(1)軍功及水景里地區(12)大型購物中心專用區

 

(2)同心路附近地區(13)楓樹里地區

 

(3)水堀頭地區(14)工商綜合專用區

 

(4)新市政中心專用區南側(15)四張犁地區

 

(5)子地區(16)工業住宅社區

 

(6)豐樂里地區 (17)樹德地區

 

(7)福安里地區 (18)東光、三和地區

 

(8)新市政中心專用區 (19)台中體育場附近地區

 

(9)中清路交流道附近乙種工業區(20)西屯地區

 

(10)旱溪地區(21)文山及春社里地區

 

(11)新市政中心專用區西側

 

 

※本管制表僅供參考,實際數字以台中市政府都市發展局公告為準。

 

軍功及水景地區

土地使用分區

住一

住一之一

住二

住三

商一

商二

商三之一

文教區

宗教
專用區

加油站
專用區

機關
用地

學校
用地

市場
用地

變電所
用地

建蔽率(%)

50

50

60

55

70

70

70

50

50

40

40

50

50

60

容積率(%)

140

140

220

280

280

350

420

250

140

120

200

200

240

240

上限容積率(%)

200

200

320

400

400

500

600

高度比

1.5

1.5

1.5

1.5

-

-

-

前院深度(m)

4

4

4

4

-

-

-

後院深度(m)

3

3

3

3

2

2

-

側院寬度(m)

1.5

1.5

-

-

-

-

-

最小基地面積(㎡)

140

140

-

-

-

-

基地最小面寬(m)

7

7

-

-

-

-

-

 

 

同心路附近地區

 

 

水堀頭地區

土地使用分區

住宅

最高建蔽率(%)

35

最大容積率(%)

420

 

 

 

新市政中心專用區南側

土地使用分區

住一

住二

住三

住四

商一

商二

商三
之一

商四
之一

電信事業
專用區

醫療
專用

郵政事業用地

國中
國小

高(中)

市場
用地

捷運系統用地

建蔽率(%)

50

60

55

50

70

70

70

60

40

60

40

50

50

60

不予規定

容積率(%)

140

220

280

300

280

350

420

500

240

420

240

150

200

240

不予規定

上限容積率(%)

210

330

420

450

420

525

630

750

360

630

最小基地面積(㎡)

140

100

250

1000

-

250

-

-

-

高度比

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

2

2

-

前院深度(m)

4

4

4

4

-

-

-

-

-

後院深度(m)

3

3

3

3

2

2

-

-

-

側院深度(m)

1.5

-

-

-

-

-

-

-

-

最小面寬(m)

7

-

-

-

-

10

-

-

-

廍子地區

土地使用分區

住一

住二

住三

備註

最高建蔽率(%)

50

60

55

最大容積率(%)

120

180

250

最高高度比

1

1.5

1.5

最小前院深度(m)

5.5

5.5

5.5

1.留設前院可供停車使用

2.面臨廿公尺以上道路者,可留設前院或依第十一點留設騎樓

最小後院深度(m)

1.5

1.5

1.5

最小側院深度(m)

1.5

平均每一單元最小基地面積(㎡)

140

100

250

平均每一單元最小面寬(m)

7

5

12

其他規定

專供建築獨戶或雙併住宅使用

 

豐樂里地區

 

項目

最小

面寬

(m)

基地

面積

(㎡)

側院

深度

(m)

後院

深度

(m)

前院

深度

(m)

基準容積率(%)

上限容積率(%)

建蔽率(%)

住一

7

140

1.5

3

4

1.5

140

210

50

住二

-

-

-

3

4

1.5

220

330

60

住二之一

-

-

-

3

4

1.5

220

330

60

住三之一

-

-

-

3

4

1.5

280

420

55

商一

-

-

-

2

-

-

280

420

70

商二

10

250

-

2

-

-

350

525

70

商三

-

-

-

2

-

-

420

630

70

商三之一

-

-

-

2

-

-

420

630

70

商四

-

-

-

2

-

-

500

750

60

保存區

 

 

 

 

 

 

 

120

40

電信專用區

 

 

 

 

 

 

 

250

50

變電所用地

 

 

 

 

 

 

 

200

40

機關用地

消防用地

 

 

 

 

 

 

 

250

60

學校用地

 

 

 

 

 

 

 

150

50

市場用地

 

 

 

 

 

 

 

240

80

 

福安里地區

土地使用分區

住一

住二

住三

商一

備註

最高建蔽率(%)

50

60

55

70

最大容積率(%)

140

220

280

280

最高高度比

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

-

規定應留設騎樓及無遮簷人行道者除外

最小後院深度(m)

3

3

3

2

最小側院深度(m)

