歸仁法拍凶宅台南凶宅歸仁區南潭二街150號

投標日
時 間
拍 次
點交否
屋 齡
總樓高
房屋坪數
持分地坪
房屋單價
土地單價
總底價
保證金
拍後增值
公告現值
總 坪 數
社區名稱
110/03/23
09:00 星期二
第一拍
不點交
27年
4層
31.9
12.1
14.1萬/坪
37.2萬/坪
450.0
90
-99.2
12700
31.910725坪
﹝透天﹞
 

建議第四拍預估230萬標購    

台南市歸仁區 南潭二街150號4層樓(持分)  
土  地

1‧台南市歸仁區八甲段3774-10地號,空白,60㎡,持分2/3,合計:40㎡【底價150.0萬】【110年公告現值:12700元/㎡】(特定農業區甲種建築用地)

建  物

1‧台南市歸仁區南潭二街150號,建號1110,RC造,1層:43.72,2層:43.72,3層:43.72,4層:13.39,騎樓:1.47,陽台:12.21,持分2/3,合計:105.49㎡【底價300.0萬】(包含未保存登記建物全部)

法院筆錄 ●點交情形→不點交●

1‧據查封筆錄及鑑價報告所載及警局函復及債務人具狀陳稱,系爭建物內有傢俱雜物,
據聞已許久無人居住,且有非自然死亡事故,應買人請自行查證,拍定後不點交。
2‧本件係拍賣不動產應有部份,共有人就各該共有之部分有優先承買權。又共有人主張優先承買權時,應連同土地建物一併承買,拍定人不得拒絕。另建物共有人之優先承買權優先於土地共有人。
3‧拍賣之建物含未辦保存登記之建物,拍定後就該部分可否辦理第一次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦並自行承擔日後可能被拆除之風險,與本院權責無關。又本件係就建物現況拍賣,拍定後不得以面積不符為由,請求增減價金,請應買人自行注意。
4‧依鑑價報告所載,本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用等情形不明。另依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定(如:凶宅、海砂屋等),請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
5‧拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅,但如有因拍定成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
6‧拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。《清償債務》

 

(以上資料照片均僅提供街景圖示參考實際以現場,法院公告為準)

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