台房價破天荒全面失守!昨(22)日最新出爐的2015年第3季國泰房地產指數顯示,房市觀望,使得六都房價首度同步衰退,年跌平均3.77%。德明財經科技大學教授花敬群坦言,現在大家都持續觀望,除了觀望房價何時觸底之外,也憂心在2016年政黨再輪替之後,房價是否崩盤?陸資來台題材是否不再能期待?


花敬群表示,現在全台房市首度出現多年來首次全面價格反轉的格局,比上季、比去年同期,都呈現「價跌量縮」局面,成交價格,是中幅下跌,成交量則呈小幅萎縮。

花敬群表示,要注意的是,過去是「北冷南溫」,但進入Q3後,全台已全面下跌,尤其高雄和台南,價格下跌情況明顯高於北部都會。

花敬群表示,總體來說Q3全台6都房價全面下跌。全台平均每坪可能成交價格約28.78萬元,季跌2.67%,較去年同期下跌3.77%。

花敬群表示,第3季是明年實施房地合一稅確定後首個完整季度,碰到國內外經濟局勢震盪,首見全台各都會區房價全面下跌的局面,本質上房市已出現全面反轉現象,所幸並非快速崩盤的急跌現象。

花敬群分析,現在房市正高檔震盪,許多買盤正擔心國民黨在2016年政黨輪替後,房價是否會崩盤?因民進黨蔡英文當選總統,已沒什麼好質疑了,未來若政黨更迭,陸資來台投資的想像空間是否還存在?陸資題材是否還能期待?這是很多過去不動產市場參與者所憂心的重點。接下來,要觀察土地市場是否鬆動?銀行房貸違約近半年浮上檯面後是否持續擴大?建商土融和建融是否接下來也有違約狀況?

工商時報  記者蔡惠芳

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