國內預售、新屋市場正要反轉,預計2016年下半年有感下跌!第2季國泰房產指數昨公布,調查顯示餘屋量將爆量的地雷區為新北市和桃竹地區,六都房市「北冷南溫」,銷售率創新低,30天平均銷售率在8%∼13%間,遠低於去年同期15%~20%水準,值得注意的是,桃竹反轉速度超越新北市。


政治大學地政系教授張金鶚直言,房市現在才要反轉,並且2016年選完總統後,下半年房價下修更明顯。估計這波跌幅會長達5∼7年,未來每年跌5%∼10%都有可能。

德明財經科技大學副教授花敬群指出,國泰房地產指數是個整體平均的概念,以全國來看新案市場較第1季是「價量俱增」,但各區表現落差極大,如台北市高價區房價1季跌掉10%,相當驚人。新北市的推案量大,銷售率在12%,與上季相較,屬價量俱穩。

花敬群說,新北市和桃竹地區都有一個變數,即餘屋量相當大,尤其桃竹地區銷售率直直落,第2季只剩9%,「反轉速度超越新北市」。銷售率最差的是高雄8.44%,但高雄新案量沒有桃竹地區多。

往南走,花敬群表示,台中透過大幅推案取得成交量,高雄市穩定開價維持市場氛圍,台南則是以擴大議價空間來維繫價量結構。

不過,國泰建設協理林清樑對學者說法不予認同,他說市場無法「說好一起推案」來增加成交量,且房市的價與量不像股市那麼即時透明,所以價與量之間的變化無法作為「房市要反轉了」的依據,都有區域性的差異。

另花敬群說,房地合一稅制對市場影響,第3季後才看得出來。嘉磐建設董事長魏嘉銘則說,未來房屋的持有稅增加,建商為了降低屋主負擔,新案坪數就會跟著縮小。

作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報

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