選定標的準備法拍屋投標前(另有須注意事項) 新手比較不建議不點交案件除非有專業經理人協助
法拍屋拍賣當天請記得開立法拍屋底價的二成(或三成)保證金以銀行本票為主(切勿持一般私人支票以及禁止背書轉讓字句)
如果得標拍定法院會將你的法拍屋保證金直接轉為法拍屋價金
(如果沒有得標拍定,法院會當場直接將法拍屋保證金退還給你)
拍定後取得所有權注意事項
拍定後請於七天之(含假日)內將法拍屋尾款繳清(請注意如果逾期不繳清尾款，保證金會被沒收)
約15天左右法院會核發不動產權利移轉證書給你(可以持本證明直接申請過戶程序)
法拍屋核發的不動產權利移轉證明書拿去查欠準備繳契稅 等待完稅(可以自己申辦一班通常為代書代為辦理)
取得所有權狀(整個流程取得大約26~35天)
拍定後取得使用權
取得法拍屋不動產權利移轉證書後 聲請第一次點交狀<約10天>
法院發出法拍屋自動履行命令<約15天>
申請第二次點交陳報狀<約10天>
法院至法拍屋現場履勘(視法院作業流程排期一般約35天)
法拍屋空屋 現場沒有遺留物 可直接點交交屋給拍定人
法拍屋現況如有佔用人使用中 直接排定最後搬遷時間
如果最後搬遷時間還未搬離 就需要再一次申請第三次點交陳報狀
強制執行點交程序(法院會要求拍定人準備搬家公司,鎖匠,員警數名到場維持警戒)
完整點交(整個流程大約2-4個月視個案而定)
如很刁鑽案件則會有第四次點交程序(基本上比較少出現)
宜朋資產 永春法拍 整理分享提醒 法拍屋 多一份專業 少一分風險
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