法拍屋得標後,如何辦理權利移轉登記過戶?

拿到法院核發的權利移轉證書後,雖然表示你已取得法拍屋的所有權,但仍必須到地政機關辦理登記,才算完全取得處分不動產的權利。

法拍屋得標後如何辦理過戶永春法拍 宜朋資產
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法拍屋的過戶登記跟一般房屋買賣的過戶登記過程略有不同,最大的不同之處在於需檢附『法院核發的權利移轉證書』。

辦理法拍屋權利移轉流程如下:首先,需備齊相關證件:身分證正本、影本、戶籍謄本,以及法院核發的權利移轉證書。如果由委託代理人幫你辦理,還必須附上委託書。

直接到不動產所在地的地政事務所,填寫土地登記申請書,土地登記申請書向服務台索取並填妥必要事項。

接著向服務台索取登記清冊並按權利移轉證書上的土地及建物標示填妥。

然後再抽取號碼牌等候叫號辦理,將土地登記申請書連同登記清冊及相關證件交給櫃檯承辦人員,並繳納地政規費(不動產價錢的1/1000),

3天後即可取得新的土地及建物所有權狀,手續就全部完成囉!

契稅申報及過戶登記也可以請代書代辦,費用約10000~15000元。

土地登記申請書填寫內容請注意:
1.發生日期-即為權利移轉證書核發日期。
2.申請登記事由-如果你承購的法拍屋是二手新成屋或中古屋,你必須在這欄勾選「所有權移轉登記」。
3.登記原因-因購買的是法拍屋,所以在這欄勾選「拍賣」即可。

{法拍屋小常識}
得標流程自己來,省下代書費!

很多人以為買法拍屋只要準備約兩成或三成的保證金,再向銀行申請餘額貸款即可,其實還有一些不可不知的稅費、地政規費、代書費等也需納入成本裡作為考量,建議購屋族提早做好資金規劃與準備,平常就蒐集各家銀行法拍屋貸款的資訊,才不會看到喜歡的房子卻來不及進場,或是得標法拍屋後不會跑流程,好房子可是不等人的喔。

得標法拍屋後的流程怎麼跑?

◎所需文件 1.土地登記申請書 2.登記清冊 3.契稅申報書 4.權利移轉證明書 5.土地(房屋)登記謄本 6.身分證明文件 7.私人印章

◎第一站、鄉、鎮、市公所 權利移轉證明書核發後,需前往鄉、鎮、市公所申報契稅(註一)。亦可以郵寄通信的方式申報,此時則需附回郵信封。

◎第二站、銀行 鄉、鎮、市公所會寄出稅單到家中,民眾領取後到銀行去繳清契稅。

◎第三站、稅捐稽徵處 民眾買到法拍屋後,請持權利移轉證明書至稅捐稽徵處查詢該屋件是否欠繳地價稅;若是買到法拍屋後再賣給第三人(註:需過戶完畢後才能賣),則需另繳納土地增值稅、財產交易所得稅。

◎第四站、地政事務所 民眾前往地政事務所辦理過戶,此時須繳納規費(註二)與書狀費(註三)
註一:契税為不動產評定現值的6%
註二:土地規費為申報地價的千分之一,房屋規費為評定現值的千分之一
註三:書狀費80元/張,若土地、建物各一張,則共160元

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