5月中旬三級警戒發布後,房市急凍,交易量大幅縮減,市場憂心建案銷售期拉長,將對規模較小的建商造成嚴重衝擊,甚至恐因此倒閉,對消費者權益也會受損,律師建議,若購買預售屋碰上建商倒閉的情況,買家可從2方面著手評估對策。
若買預售屋碰上建商倒閉的情況,可道律師事務所律師吳存富指出,買家要保障自身權益,可從合約採用的「履約保證機制」及買家當前「已繳納金額」2方面進行評估。

預售建案履約保證機制現行共有5種,由建商擇一辦理,買家無法自行挑選,包含「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證機制」、「不動產開發信託」、「價金信託」、「價金返還保證」。
吳存富指出,5種履約保證機制中以「價金信託」最能保障買家權益,由銀行設立專款專用帳戶,買家依照工程進度將錢繳納至專戶,建商若需要資金得另行向銀行申請建築融資貸款。
吳存富提醒,購買預售屋的民眾,最好先將價金信託給銀行,以免建商倒閉,「房財兩失」。另外若買家發覺建商出現經營困難,但遭建商否認,買家仍舊可以提出「不安抗辯權」來拒絕給付。
買家當前已繳納金額方面,吳存富分析,購買預售屋若解約,建商最高僅可沒收房地總價15%作為違約金,因此建議若繳交金額尚未達房地總價15%,可趕緊解約。同時因為若建商已要倒閉,買家解約造成的衍生成本會降低,因此買家於解約後可進一步要求酌減違約金。只是建商倒閉後,可能有相當多債權人,買家能拿回的錢恐怕不多。
若買家繳交金額逾房地總價15%,吳存富表示,若買賣雙方間有進行價金信託,則無需擔心,因為銀行會擔任起造人的角色,繼續完成建案。若買賣雙方間未簽訂履約保證機制,買家恐損失慘重。(好房網News)好房網News記者蘇瑜玟/台北報導

 

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