房貸餘額引發新一波銀行搶房貸戶大戰有三家銀行推出五年寬限期,三家推40年房貸,最高成數達九成,一般房貸利率最低1.58%不限首購,只要是優質客戶就可,青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

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高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,由於各銀行資金去化壓力仍大,現在房市為自住市場,自住客貸一個少一個,預料會有愈來愈多銀行加入戰局,推出優惠方案,現在可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,去年3月央行全面解除房貸管制後,銀行恢復房貸寬限期,成數也從原本的六到七成逐步拉高,部分銀行並推出30年房貸。不過由於房價跌跌不休,多數銀行放貸仍相當保守。

今年第2季後情況出現明顯變化,以只繳息不還本的寬限期來說,許多銀行都從二年拉長到三年,根據內政部不動產資訊平台統計資料,彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面,包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案,台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻,土銀從80萬降到60萬元,台銀則是只要台北市房貸都可到八成,新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等,所得收支比在130%也可貸到八成。目前不動產資訊平台上,以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上,但近期也明顯下殺,公股銀行多殺到1.58%,民營銀行則是1.59%,而且不限首購,只要是優質客戶就可,青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

 

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推40年房貸的永豐銀,對所有房貸均設兩項內規,第一是屋齡加貸款年期不能超過60,第二是房貸戶年齡加貸款年期不得超過75,依此計算,申辦該行40年房貸,房貸戶年齡上限就是35歲,貸款房屋的屋齡則須20年以下,因為40年房貸期間相當長,銀行相對承擔更多的風險,因此永豐銀這兩項內規不打折

長天期房貸較適合年輕族群,目前房貸主力為20年,一般最長可展延到30年,更少數的銀行如合庫銀、永豐銀、星展銀有推40年期房貸。不過,不管房貸天期多長,各家銀行多有內規,限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限,有的設定為65年,也就是房貸戶若年齡超過35歲,可貸房貸天期就不能達到30年,有的是75年,像安泰銀與聯邦銀,因此倘若房貸戶是50歲申辦,那麼最長房貸只能25年,不能再展延到30年,甚至有銀行還要求房貸戶年齡較大、接近退休年紀,須附帶保證人
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