氣溫回暖,房市卻還在過「寒冬」。6大都會區4月建物買賣移轉棟數今(4)日出爐,整體較上(3)月增加3.2%,但年增率衰退19.8%,持續寫下統計數據以來單月新低紀錄,其中台北、台南、桃園量縮最多,為房市重災區。房仲業者指出,房市需求回歸基本面,自住客影響價格的現象愈來愈明顯。

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  6大都會區公布4月建物買賣移轉棟數,相較3月份增加3.2%,比去(103)年同期總量17,013戶,還是衰退19.8%,創下88年官方統計紀錄以來單月最低量。其中以台北市最淒慘,成交量1,983戶不僅月降9.0%,年減幅28.6%也高居6都之冠;新北市移轉4,454戶月增16.7%,但年降13.7%,仍呈膠著狀態。

  桃園移轉數為3,031戶,較上月增加185戶,比去年同期大減23.7%,蘆竹、龜山區交易量甚至「腰斬」,顯示擴大信用管制,加上航空城狀況連連,使買氣鈍化;台中市移轉量3,286戶,只比3月微增53戶,年降幅18.3%,交易熱區以北屯、西屯、南屯為主,主要受惠於捷運綠線工程,生活機能帶動在地買氣。

  南部地區房市同樣冷清,台南市移轉棟數1,529戶,月增0.9%,年降21.0%,其中永康區擁有大樓與透天厝產品,加上大橋重劃區新成屋加持,成為支撐房市的關鍵區域;高雄交易量2,730戶,年量縮18.5%,交易產品多為南高雄房價較便宜的中古屋,其次是北高雄較平價的楠梓區,顯示買方希望價格調整或鬆動。

  全國不動產指出,台中市出現預售屋量減、中古屋量增的情況,起因在於重劃區案量過大,供過於求的情況讓價格出現修正,購屋族不知何時才是低點,遲遲不敢進場;反而是中古屋主察覺台北市囤屋稅上路,擔心台中跟進,因此釋出物件、價格放軟,造成中古屋交易增加。

  對於整體房市,因房市政策影響多屋族持有稅率,導致在房市回歸基本面的格局下,出現自住客主導價格的趨勢。建議屋主審慎評估走勢,採取彈性價格、汰弱留強,以免未來獲利減損過大。

作者: 溫子豪 | 卡優新聞網

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