居住在公寓大廈最擾人的問題之一,就是遇到没有公德心的左鄰右舍,與其爭執生氣還不如學會跟法官講,請法官主持公道來要求其賠償改善,這是現代人必須學會的技能之一,很多都捨此道而偏用最原始的技能來處理,一不小心反而造成自己理虧被告賠償,這也是本站一直想提供網友們正確的DIY方法理念。

漏水處理

 

以下的剪報是摘自(104-6-27)聯合報所刊登的新聞,受害屋主郭先生住三樓,發現樓板漏水、發霉,四樓屋主還拒絕修繕,經其透過簡易庭的訴訟向法院訴請維修費79,228元,法官除材料折舊外其餘未刪,並令四樓必須讓三樓住戶雇工進入維修,替受害者主持了公道。

為讓各位網友瞭解詳細經過及原由,站長經由司法院公開裁判書資料並附於後,供大家參考,希望對日後解決類似案件有所幫助及參考!

 漏水處理

 

臺灣桃園地方法院民事簡易判決   

103年度桃簡字第1326

原   告 郭OO

被   告 張OO

上列當事人間請求修復漏水等事件,於民國104 5 5 日言詞

辯論終結,本院判決如下:

       

被告應容任原告進入被告所有門牌號碼桃園市○○區○○街 000

4 樓之2 房屋內,進行如附表一所示內容之修復工程。

被告應給付原告新臺幣柒萬玖仟貳佰貳拾捌元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

   事實及理由

一、被告經合法通知,未於言詞辯論期日到場,經核無民事訴訟法第386條各款所列之情形,爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。

二、原告主張:緣原告所有座落於桃園市○○區○○街000 3

   樓之2 房屋(下稱系爭3 樓房屋)於民國103 5 月初發現

   屋內樓頂板與內隔牆垂直交接處有一面積約7 吋大小發霉之

   水痕,原告乃於103 6 1 日會同被告、定泰建設徐主任

   及其水電廠商至被告所有之門牌號碼為桃園市○○區○○街

    000 4 樓之2 房屋(下稱系爭4 樓房屋)調查漏水之原因

   ,得知因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣排

   水管疏於修繕,致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有之

   系爭3 樓房屋,原告因而受有損害。又因須進入被告所有之

   系爭4 樓房屋內修繕,始能阻絕漏水,然被告屢經原告催告

   修繕,仍置之不理。且系爭4 樓房屋及系爭3 樓房屋之修繕

   工程項目及修繕費用各如附表一及附表二所示內容。為此,

   爰依公寓大廈管理條例第6 條第1 項第2 款、同法第12條及

   侵權行為之法律關係,訴請被告應容任原告進入系爭4 樓房

   屋修繕漏水,並應給付原告修復費用79,228元等語,並聲明

   :如主文第1 項、第2 項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場爭執,亦未提出準備書狀作何聲

   明或陳述。

四、原告主張之上開事實,核與證人即水電師傅黃逸麟於本院審

   理中之證述相符,並有原告提出之建物登記謄本、存證信函

   、估價單、現場照片等件各1 份在卷為證,且被告已於相當

   時期受合法之通知,然於言詞辯論期日不到場,亦未提出準

   備書狀爭執,依民事訴訟法第436 條第2 項、第280 條第3

   項準用第1 項之規定,視同自認。足認,上情為真。

五、茲就原告之各項請求是否有理由分述如下:

  ()系爭4樓房屋修繕方式部分:

   按公寓大廈管理條例第6 條第1 項第2 款規定:「他住戶因

   維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入

   或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。」。經查

   ,因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣排水管

   疏於修繕,致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有之系爭

    3 樓房屋,原告因而受有損害;且須進入被告所有之系爭4

   樓房屋內修繕,始能阻絕漏水之事實,已如前述,參諸前開

   規定,原告主張:被告應容任原告進入被告所有之系爭4

   房屋內,進行如附表一所示內容之修復工程,為有理由。

  ()系爭4 樓房屋修繕費用部分:

   次按專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用

   由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔,

   但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區

   分所有權人負擔,公寓大廈管理條例第12條有明文規定。經

   查,因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣排水

   管疏於修繕,致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有之系

   3 樓房屋等情,已如前述,因系爭4 樓房屋主臥室樓地板

   內之冷氣排水管僅為被告所使用,其並未適時維護或更新管

   線,導致發生漏水,乃屬可歸責於被告,依前開法條但書規

   定,被告自應負擔如附表一所示內容之系爭4 樓房屋之修繕

   後費用50,850元。進而,原告依前開法條但書規定,請求被

   告給付如附表一所示內容之系爭4 樓房屋之修復費用50,850

   元,應屬有據。

  ()系爭3樓房屋損害賠償部分:

