今年以來房地產市場交易量大減,台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日指出,大台北區等六都5月份的交易量較開始回升,月增量1.1%,是今年前5個月以來的首度正成長,但她不認為是整體房市回溫的跡象,而是投資人基於贈與、遺產的規畫,想要搶在房地合一新稅制正式上路之前,進行節稅安排,預估此現象下半年仍會繼續,預估房市交易量的減幅將會放緩。


受到央行、財金部會連年祭出信用管制以抑制房價飆升,根據市場統計,實際成效已自前年開始反映,去年全台的房屋交易量還出現13.79%的衰退,六都今年1至5月的房市交易量,也較去年同期衰退25.7%,惟今年5月的交易量較4月已開始成長,微幅增加1.1%。

劉佩真指出,近期房市交易個案增加的現象,可視為房屋持有者對於價格的鬆動,售屋人對協議的意願提高。其中,部分交易個案是因應稅負新制,進行節稅安排。

但是劉佩真也提醒,房屋持有者出讓的意願在提升,是因為未來的房地產將進入「重稅時代」,不僅抑制投機交易的房地合一稅,房屋持有的房屋稅、地價稅,現在也都在進行稅制結構的改革,朝向加重稅負的方向發展,這對房屋投資者不利,對地產開發商的獲利也有壓抑作用。

台經院分析,今年房市交易量減少,反映出政府部會對房市信用管制的成效,防止房地產泡沫化,房市也在預期央行升息下,能夠緩步走跌,而不至於崩跌。

然而,台經院長林建甫表示,房市走多了12個年頭,房價一直上升,國人有絕大部分的消費比例,用在購置房屋地產,如今房價下修,對未來不是不好,房價若能健全地下滑,讓房市及早回到合理價格,同步也能降低銀行業被移轉的房屋貸款風險,未來更將有助於民生消費及銀行業經營。

林建甫說,房價既然已走向下修,就該讓它快點下修,讓購屋成本回到合理價位,未來購屋者的消費能力才能轉強。

作者: 記者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報 

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