房地合一稅法底定,全台買氣出現明確回升訊號,永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示,認為未來半年是購屋時機的比重大幅走高,由上季的28%上揚至本季的38%,創下近8季調查以來新高,房仲業者預估,下半年量能有望較去年同期增加1成。


永慶房產集團昨(17)日發布第2季趨勢前瞻報告調查,房地合一立法後,民眾認為未來半年「是」購屋時機的比重達38%,較上季大增10%,創近8季新高,且全台七大都會區未來半年「是」購屋時機比重,也較上季攀升6%∼25%,全台買氣出現明確回升訊號。

認為是購屋好時機的主要理由,有36%的人覺得議價空間拉大,17%的人則認為市場供給量增,有更多好物件可選擇;至於不是購屋時機,有高達42%的人主要預期房價還會下跌,也有28%比重認為房價仍居高不下。

另外,本季調查顯示,有高達57%的民眾短期(3個月)小幅看跌房價3%∼10%比例最高,長期(1年)看跌房價比重雖高達65%,但房價看跌超過10%以上比重僅20%,顯見房價雖仍有修正空間,但大跌機會並不高。

永慶房產集團總經理廖本勝表示,統計六都實價資料,今年量能不僅幾乎都呈現萎縮,各區價格與該區域房價最高點相較,更是普遍出現修正的狀況,其中,北市南港區、桃園蘆竹區、平鎮區,今年前4月平均房價與房價最高點相較,均已有10%以上的跌幅。

他指出,房地合一定案,不確定因素消除,年底購屋使用輕稅舊制,買方進場意願可望提升,第3季量能可望漸增,且因去年下半年房市量能基期低,預估今年下半年量能有望較去年同期增加1成。

廖本勝表示,無論新舊制,長期持有稅負都較輕,未來市場買盤將轉為自住及長期置產族為主;此外,贈與房產,轉售以「前次移轉現值當成本」,稅基、稅率同步暴增,贈與房產已非最佳節稅方式,直接現金贈與購買不動產反更為有利。

由於新舊稅制何種有利因人而異,永慶集團首創「房稅專家面對面」,並將於今(18)日舉辦第2場,由房稅專家透過網路直播回答民眾房地合一稅的各項疑問。

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 

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