公園景觀宅一向是建案寵兒,擁逾3.6萬坪綠地及跨國量販店雙重加持下,台中市8期重畫區深受自住型換屋族青睞,近幾年來吸引國泰、遠雄、雙橡園、惠宇、順天、同興協記等建商爭相推案,新案開價在40萬∼50萬元間,目前平均單價已站上40萬元大關。


台中8期房仲業者表示,8期重畫區東起精誠南路,西至黎明路,南以文心南七路和永順路為界,北至南屯路二段,橫跨台中市主幹道文心路;緊鄰5期與7期,貼近國美館特區,且捷運G12站就在8期內的文心南路、文心南五路口,完善的交通路網,為8期房市加分不少。

此外,8期重畫區擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園,綠地面積超過3.6萬坪,是都市中難得的自然景觀;而「好市多(COSTCO)」量販店及全球知名運動用品商迪卡儂進駐8期,南山人壽又以每坪106.7萬元,買下文心南路2,811坪商用地,預計規畫大型商場,生活機能日趨完善。

台中地產開發商表示,相較於發展成熟的5期商圈和7期豪宅生活圈,8期起步雖較晚,但因生活機能完善,交通便利,又有豐富公園綠地,未來房市發展看好,吸引不少建商購地推案。

目前8期新案大都沿著豐樂公園與交通路網。在新成屋與結構體方面,位於豐樂公園第1排的「雙橡園R1特區」,基地368坪,僅規畫32戶,但戶戶面公園,公設規畫精緻時尚,是雙橡園「小而美」建案的代表作,潛銷期即完銷,目前每坪單價突破40萬元;相鄰的國泰「頤湖苑」,每坪喊價40萬∼50萬元,創8期新高價。

在預售案方面,「遠雄文心匯」邀請知名建築師李祖原設計,基地位於捷運綠線G12站對面,規畫33∼57坪、2至3房產品,強調低建蔽、高綠覆率、兼具科技與人性的「二代宅」概念,每坪開價42萬∼45萬元,1期總銷34億元,明年將推出2期換屋產品,2案總銷達百億元。

此外,同興協記繼「海悅」、「居雍」之後,4月初在8期永春東一路、文心南九路,推出「見山」新案,規畫單層3併、73∼79坪產品,戶戶三面開窗,每坪開價48萬∼55萬元。

台中房仲業者表示,8期房價近幾年來急起直追,公園首排和捷運沿線的個案單價較高,已出現「4」字頭行情,主力總價在2,000萬∼3,000萬元之間,以自住型換屋族為主力客源。

工商時報 記者曾麗芳╱台中報導

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