全台根據公布的資料顯示,高雄市近一個月來的法拍案件共計有675件,跟去年同期384件相比,足足暴增了一倍之多;再看看全年度的拍定數量,高雄市去年共有1115件,居五都之冠,今年雖然還有一個月的時間,但目前拍定數也已達912件,遠遠高於台北市的615件。

法拍拍定數五都最高永春法拍 宜朋資產

據高雄市不動產開發商業同業公會的資料顯示,高雄市近年推案多,2018年推案達1023億元,比2017年大增近94%,並直逼近2015年的1208億元,是房市走跌後的近3年大量;同時,2018年總共申報開工戶數達8743戶,比2017年多了近4000戶,產品都集中在1~3房的小宅,合計7839戶,佔全部大樓產品的89%,產品同質性高、案量又大,去化不及,就有可能會淪為法拍屋。

以高雄市法拍屋數量最多的三民區來說,因為區內本身中古屋量體大,人口老化外移,加上區域發展早,整體環境老舊落後,使得部分不討喜的老舊公寓,很容易就淪落到法拍屋市場,但是最根本的原因,他認為是高雄市長期沒有高價值的產業進駐,就業機會沒有增加,讓高雄市的成屋市場始終是投資大於自住,也讓法拍案件年年增加。

不過法拍屋多,也讓想要在年底換屋的民眾多了一個選擇,但想要入手法拍屋,張世煌建議,資金要充裕,從「法拍公告的備註欄」了解有無車位、有無租約……等法拍屋現況,亦可調閱謄本,並現勘附近同棟大樓或同社區的房屋,推測室內的格局。或是詢問街坊鄰居或大樓管理員,了解法拍屋有沒有可能是凶宅,或藏有其他風險。

另外法拍屋雖然只需繳交拍賣比價兩成的保證金,但須負擔的雜費較多,建議最好多準備一成的資金因應。永春法拍宜朋資產分享(徐碧蓮/高雄報導)

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