公告地價我最慘中區跌無可跌永春法拍 宜朋資產
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大台中中區為台中所有行政區,唯一公告地價連跌7次的地方。

台中最新109年度揭露公告地價,其中西屯、中區調降幅度都達3成,東區則達2.5成,反映當地土地交易狀況,而且進一步觀察過去歷史資料,中區幾乎是連15年、7次大幅調降,為台中公告地價最慘,跌無可跌。

當地公告地價跌到多慘,以中區繼光段四小段63坪土地為例,土地鄰近台灣大道、繼光街,公告地價從20年前16.8萬元、調降至不到3萬元,等於是腰斬再腰斬,今年當地平均還可再降3成。估價師黃昭閔評估,中區已經跌無可跌,其實不理解新年為何還要持續降低持有稅,僅為了讓地主持有成本降低,其實無助當地不動產市場開發。

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政府每年作為公告地價,作為土地持有稅基,約佔實際交易行情3~5成,但是評定狀況,同時得參考實際土地交易狀況,其中歷年調整最多就屬台中車站前的中區,因早年沒落迅速,公告地價已脫離市場行情,過去15年歷史紀錄連7次調降,其中包含2次大幅調降3成。

業界專家表示,台中因重劃區供給腹地多,整合開發比舊城區容易許多,近期中區商業略復甦後,才漸有業者進場購地,今年當地亦有零星整合危老建築推出但是腳部牛化遲緩。

目前中區已有飯店、百貨業,打造住商混合大樓,當地大型商業型投資案粗估投入上百億元,但離真正完全復甦還需要時間,目前周邊推案集中在東區,新案房價站上2字頭、開價近3字頭也有機會推出4字頭,皆創新猷。

 

 

以中區繼光街某處土地為例,當地公告地價近10多年來腰斬再腰斬
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                                                                                                                         中區繼光街某處土地當地公告地價近10多年來腰斬再腰斬

歷年台中中區公告地價調整狀況,對比全市平均。取自市政府資料
                                                                                                                        歷年台中中

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