房地合一稅制確定明(105)年上路,自住買方主導市場,投資客盡數退場。不過房仲業者發現,因央行採取選擇性信用管制,使5大行新承作房貸金額1年大減20%,棒打投機族之餘,也扼殺了部分自住客的買房意願。若取消限貸,將能增加內需動能,改變資金流竄中南部炒房的扭曲現象。


  政府為打房,自102年起陸續提出奢侈稅、囤房稅…等稅制,藉由提高交易稅和持有稅,迫使投資客出走,同時央行採取選擇性信用管制,自去(103)年6月起擴大至桃園市,更造成房市「大地震」。去(103)年6月至今(104)年5月交易量,與102年6月至103年5月相較,雙北市與桃園年減20~29%,反而是宜花地區土地移轉量成長近4成,顯見熱錢產生移轉跡象。

  根據央行統計資料發現,5大行新承做購屋貸款1年來從超過5,500億元,下滑至4,494億元,年減20%,更說明不動產交易明顯萎縮。全國不動產總經理石吉平指出,房地合一制通過前,政策搖擺不明,導致交易量低靡,如今通過後市場可望回歸正常機制,但信用管制卻可能讓需求者無法購屋,出現棒打自住族的怪異現象。

  石吉平舉例,買方為父母購置1戶,夫妻分隔2地工作各置1戶,因收入好、信用佳,房產均登記在名下,卻由於管制措施「全國不分區第3戶限貸5成」,必須籌措更多自備款,進而扼殺購屋能力。如能解除管制區、取消限貸令,勢必能增加內需動能,解除資金流竄中南部炒房、炒農舍的扭曲狀況。

  房地合一確定上路後,各地已開始出現看屋潮,若能解除限貸令,勢必能加強買方的購屋動力,促使交易量回歸正軌,否則投資族退場、自住客懼買,稅制再改,買方沒錢無力入市,可惜了當初打房的美意。

作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 

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