋地址嘉義市東區共和路107號

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嘉義法拍屋嘉義市東區共和路107號永春法拍宜朋資產代標
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108年司執字016102號 財產所有人:林0勝                       

法拍屋總坪數:150.93坪

主建物坪數:123.16坪

增建坪:11.87坪

附屬坪:15.9坪

土地坪:42.65坪

樓別/樓高:1-5樓/共5樓

車位:車庫停車

屋齡:11年

座向:朝東

座標:23.48057,120.45519

土地使用區分/使用類別:住宅區/電梯透天別墅

法院拍賣底價:2751.7萬 

自備保證金:550.4

投標日期:109年01月09日建議投標前到現場觀看環境法拍屋況

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鄰近公園:文化公園

交通狀況:嘉義車站

(以上資料照片均僅提供參考實際以現場,法院公告為準)

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營業員唐敏宸(101)登字第20146號

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法拍屋地址嘉義市東區宣信街450巷5號   因 債權人聲請延緩執行

法拍屋現況說明、本件建物除二樓外,其餘部分據債務人稱係由債務人自用、未出租,又據分局查報係由債務人自住,二樓現由第三人王0玲承租中。永春法拍宜朋資產管理 宜朋法拍代標將協助法拍點交事宜 專業法拍團隊 律師法務團隊為你服務把關

嘉義法拍屋嘉義市東區宣信街450巷5號永春法拍宜朋資產代標
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108年司執字016624號 財產所有人:張0貴                       

法拍屋總坪數:34.26坪

主建物坪數:32.06坪

附屬坪:2.2坪

土地坪:10.59坪

樓別/樓高:1-3樓/共3樓

座向:朝北

座標:23.47345,120.45689

土地使用區分/使用類別:住宅區/透天

法院拍賣底價:197.5萬 

自備保證金:39.5

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法拍屋地址新北市板橋區文化路2段410巷44號1加2樓

法拍屋現況說明410巷44號據承租人李世0表示每月租金27000元,現做工廠使用日,410巷44-1號據承租人蔡雪0表示每月租金1萬元。永春法拍宜朋資產管理 宜朋法拍代標將協助法拍點交事宜專業法拍團隊 律師法務團隊為你服務把關

新北法拍屋新北市板橋區文化路2段410巷44號永春法拍宜朋資產代標
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108年司執字068464號 財產所有人:蔡0豐

法拍屋總坪數:43.38坪(主建坪:43.38)增建坪數:22.25坪

土地坪數:19.66坪

座標:25.03040,121.47461

樓別/樓高:1-2樓/共4樓

土地使用區分/使用類別:住宅區/公寓

法院拍賣底價:2762

自備保證金:553

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鄰近學校:江翠國小/文聖國小/江翠國中

生活機能:青翠市場/華江市場/藝文中心

鄰近公園:八德公園/農村公園

交通狀況:捷運江子翠站

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新北法拍屋新北市板橋區文化路2段410巷44號永春法拍宜朋資產代標
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法拍屋地址台中市北屯區北華街33巷11號【朝南大地坪透天

法拍屋現況說明一樓為朝順宮使用,2、3樓自住

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臺中市北屯區北華街33巷11號 0985099191
臺中市北屯區北華街33巷11號 0985099191

109年司執字105129號 財產所有人:陳O廷

法拍屋總坪數:128.16坪  

主建坪:24.45坪

增建坪:103.71坪

附屬坪:0坪

土地坪:61.1坪

樓別/樓高:整棟/共3樓

屋齡:50年

座向:朝

座標:24.163191635398576, 120.69452697139452

土地使用區分/使用類別:第二種住宅區/透天厝

法院拍賣底價:898萬

自備保證金:270萬

投標日期:110年08月27日 建議投標前到現場觀看環境法拍屋況

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鄰近學校:北屯國小/三光國中/新民高中

生活機能全聯/北屯市場/親親戲院

鄰近公園:三光公園/兒童公園

交通狀況:近太原火車站

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臺中市北屯區北華街33巷11號 0985099191
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北宜基

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法拍屋地址台中市北屯區熱河路1段94號

法拍屋現況說明本件建物查封時無人居住使用。永春法拍宜朋資產管理 宜朋法拍代標將協助法拍點交事宜專業法拍團隊 律師法務團隊為你服務把關

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108年司執字063515號 財產所有人:張0翔

法拍屋總坪數:29.56坪 (主建坪:20.71坪/公設坪:0.52坪/增建坪:8.33坪)

土地坪數:7.1坪

屋齡:37年

座標:24.16775,120.68721

樓別/樓高:1樓/共5樓

土地使用區分/使用類別:住宅區/公寓

法院拍賣底價:364.6

自備保證金:109.2

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鄰近學校:文心國小/崇德國中

生活機能:崇德路商圈/文心路郵局/全聯

鄰近公園:民俗公園/兒童公園

交通狀況:崇德文心捷運站

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