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法拍凶宅台南市永康區新行街131號 龍的天下
據執行筆錄及鑑價報告所載，系爭建物現況為無人居住，無水電，且依第三人（社區總幹事）在場陳稱，
該屋於107年疑似有租客非自然死亡，應買人請自行查證，
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地址：台南市永康區新行街131號5樓-3<16>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 90% 保證金 |
開標結果 | 公告現值 拍後增值 |
屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第四拍 | 109/9/22(二) 09：00 |
26.90 坪 3.30 坪 66.06% |
14.5 萬 | 390.06 萬 78.1萬 |
流標 | 43500 元/㎡ |
28年 龍的天下 |
| 土地 |
1‧台南市永康區鹽東段1665地號，空白，3032.54㎡，持分36/10000，合計：10.92㎡【底價116.64萬】【住宅區,混合使用住宅■109年公告現值：43500元/㎡】(住宅區) |
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| 建物 |
1‧台南市永康區新行街131號5樓-3，建號1153，RC造，5層：73.35、計：73.35，陽台12.33，持分全部，合計：85.68㎡【底價255.15萬】(包括共同使用部分1422、1423建號之持分) 2‧台南市永康區新行街111號底二層-1，建號1420，RC造，地下二層：2308.35、計：2308.35，持分14/10000，合計：3.23㎡【底價18.27萬】 |
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| 查封筆錄 |
●點交情形→點交●
1‧據執行筆錄及鑑價報告所載，系爭建物現況為無人居住，無水電，且依第三人（社區總幹事）在場陳稱， 該屋於107年疑似有租客非自然死亡，應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。 2‧本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。 3‧本件有無積欠管理費不明，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本院權責無涉。 4‧依鑑價報告所載，本件建物內有非自然死亡事故，另現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。 |
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