1.5

-

-

-

獨戶建築得單側留設

基地面積最小面寬(m)

7

-

-

-

最小基地面積(㎡)

140

-

-

-

 

 

新市政中心專用區西側

 

土地使用分區

住一、住一之一

住二

住三

商三

商四
之一

國中
國小

機關用地

建蔽率(%)

50

60

55

70

60

50

60

容積率(%)

140

220

280

420

500

150

250

上限容積率(%)

210

330

420

630

750

最小基地面積(㎡)

140

100

250

-

-

高度比

1.5

1.5

1.5

2

2

前院深度(m)

4

4

4

-

-

後院深度(m)

3

3

3

2

2

側院深度(m)

1.5

-

-

-

-

最小面寬(m)

7

-

-

-

 

中清路交流道附近乙種工業區

 

土地使用分區

乙種工業區

最高建蔽率(%)

65

最大容積率(%)

200

建築物高度比

1.5

       旱溪地區

土地使用分區

住一

住二

住三

住七

商一

商二

商二之一

備註

最高建蔽率(%)

50

60

55

50

70

70

70

最大容積率(%)

140

220

280

140

280

350

350

最高高度比

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

4

-

-

-

規定應留設騎樓及無遮簷人行道者除外

最小後院深度(m)

3

3

3

3

2

2

2

最小側院深度(m)

1.5

-

-

-

-

-

-

獨戶建築得單側留設

基地面積最小面寬(m)

7

-

-

-

-

-

-

最小基地面積(㎡)

140

-

-

-

-

-

-

 

新市政中心專用區

 

項目

接廓別

建蔽率%

容積率%

建築物高低(公尺)

建築物高度比

最小建築規模

第一種新市政中心專用區

1-1、1-2、1-3

50

350

不予規定

1.5

1000㎡以上

第二種新市政中心專用區

2-1、2-2

40

320

不予規定

1.5

1500㎡以上

第三種新市政中心專用區

3-1、3-2、3-3、3-4、3-5、3-6

50

400

不予規定

1.5

1500㎡以上

第四種新市政中心專用區

4-1

50

650

不予規定

3000㎡以上

4-2

50

650

不予規定

2000㎡以上

第五種新市政中心專用區

5-1

50

600

不予規定

2.0

4000㎡以上

第六種新市政中心專用區

6-1、6-2、6-3、

6-4、6-5、6-6

50

600

不予規定

2.0

1000㎡以上

6-7、6-8、6-9

6-10、6-11

50

600

不予規定

2.0

1000㎡以上

第七種新市政中心專用區

7-1、7-2、7-3、

7-4、7-5、7-6

80

480

不予規定

1.5

1000㎡以上

第八種新市政中心專用區

8-1

50

600

不予規定

1.5

5000㎡以上

機關用地

機1

30

300

不予規定

2.0

全街廓

機2

30

300

不予規定

2.0

全街廓

捷運系統用地

捷運系統用地

70

650

不予規定

全街廓

交通用地

交通用地

55

500

不予規定

1.5

全街廓

經貿展演用地

經貿展演用地

70

250

不予規定

全街廓

停車場用地

廣兼停1、2、3、4

-

-

1.5

全街廓

停5

70

490

不超過七層

2.0

全街廓

公園用地

公3

15

75

不予規定

1.5

全街廓

公1-1、公1-2、公

2-1、公2-2、公兼

-

-

公園用地

(依促進民間參與

公共建設法相關

規定建設開發時)

公3

15

75

不予規定

1.5

全街廓

公1-1、公1-2、公

2-1、公2-2、公兼

5

75

不予規定

1.5

全街廓

 

大型購物心專用區

 

使用分區

建蔽率

(%)

容積率

(%)

建築物高度限制

建築物

高度比

最小基地規模

大型購物中心專用區

(專用區一)

50

350

除地標設施外,其他依建築技術規則建築設計施工編第一六四條規定

1.5

全街廓整體規劃分期開發

大型購物中心專用區(專用區二)

60

280

依建築技術規則建築設計施工編第一六四條規定

1.5

全街廓整體規劃分期開發

大型購物中心專用區(專用區三)

60

280

同上

1.5

全街廓整體規劃分期開發

交通用地(交四)

60

300

同上

1.5

全街廓整體規劃分期開發

交通用地(交五)

60

300

同上

1.5

全街廓整體規劃分期開發

機關用地

30

300

同上

1.5

全街廓整體規劃分期開發

停車場用地(停31)

60

480

停車場用地(停163)

-

-

以地下興建停車場為原則,其開挖率不得大於60%,構築層數不得超過地下四層,覆土深度不得小於2.5 公尺。地面層部分應與公園整體規劃且作多目標使用。

公園用地

-

-

地下配合停2整體規劃興闢為停車場使用。

 

