壽險公司看好台中前景再添「一筆」。南山人壽29日公告,以9.73億元買下位於台中市西屯區、靠逢甲商圈的土地,共963.46坪,相當每坪近101萬元的價格;南山人壽表示,未來規劃興建商務旅館或學生宿舍,投報率可符合法令要求。

日前新光金控董事長吳東進才表示,看好台中市未來前景,計劃將新光人壽投資台中市烏日的土地興建Villa式高級渡假飯店,且考慮再尋優質土地投資;南山人壽昨日則是再下一城,又在台中買下一筆土地,目前南山約在台中有六筆不動產投資,土地面積近萬坪。

由於金管會控管最低投資報酬率及不樂見壽公司買素地蓋住宅,因此壽險業近年買土地的頻率大不如前,多是是買地上權或土地,要與建飯店、商辦或倉儲,同時由於台北市地價已高,不易符合保險局要求最低投報率,過去為2.875%,目前約2.345%,因此壽險公司多往外縣市找地。

近年壽險公司有多家在台中覓地及投資,如國泰人壽除了有市81的地上權開發案,也取得烏日上萬坪的土地興建倉儲,去年又在附近買下近2,000坪的土地,要興建自用大樓,加上早年投資的四、五棟台中大樓,國壽應該還是壽險業投資台中土地最多的公司。

其次應該就是南山人壽,從2012年開始投資台中不動產,連同昨日買下的土地,已有三筆土地及二筆地上權,更有勤美誠品綠園道的商場,土地面積應僅次國壽。

南山人壽表示,這筆看上963坪多的土地,主要是鄰近逢甲商圈,且台中又有水湳經貿園區,有一定的人流,因此打算興建商務住宅或是學生宿舍,其投資報酬率一定能符合金管會的要求,且未來區域開發,都可望為此土地帶來增值的機會。

另外如新壽、富邦人壽等都有台中的不動產投資,壽險業多表示,台中位於台灣中部,交通與氣候適中,具有一定的未來發展性,但也有公司擔心大樓及旅館供過於求,投資方面仍是相對北部謹慎。

工商時報【彭禎伶╱台北報導】

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