   又按因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責

   任,民法第184 條前段有明文規定;再按物被毀損時,被害

   人除得依民法第196 條請求賠償外,並不排除民法第213

   215 條之適用,依民法第196 條請求賠償物被毀損所減少

   之價額,得以修復費用為估定之標準,但以必要者為限(例

   如修理材料以新品換舊品,應予折舊);依民法第196 條規

   定,命加害人向被害人賠償其物因毀損所減少之價額,其額

   數應以該物受損後之價值與毀損前原來之價值比較決定之,

   此有最高法院77年度第9 次民事庭會議決議()意旨可資參照

   。經查,因被告所有之系爭4 樓房屋主臥室樓地板內之冷氣

   排水管疏於修繕,致該排水管漏水而滴落至樓下即原告所有

   之系爭3 樓房屋,原告因而受有損害乙節,已如前述,被告

   自應依民法第184 條前段規定,對原告負擔損害賠償之責。

   又原告為修復其所有之系爭3 樓房屋而支出如附表二所示內

   容之費用計29,150元,其中材料費用4,500 元、工資24,650

   元,有估價單1 紙在卷可稽;惟該修復費用中材料費用既係

   以新品更換舊品,則應扣除折舊後計算其損害,而原告主張

   受損之房屋裝潢乃屬房屋設備,無單獨使用價值,其耐用年

   數應隨其主要設備(鋼筋混凝土建築)而定,依行政院頒定

   「固定資產耐用年數表」及「固定資產折舊率表」之規定,

   鋼筋(骨)混凝土建造、預鑄混凝土建造之房屋之耐用年數

   50年,依定率遞減法每年折舊千分之45,而原告所有之系

   3 樓房屋於949 27日建造完成,有建物登記謄本1

   在卷足憑,至本件損害發生之103 5 月止,原告所有之系

   3 樓房屋實際使用年數約為8 7 月,是原告就更換材料

   部分,所得請求被告賠償之範圍,應以3,728 元為限,加上

   工資費用24,650元,共計28,378元。依此,原告依侵權行為

   之法律關係,請求被告賠償原告修繕系爭3 樓房屋之損失28

    ,378元,亦屬有理。

六、從而,原告請求被告容任原告進入系爭4 樓房屋內進行如附

   表一所示內容之修復工程,及被告應給付原告79,228元(計

   算式:50,85028,37879,228),為有理由,應予准許。

七、本件係依民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗

   訴之判決,爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定,依職權

   宣告假執行。

八、訴訟費用之負擔:民事訴訟法第78條。

            104        5         21   

                  桃園簡易庭姚葦嵐

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決,應於送達後20日內,向本院提出上訴狀並表明上

理由,如於本判決宣示後送達前提起上訴者,應於判決送達後20

日內補提上訴理由書(須附繕本)。

如委任律師提起上訴者,應一併繳納上訴審裁判費。

           104         5         26   

                             書記官張妤凡

附表1:系爭4樓房屋修繕部分

~T35L2XO;

┌──┬────────┬──┬──┬─────┬─────┬───┐

│項目│名           稱│單位│數量│單     價│總     額│備註│

                        │(新臺幣)│(新臺幣)│    

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

1   │牆地面打鑿     │工  2   2,500     5,000       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

2   │水電接管       │工  1   2,500     2,500       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

3   │材料費         │式  1     800       800       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

4   │泥作修補貼磚美容│工  3   3,000     9,000       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

5   │水泥砂         │式  1   8,400     8,400       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

6   │磁磚填縫黏著劑│式  1   1,000     1,000   │含材料│

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

7   │油漆復原      │戶  1   3,000     3,000       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

8   │垃圾清運       │車1/2   1,750     1,750       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

9   │清潔           │戶  1   8,000     8,000       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

10 │雜工清運       │工  2   1,450     2,900       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

11 │家具保護搬移   │戶  1   5,000     5,000       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

12 │材料運費補貼   │趟  1   3,500     3,500       

├──┴────────┴──┴──┴─────┼─────┼───┤

         總計(新臺幣,未稅)                 50,850       

└───────────────────────┴─────┴───┘

附表2:系爭3樓房屋修繕部分

~T35L2XO;

┌──┬────────┬──┬──┬─────┬─────┬───┐

     │項目│名           稱│單位│數量│單     價│總     額│備註│

                        │(新臺幣)│(新臺幣)│    

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

1   │裝潢拆修       │式  1   5,000     5,000   │含材料│

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

2   │油漆復原       │戶  1   3,000     3,000       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

3   │垃圾清運       │車1/2   1,750     1,750       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

4   │清潔           │戶  1   8,000     8,000       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

5   │雜工清運       │工  2   1,450     2,900    

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

6   │家具保護搬移   │戶  1   5,000     5,000       

├──┼────────┼──┼──┼─────┼─────┼───┤

7   │材料運費補貼   │趟  1   3,500     3,500       

├──┴────────┴──┴──┴─────┼─────┼───┤

         總計(新臺幣,未稅)                 29,150       

 

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