法拍屋現況說明本件拍賣之不動產暫編19建物部分及其他非和平路37號、38號及其他建物佔用之土地部分拍定後點交其餘第三人所有之建物及其佔用土地部分

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拍定後不點交

法拍案號105年度司執字第21289號 財產所有人:廖金飛

法拍屋地址0821宜蘭縣三星鄉和平路37號

法拍日期106年8月21日

法拍屋建物登記總坪數:31.94坪
法拍屋土地登記總坪數:411.87坪

3拍底價327.1萬    保證金65.5萬

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本件拍賣土地上有門牌號碼和平路37號、38號,及另一無門牌之水泥木造鐵皮頂倉庫,其餘為空地。

上開第三人所有之建物使用土地之法律關係不明,其所有權人若符合土地法第104條、第107條規定則有優先承買權。其中建物之所有權人對於土地主張優先承買時,則原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。

本件暫編19建號房屋係未辦保存登記之增建物,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記,且須承擔被拆除之風險,請應買人注意。                                    │

本件三星鄉和平路37號外觀上已翻修,內部可見屋頂仍為木造,建物現況面積顯已大於稅籍登記範圍。債務人稱和平路37號現由其與妻子自住。以前尚有36號門牌,現已經沒有。和平路37號其僅使用部分,其餘係其他兄弟所有。本件債權人指封債務人使用範圍部分,並測量該部分,亦屬本件拍賣範圍。其餘部分非債務人使用者,雖與債權人所指部分均互通非獨立建物,但不予執行請應買人注意。

本件拍賣標的293地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地,私法人不得承受,但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時,應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。

債權人106年2月7日陳報:債務人稱拍賣土地上建物係其兄弟共同所有,雖可指出所有權使用範圍,惟,和平路37、38號及其他建物已相通混淆,各使用範圍均相通,並非獨立分隔使用。增建物冗多,均可連通,非有獨立之出入口。

(以上資料照片均僅提供參考實際以現場,法院公告為準)
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