
根據摩根士丹利資本國際公司 (MSCI) 最新調查,全球不動產市場的價格及報酬率已飆上金融危機前的水準,使得房市泡沫的憂慮又再度升高。
英國《金融時報》週三 (15 日) 報導,MSCI 發現,去年全球不動產平均報酬率達 9.9%,創 2007 年以來新高,且為連續第 5 年上升,主要因為房價漲勢猛烈。MSCI 指出,全球不動產的報價已「越來越具侵略性」。
這在美國市場尤其如此,當地投資人的租金報酬率已比 2008 年之前還低;而美國大規模過度槓桿化的房市崩盤,正是當年全球金融危機爆發的導火線。MSCI 研究部總經理 Peter Hobbs 表示,全球幾個最大投資市場的不動產價格狂飆,使得市場能否維繫越來越令人擔憂。
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擔心房市泡沫化,行庫再提出新警戒線。據透露,由於行庫普遍預期房市交易至少可能衰退1成,已有部分行庫開始啟動新的警戒機制,以往建商土建融貸款除非超過6成,否則不用交付信託,現在行庫已緊縮信託要件,只要融資成數5成以上,除了土地是當然擔保品,建商不僅土地,連同建築執照都必須一起交付銀行信託。
此外,多家行庫已對於今年7、8月的房市「倒屋潮」嚴陣以待。據了解,行庫內部評估,由於101年下半年時是新成屋的交屋高峰期,算算奢侈稅2年大限正好落在今年7、8月屆滿,屆時勢必會有一波倒屋潮,進而成為房價再走跌的壓力,將對銀行的房貸業務風控形成新挑戰。
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與民爭地?豐原火車站後站都市更新,移民署、勞動部將興建辨公廳舍,該處交通便利,台中市政府盼能作為社會住宅,讓青年可以「成家」;國產署認為該案已核定,只
願釋出部分土地。

市議員謝志忠指出,原縣區閒置許多舊廳舍,中央可與市府協調使用,該區應全作社會住宅,彰顯社會公益。行政院政務委員蕭家淇說,請雙方持續協商,盼能製造雙贏。
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宜蘭縣政府3月23日今天正式公告實施,未來興建農舍必須具備農保資格,或簽實際務農切結書、並出示產銷管道、資材購買證明,宜蘭縣府2月10日起凍結審查的240多件農舍建照、資格申請案,將適用新法。
蓋農舍需農保、自簽切結書
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各大國、民營銀行齊聲喊漲房貸利率之際,不動產授信龍頭土地銀行宣布,將繼續辦理「青年安心成家貸款」到105年底,且貸款成數最高到8成,讓首購族可安心購屋。
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台中市繼興建的台中捷運綠線後,交通局長宣布,將規畫新增4條軌道運輸;其中,橘線輕軌路線包括龍井、沙鹿、台中港、清泉崗機場、中科、水湳經貿園區及文華高中,
定今年底完成路線規畫,明年將爭取交通部的可行性評估與先期規畫。而除橘線輕軌外,也新增屯區、山城及南屯等3條軌道運輸。
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茲依據所得稅法第十四條第一項第七類及同法施行細則第十七條之二訂定本規定如下:
一、個人出售房屋,已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者,其財產交易所得額之計算,應依所得稅法第十四條第一項第七類相關規定核實認定。
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吸引千萬人潮的台灣燈會,市長林佳龍打鐵趁熱宣布「烏日12345」
也為房市帶來商機,烏日將設副都心,還有高鐵、台鐵、捷運3鐵共構,中山高、國道3、74線、台1線4條快速道及包括中彰等5座大橋,富旺、櫻花、麗明、龍寶、總太等建商搶卡位,高鐵特區成為推案新亮點。
林佳龍為烏日釋出大利多,強調將規畫為副都心,興建會展中心成為人流、物流重鎮,和水湳經貿園區會展中心互相運用,帶動中彰投3縣市的共同發展。
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寬頻房訊: 重劃土地超額分配及額外價購土地 持有起算日改以分配公告期滿日為準 未滿二年賣出要課稅
土地參與重劃後往往價值倍增,市價明顯提升,出售重劃獲配土地時,需注意土地的持有期間,若持有未滿二年,小心被課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。
財政部規定,因重劃獲配的土地,所有權人的持有期間,除原應分配土地,是以參與重劃土地的原始取得日做為奢侈稅持有期起算日外,包括超額分配的重劃土地,及額外價購的重劃土地,起算日都要改以重劃分配公告期滿日為準。出售這類重劃土地,持有期未滿二年,均要課稅。
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台灣 中華財政學會理事長朱澤民昨認為,財政部規畫17%單一稅率,已沒有稅率累進問題「長期持有減徵到最高8成太高」,對於上限訂多少沒意見,
但財政部應適度降低減徵所得的上限比率;另外以2年為界的長、短期稅率17%、30%落差太大,只會讓大家拚命避稅想跑,建議縮短兩稅率的差距,或把17%稅率稍微提高只留一個。
參與了財政部北中南3場房地合一座談會的朱澤民指出,3場座談會中,大家原則上都贊成房地合一實價課稅,主要爭議點仍認為4000萬元的免稅門檻太高,以及單一稅率17%太低,而主張分離課稅的人也比較多。
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