5月中旬三級警戒發布後，房市急凍，交易量大幅縮減，市場憂心建案銷售期拉長，將對規模較小的建商造成嚴重衝擊，甚至恐因此倒閉，對消費者權益也會受損，律師建議，若購買預售屋碰上建商倒閉的情況，買家可從2方面著手評估對策。
若買預售屋碰上建商倒閉的情況，可道律師事務所律師吳存富指出，買家要保障自身權益，可從合約採用的「履約保證機制」及買家當前「已繳納金額」2方面進行評估。
預售建案履約保證機制現行共有5種，由建商擇一辦理，買家無法自行挑選，包含「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證機制」、「不動產開發信託」、「價金信託」、「價金返還保證」。
吳存富指出，5種履約保證機制中以「價金信託」最能保障買家權益，由銀行設立專款專用帳戶，買家依照工程進度將錢繳納至專戶，建商若需要資金得另行向銀行申請建築融資貸款。
吳存富提醒，購買預售屋的民眾，最好先將價金信託給銀行，以免建商倒閉，「房財兩失」。另外若買家發覺建商出現經營困難，但遭建商否認，買家仍舊可以提出「不安抗辯權」來拒絕給付。
買家當前已繳納金額方面，吳存富分析，購買預售屋若解約，建商最高僅可沒收房地總價15%作為違約金，因此建議若繳交金額尚未達房地總價15％，可趕緊解約。同時因為若建商已要倒閉，買家解約造成的衍生成本會降低，因此買家於解約後可進一步要求酌減違約金。只是建商倒閉後，可能有相當多債權人，買家能拿回的錢恐怕不多。
若買家繳交金額逾房地總價15％，吳存富表示，若買賣雙方間有進行價金信託，則無需擔心，因為銀行會擔任起造人的角色，繼續完成建案。若買賣雙方間未簽訂履約保證機制，買家恐損失慘重。(好房網News)好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
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民法物權編，主要係對”物”之規範；而繼承編，則主對”人”之規定。#法拍屋推薦代標 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(113)
台北世大運閉幕，林口選手村未來將規劃轉為全台最大的社會住宅最快2018年底對外開放承租世大運選手村同時規劃設置幼兒園，社會福利設施
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一群老人住在一起的地方，不是安養院或是療養中心，並不是那樣的，健康的長輩除了安養院之外還有另一個選擇-「老人公寓」！跟老友一起同住、每天都有休閒活動可以參加，不管是看電影、聽音樂，還是相揪去散步，三餐也有人可以協助打理，這樣的退休生活其實現在就能開始規劃喔！#法拍屋推薦代標 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(20)
金管會將修票據法本票必須經過法律訴訟的程序才能保全債權~訴訟案件將激增~保全本票債權
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國內不動產業所面臨的經營環境情勢已有所改善，其中除了政策面強力推動都更外，還有不動產稅負增幅略顯收斂、經濟大環境轉為有利、年初海外查稅推動返鄉置產需求等利多加持；不過推升上半年國內房市成交量止跌回升的關鍵因素，仍在於賣方的讓利程度。
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興建農舍及農業區建築新造房屋以往買地都是鑒界，請照、使照、廠登。如果你還是繼續這種幾十年來的習慣有天全部花費的錢會付出流水變鬼屋。因為農田水利會的行政命令會把幾十年的購地程序顛倒處理。#法拍屋推薦代標 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(602)
