大直新建案近半被法拍 鼎晟吸金百億投資人進場血本無歸 #大直比漾

大直北安路新建案「大直比漾」尚未完銷,就因為建商周轉不靈高達7戶遭法拍,一、二拍都流標,昨(10)日進行三拍,底價打64折,單價從每坪56萬到70萬都有,最後僅有2戶順利拍出。

  • 基地位置大直街124巷
  • 建案坪數10 – 28坪
  • 平均單價125萬元/坪
  • 建案總價1250 – 3500萬元
  • 銀行貸款75 %
  • 車位價格機械180-200萬
  • 層數規劃7F/2B
  • 公設比37 %
  • 推出行情牌價 105萬元/坪

事實上,大直比漾屋齡僅3年,戶數16戶,是樓高7層的華廈,最初在銷售時因公設比達4成,開價每坪百萬元,銷售遇瓶頸,曾改過三次名字,曾經叫做大直真鑽、御揚比漾。根據實價登錄資料顯示,該社區最高曾經賣到每坪104萬元,雖平均成交價在80萬元上下,但市場推估合理行情約在65到70萬元間。

該案建商是鼎晟不動產開發,曾打著「保證回租、代客轉售」旗幟,號稱可以幫忙物色大台北都更土地、整併地等物件,甚至喊出月領年息保證最高可達24%,最少也有5%,前後吸引近數百名投資人進場,事後有民眾發現花錢買的土地或車位,根本沒有產權,涉及不法吸金達上百億元,全案才因此曝光,大直比漾餘屋也才因此淪到法拍市場。

寬頻房訊發言人指出,該案昨日三拍,總計七戶僅有兩戶成功脫標,分別是底價較低的2樓及4樓戶,2樓戶有5人投標、4樓戶有4人投標。其中2樓戶以總價1529萬元拍出,扣除車位後,每坪單價為61.6萬元;4樓戶則以價1514萬元拍出,扣除車位後,換算每坪單價達70.1萬元。

雖然該案建商有爭議,但房地產買賣仍是以價格取勝。徐華辰指出,大直比漾因為屋齡新,加上周邊區域釋出的建案相對少,仍有不少在地民眾對該案感興趣,按照底價來看,雖然折數不多,但仍和市價有落差,加上有數人投標,競爭狀況下,自然最後就拍出此價格。「雖然法拍屋就是要買到便宜,但便宜多少,還是見仁見智。」
整理分享自風傳媒林喬慧

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