不動產市場買氣淡,一向具有「房價崩盤指標」的法拍量更是創新低量縮

房價指標 法拍量創新低法拍屋團隊

根據內政部公布全台最新法拍移轉量後發現,今年前4月法拍移轉量寫下2003年有資料以來新低,僅有1350(),較去年1689棟減少20.1%。六大都會區中,除北市逆勢量增7.1%外,其餘主要都會區的法拍移轉量均下降,其中台南降幅34.3%,量縮最高。

房價指標 法拍量創新低

住商不動產企劃研究室主任指出,相較於過去幾波多頭,低利率的環境、寬鬆的銀根,皆讓屋主、投資客得以喘息,只要願意降到市價以下,就有機會脫手一解燃眉,這也是法拍移轉量愈來愈低的主要因素,而以目前寬鬆銀根狀況來看,法拍想要爆量,短時間不容易,想等投資客斷頭恐怕也很難。

 

綜觀全台表現,相較於史上高點,今年前4月法拍量少了93.7%,而和去年相比也少了20.1%,多年跌跌不休,顯見整體法拍量似乎還未見打底之勢。 綜觀六大都會,台南量縮34.3%最多,桃園減28.6%次之,高雄少25.7%居第三,應是當地房價總價低,買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關。

法拍代標

反而台北市由於持有成本與移轉成本雙高,在成屋市場若非有感降價,很難獲得一般購屋人青睞,因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走,但即使量增,總量在六都中仍屬低檔。

 

徐佳馨指出,三月底央行放寬選擇性信用管制,加上未來也有持續降息空間,手頭窘迫的屋主除可降價透過二手市場出脫外,也可能透過轉貸他行,續用寬限期以獲得喘息機會,若按照這種狀況發展,法拍量短期想要暴增,確實頗有難度,價格也難見急速崩盤,而若按照這種狀況,今年法拍量將持續寫下新低

 

根據寬頻房訊市場景氣問卷調查有51%民眾認為現在適合購買房子.50%民眾認為適合出售房子,對於買賣而言現在是適合成交的時機。

 

另根據調查民眾投資房地產理想區域前三名為台北38%桃園38%台中32%

 

再有59%房地產從業人員問卷調查裡,有高達79%民眾會想購買法拍屋,有77%民眾會自己去標(複選) 45%會請代標公司去標購(複選) ,只有31%認為資訊不夠透明,有高達85%民眾認為可以買到便宜法拍屋

 

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