宜朋房訊 活化土地利用,還不到總面積1成。工業局表示,《產業創新條例》修法近日送行政院,新增「強制買回」規定,未來廠商2年內開發面積不到20%,將以低於市價的實價買回,預計105年底前上路。

閒置土地

很多工業區土地長期閒置,有的廠商因外在因素沒開發,有的擺爛坐等土地增值賺取暴利,工業局統計3年來,工業區土地地價上漲57成。到2月底為止,全國閒置工業土地面積仍有689公頃,但在行政院招商中心登記等著要土地開發的廠商,面積合計有285公頃,供需之間極不平衡。

工業局去年清查所轄開發工業區173處,選出「10大優先處理閒置土地」,總計有136.1公頃。其中最大的是屏南工業區內,由燁輝企業所擁有的28.9公頃空地。持有最久的是美達工業在新竹關西的大旱工業用地,閒置持有22年。

閒置土地

工業局官員表示,這10大閒置土地經過媒合後,除屏南工業區已經與地方政府商談,擬設置屏南金屬高質專區,符合適地性(配合地方產業)發展外,桃園科技工業區的華亞科回應打算5年內蓋晶圓廠、彰濱工業區的億昇倉儲打算建廠自用,其餘多說是有意出售或出租。因此最後確定能處理的面積僅有11.79公頃,占總面積不到8.6%,還有124.3公頃等待活化利用。

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 工業局官員陸信雄說,對於不開發的閒置土地,新修訂的《產業創新條例》規定,未來只要土地所有權人2年內開發不到建廠面積的兩成、廠房沒有機具、沒有營運中,符合三者任一條件,政府即會用「合理價格」買回。他強調:「合理價格指的是實價,不是亂喊的那種市價。」工業局官員補充,此實價還要扣除政府處理作業成本,實際收購價會更低。不動產業者指出 工業用地投資熱潮在2012年到2014年是高峰,買方都是買進土地後、切割再出售,3年時間同一塊土地經手數個投資人,報酬率總共是200~300%都有。他說,但因為房地合一稅上路,投資工業用地課徵所得稅,「現在有存貨的地主,要去化有難度」。

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