8123宜朋資產20161月六都買賣移轉棟(戶)數淒慘,平均年減40%。台北市更是見到1416戶的超低移轉數字,房仲估計要到農曆年後才有機會回升。

低報房屋價值

住商不動產企劃研究室主任指出,台北市中心房價跌幅普遍有1成,其他地區跌幅則是沒有承接買盤,所以實際可能跌得深不見底。

六都的1月房市移轉交易量,最大量的是新北市2838戶,最少的是台南市1039戶,六都合計為11565戶。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,今年1月房地合一新制上路,加上寒流來襲與農曆春節將近,交易量急凍,不僅較去年12月量縮近7成,與去年同期也減少4成,創有統計數據1999年以來同期新低記錄。

 

房地合一稅上路首月,加上去年12月搶舊制及新成屋交屋潮衝高基期,六都1月買賣移轉件數合計1.16萬件,是1999年有統計以來同期新低,平均月減近七成、年減四成。房仲業者認為,恐需至3月以後才有機會逐步回溫。

 

去年12月交屋潮爆量後,今年1月房地合一稅上路,房市交易量急凍。根據六都地政局昨(1)日公布的買賣移轉件數顯示,六都1月買賣移轉件數月減幅度在58%74%,以台北市減幅74.2%最多,台南市減73.9%次之。

 

與去年同期相比,六都買賣移轉件數年減幅達30%46%

 

其中,台北市僅1,416件,是1999年以來單月新低;新北、台中是1999年以來同期新低。

 

台北市有一半行政區,如中正、信義、松山、萬華、大同、南港等,交易量不到100件;大同、南港連60件都不到。

 

信義房屋企研室表示,房地合一稅11日上路,但這段時間可能跨年度的交易都趕在去年底前完成,受到房地合一稅效應的擠壓,造成1月移轉量大減。

 

以六都約占全台75%的移轉量推估,全台1月買賣移轉件數恐僅1.54萬件,可能會是20022月以來的單月新低量。

另法拍寬頻房訊金華房屋統計分析數據顯示 本月法拍件數較上月-13.22%、得標件數較上月-25.43%、成交總金額較上月-26.02%。本月法拍件數較去年同期-4.92%、得標件數較去年同期-17.22%、成交總金額較去年同期-22.23%

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,長期經濟基本面疲軟,國際股匯市大幅震盪,以及房市管制措施,加上今年房地合一上路,去年底的省稅購買因素消失,房市量價打回原形,本月總統大選活動和超低溫寒流來襲等短期因素,諸多利空因素全部出籠,重擊房市。

多數房仲業者認為,2月農曆年交易量仍將在低檔徘徊,永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,去年上半年六都各月交易量頻創同期新低,今年上半年交易量仍在低擋徘徊,經濟不復甦,房價下跌壓力會更大。

香港房市今年恐將續跌,根據香港房產公司中原地產代理的預估,香港 1 月份的住宅成交量恐創下 25 年來新低,這也同時增添了香港房價繼續下跌的可能性。中原地產代理預期,香港 1 月住宅成交量將為 3000 棟,低於前一個月的 3786 棟,創下 1991 1 月以來的最低單月成交記錄。寬頻小唐網路文章整理分享

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