仁德區法拍屋地址台南市仁德區中洲一街103巷15號 仁德區中洲309之16號
長榮時尚法拍屋現況說明三大學區 長榮大學 嘉南藥理大學 樹人醫護專科學校 走路可到中洲火車站約300公尺 房屋建物有１２２間套房，第一至四層無漏水情事，第五、六層有漏水情形第六層為增建部分，第六層走廊天花板、部分臥室與第五層走廊天花板有漏水及壁癌等情況。 宜朋資產管理顧問 永春法拍代標將協助法拍點交事宜 專業法拍團隊 律師法務團隊為你服務把關
法拍案號109年度南金職字第722號 法院案號：109年度司執字第98861號
法拍日期110年03月31日 Am 建議投標前到現場查看了解環境屋況
法拍屋建物登記總坪數:1814.52坪 (主建物739.14附屬建物75.38)
完工日期：91.5.27(屋齡19年)
法拍屋土地登記總坪數:276.43坪 鄉村區乙種建築用地
4拍底價4476.3萬 保證金895.3萬
法拍公告內文重點節錄:
據管理員在場稱：其受雇於信託人賴先生，查封建物整棟現為學生宿舍，
除一樓部分為公共空間、部分為套房外，一層樓有22間套房，7樓(實際樓
層為第6層)因消防法規問題而無法營業，並有漏水情形，每月租金分別為
新臺幣(下同)3500元、4100元、4800元，目前約有60人承租，但無法提
供租賃契約。
並據執行債務人108年12月6日具狀稱：查封建物現由信託人賴ＯＯ雇人管
理及出租中，係為保障保證債務而信託登記於其名下；嗣據賴ＯＯ108年12月
11日具狀稱：查封建物頂樓有嚴重漏水問題；另據鑑定報告記载：拍賣建物為
電梯出租套房，現為6層樓建物，共計122間套房(第1層為公共空間與12間套房
，第2層至第6層每層各22間套房)。
因民間習俗忌諱「4」數字，故第4樓層編號為5樓，以此類推,而房間編號跳過4、14、24號，每月租金分別為3500元
(共5間)、4100元(共112間)、4800元(共5間)，其中第6層為增建，並增建頂樓之
屋頂突出物及電梯樓梯間。
據管理員稱因消防法等規定而未開放使用第6層，第6層之走廊天花板與部分臥室、
第5層之走廊天花板等多處有漏水、壁癌等情形，人員主要出入口為東側鄰地(即同
段682、683地號)。拍定後不點交。
點交須符合強制執行法第99條規定始得點交，
拍定後若有權利人依法主張權利，縱拍賣公告記載「拍定後點交」，亦不得點交。
(以上資料照片均僅提供街景圖示參考實際以現場,法院公告為準)
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