楓樹里地區

土地使用分區

住一

住二

商一

備註

最高建蔽率(%)

50

60

70

最大容積率(%)

140

210

280

最高高度比

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

-

規定應留設騎樓及無遮簷人行道者除外

最小後院深度(m)

3

3

2

最小側院深度(m)

1.5

-

-

獨戶建築得單側留設

基地面積最小面寬(m)

7

-

-

最小基地面積(㎡)

140

工商綜合專用區

 

土地使用分區

工商綜合專用區1(購物中心分區)

工商綜合專用區2-1(停車場)

工商綜合專用區2-4(公用設備)

工商綜合專用區2-5(管理中心)

最高建蔽率(%)

60

80

60

60

最大容積率(%)

360

640

60

60

 

 

 

 

四張犁地區

 

土地使用分區

住一

住二

住三

商一

商二

備註

建蔽率(%)

50

60

55

70

70

基礎容積率(%)

120

180

250

280

350

符合容積獎勵規定者

得予提高之最高容積率

140

210

270

-

-

詳見住宅區容積獎勵規定

最高高度比

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

-

-

規定留設騎樓及無遮簷人行道者除外

最小後院深度(m)

3

3

3

2

2

最小側院深度(m)

1.5

-

-

-

-

獨戶建築得單側留設

基地面積最小面寬(m)

7

最小基地面積(㎡)

140

 

工業住宅社區

土地使用分區

住一

住二

備註

最高建蔽率(%)

60

55

基準容積率(%)

220

280

最高高度比

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

臨中港路及工業一路之

基地得留設騎樓

最小後院深度(m)

3

3

得兼做防火間隔

樹德地區

 

土地使用分區

住二

住三

商一

商二

備註

市場
用地

文小
用地

兒童遊樂
場用地

停車場
用地

車站
用地

建蔽率(%)

60

55

70

70

60

50

15

70

40

容積率(%)

220

280

280

350

上限
容積率(%)

320

400

400

500

即加上獎勵容積率後之上限容積率,
辦理都市更新者不受此限。

240

200

40

不予規定

200

後院深度(m)

3

3

2

-

基地面臨現有巷道免留設後院

高度比

1.5

1.5

-

-

 

東光、三和地區

土地使用分區

住二

住三

商一

商二

備註

市場
用地

文小
用地

兒童遊樂
場用地

停車場
用地

車站
用地

建蔽率(%)

60

55

70

70

60

50

15

70

40

容積率(%)

220

280

280

350

上限
容積率(%)

320

400

400

500

即加上獎勵容積率後之上限容積率,
辦理都市更新者不受此限。

240

200

40

不予規定

200

後院深度(m)

3

3

2

-

基地面臨現有巷道免留設後院

高度比

1.5

1.5

-

-

 

 

台中體育場附近地區

土地使用分區

住二

住五

住六

備註

最高建蔽率(%)

60

55

50

最大容積率(%)

220

340

400

最高高度比

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

精武路、雙十路、自由路道路兩側之住宅區得留設騎樓

最小後院深度(m)

3

3

3

得兼做防火隔間

西屯地區

使用別

建蔽率%

容積率%

備註

文教區

50

250

航空事業專用區

60

250

電信專用區

50

250

加油站專用區

40

120

機關、社教機構用地

40

200

電力、郵政事業、變電所用地

40

200

市場用地

60

240

文高用地

50

250

文小、文中用地

50

200

公園、公園兼兒童遊樂場、兒童遊樂場用地

15

40

停車場、廣場兼停車場用地

70

不予規定

捷運系統用地

70

500

使用分區

建蔽率%

容積率%

上限容積率%

高度比

後院深度M

前院深度M

最小基地
面積(㎡)

住二

60

220

330

1.5

3

-

-

住三之二

55

280

420

1.5

3

-

-

住五

55

340

510

1.5

3

-

-

住五之一

50

400

600

1.5

3

4

-

商一

70

280

420

-

2

-

-

商二

70

350

525

-

2

-

-

商二之一

70

350

525

-

2

-

-

商三

70

420

630

-

2

-

-

商三之一

70

420

630

-

2

-

-

商四

60

500

750

-

2

-

-

乙種工業區

65

200

300

1.5

-

4

250

文山及春社里地區

使用別

建蔽率%

容積率%

上限容積率%

高度比

前院深度(M)

後院深度(M)

住二

60

220

320

1.5

-

3

住三之二

55

280

400

1.5

-

3

住五

50

400

560

1.5

4

3

商一

70

280

400

-

-

2

文教區

50

250

-

-

-

-

加油站專用區

40

120

-

-

-

-

※本管制表僅供參考,實際數字以台中市政府都市發展局公告為準。

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