中經院最新下修今年經濟成長率預測至0.9%,臺北醫學大學管理學院講座教授朱雲鵬表示,建築業今年起步入寒冬,是台灣內需疲弱的影響因素之一,在房地產景氣沒有恢復之前,經濟動能會受到限縮,預估明年景氣也不會好轉。


朱雲鵬指出,房地產市場有營建及房屋,是產業動能的龍頭,從2003年SARS以來,國內房市已走了12年榮景,產業會有自然的榮枯循環,即使2008年金融海嘯也仍維持在發展趨勢上,現在則進入產業修正,財政部推動的房地合一稅,並不是直接影響房地產景氣的因素,「修正不會5∼6個月就完成」。

朱雲鵬表示,去年以來的房市成交量萎縮,只是修正第一波會出現的現象,由於市場資金寬鬆,買賣雙方對於價格沒有共識,修正第二波的降價求售,還需要過一陣子才會出現。

他認為,降價求售將會發生在新成屋及預售屋,目前這類屋品的交易「慘況空前」,存在極大的降價可能空間;但這較難發生在中古屋交易,中古屋的供需有其平穩的慣性。

昨天在中經院與談的華南金控處長徐千婷,則以金融指標進行推測,今年前8月貨幣供給M1B為5.83%,較去年減少2個多百分點,主要減少在全體銀行的放款部位,也反映了房市資金需求的疲弱。

中經院也分析,工業生產指數當中的建築工程業類,去年的成長率達10.56%,今年8月已降到2.95%,呈現大幅萎縮。

朱雲鵬強調,建築業出現修正,也可以視為有好處,新北市及北市地區的房價所得比高達16∼17倍,是全世界第二,比地狹人稠的香港還高,香港租金卻比台灣高,這些都是先前房價供需不合理的後遺症,待及供需修正到一個合理水準後,房市就會再回來。

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