房地產市場十年後發展趨勢的六大風貌,包括都市再生、老屋凋零、智能豪宅、精品小宅、銀髮養生、共享住宅,

房地產市場十年後發展趨勢的六大風貌
8123房地產市場十年後發展趨勢的六大風貌

謹就這六大趨勢風貌的形成因素分別敘述如下:

一、都市再生,展現都會新氣象

早在二○一四年台北市都市更新處曾邀集產官學專家撰寫一份都市再生白皮書,重點包括盤點台北市多核心發展歷程、分析既有都會空間布局、重大建設、交通節點、歷史資源、創意資源之結構,並以「國家門戶中心、中央創意經濟廊帶、水岸宜居社區」等面向,制定出九處政策性再生政策地區,並套疊既有更新地區、公有地分布,劃設四十處再生潛力地區,提出都市再生的策略架構及推動方案,期望透過都市再生策略,帶動台北市整體經濟、社會與文化發展。
但這些策略不是台北市府單一窗口能力所能完成,必須成立跨部會專責單位,總體研究跨都會共同面臨的問題:「都市再生計畫」。相信若政府願承擔責任積極促成,十年後,各都會將有一番嶄新的再生風貌。

二、老屋凋零,房子越老越不值錢

台灣處於高活動斷層地質,包括遍布全台三十多處的活動斷層帶,隨時都有六級以上大地震發生的威脅,諸如南投一九九九年九二一大地震與去年二月六日台南大地震。二○一二年我在著作《良心房仲的告白:李同榮的房產趨勢關鍵報告》中曾預測房市在二○一四年下半年反轉走跌後,未來下一循環是都市更新翻轉的年代,當時適逢文林苑都更事件發生,拆屋違憲爭議不斷,大家都認為都更已死,很多人不解我為何敢大膽預測都更有翻轉的機會,當時,我只回答一句話:「只要有天災地變,政府就會覺醒」。

果然,去年台南發生大地震後,政府開始大談都市更新,新政府並制定老屋危屋重建條例。十年後,台北市超過四十年屋齡的老屋數量將過半,不經過都更的老屋會像日本一樣,折舊率很高,甚至過戶交易時很難拿到銀行貸款,當然陳舊老屋就會越來越不值錢。

三、智能豪宅,獨領金字塔風騷

智能時代來臨,未來都更面積擴大,針對金字塔頂端的住宅需求,機器人管家、自動化家電設備管理、新智能創新設計的豪宅會不斷增加,只要地段環境與設計品質達到超級水準,頂級豪宅形成脫鉤的市場,價格將會再創新高。

四、精品小宅,單身貴族最愛

隨著兩代同堂的家庭型態產生變化,年輕人一結婚就想購屋置產,甚至未結婚已就業的年輕人就想自立門戶,因此都會的單戶小宅需求會增加,如何提供低公設高功能的精品小宅,會是未來十年穩定成長的市場需求。

五、銀髮養生,以房換房養老

十年後,台灣開始邁向人口負成長與老化的社會,二十四至六十五歲勞動人口大幅降低,新的一代薪資成長停滯,並普遍無力扶養雙親,滿足銀髮族不同需求的養生宅會陸續增加,因此老年人會考慮以房養老,或以舊房出租,以房換房,換到自己喜歡的養生宅養老

六、共享住宅,租賃市場多元發展

十年後,老年人為了養老,補貼年輕人購屋的資源越來越有限,年輕人購屋能力逐漸降低,加上月光族效應,租房會成為年輕人優先選擇,多元化的租賃市場更會蓬勃發展,共享住宅也會是創新的市場走向,此時,房地產租賃投資市場需求增加,會彌補自住市場需求減弱的缺口,市場板塊會有局部的移動與調整。
分享轉貼自 李同榮理財周刊884期   宜朋資產管理顧問

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