8123房市回溫?還是底部浮現?法拍屋搶手
8123房市回溫?還是底部浮現?法拍屋搶手

沉寂已久法拍屋市場近期有跡象顯示法拍量多了起來法拍市場也熱絡了 ,依據寬頻房訊官網統計,截至上(5)月,北市出現5封以上標單競標的法拍屋,就有30多件,新北市更多達65件,以往很少看到10人以上投標,今年北中南都有不少物件出現二、三十組人馬競標法拍屋高雄、台南一拍出現30幾封標單

以高雄來說,左營忠貞街有間老舊公寓一樓今年2月一拍,底價一坪僅約11萬元,吸引37封標單,最後以高出底價六成搶標成功。台南市中西區民生路有一間透天厝,一拍也吸34張標單競標。

北市5月以來就有4間法拍屋出現10人以上競標,地點包括吳興街、景文街、中坡南路、松江路等,今年3月牯嶺街有一間華廈,底價一坪39.4萬,吸引29人競標,最後以每坪51.2萬元得標。

房市回溫?還是底部浮現?法拍屋搶手

大家房屋企研室主任郎美囡表示,出現競標的法拍屋多是二拍或三拍,價格明顯低於市價,過去市場缺乏信心,即使價格偏低,買方也不願出手,近來房市回溫後,屋主態度轉硬,議價不易,想撿便宜的買方,就會往法拍市場移動,法拍市場因此明顯升溫。
法拍市場供給規模雖然增加,今年最後拍定價比前一拍底價還要高的「衝破上拍價位」案件,也比過去多出逾四成,雙北甚至還出現四拍不點交案件、溢價逾八成的案例。法拍業者分析,主要原因在於自用買盤撿便宜的低接力道仍旺盛。 法拍屋今年最後拍定價比前一拍底價還要高的「破上拍次」案件,比過去多出逾四成

買法拍屋搶手
買法拍屋搶手

特殊持分專業案件拍出價位也創新高
共有人或投資客進場的持分案件,以及未辦理保存登記、可望補登的違建案件。台北市大同區天水路老公寓才三分之一持分,四拍不點交案件卻以388.9萬元、溢該拍底價86.1%拍定,可能因為共有人希望維持產權完整性而高價出手;北市蘆洲民權路公寓持分四拍不點交案件以400萬元、溢該拍底價88.7%由資產管理公司得標,法拍業者推測利用「變價拍賣」方式來獲利。

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