各大國、民營銀行齊聲喊漲房貸利率之際,不動產授信龍頭土地銀行宣布,將繼續辦理「青年安心成家貸款」到105年底,且貸款成數最高到8成,讓首購族可安心購屋。

北平路二段

 銀行為降低授信風險,近期紛紛調高房貸利率與降低貸款成數。高房價問題為台灣10大民怨之首,加上薪水連年不漲,首購族想買房是難上加難,不過房貸業務龍頭土地銀行昨(11)日宣布將繼續辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」到105年底,且若是超過優惠貸款金額的部分,會另外提供其他的房屋優惠貸款,來圓民眾想買房的夢。

  土銀也表示,只要借款人的年齡在20歲以上,名下無自有住宅,且在申請日前6個月起所購買的住宅,即可申貸。據了解,土銀給予的額度最高500萬元,貸款成數最高也到8成,期限最長30年,而目前利率為21.72%,第3年起則調動到2.02%機動計息。

合庫、土銀全面緊縮豪宅貸款。為強化房貸風控,合庫、土銀近來全面清查房貸承作情況,其中豪宅貸款緊縮最顯著,兩家目前市占前兩大行庫豪宅貸款餘額均為20多億元,其中合庫的承作戶數66戶,土銀約20多戶,兩家分行通路合計近440家,合計兩大房貸指標大行目前的豪宅貸款戶已降至百戶以下。

  合庫金董事長廖燦昌表示,除此之外,對於一些房屋供應量過高的地區,已指示內部研議因應個人所得、房屋座落區位兩大指標,再提出新的房貸成數調整措施;合庫內部評估,包括新北市、桃園、台中、新竹、台南這些地區,都已納入調整範圍。

    為強化風控,合庫銀日前已完成房貸業務成數、利率等全面清查,廖燦昌指出,合庫目前房貸案件超過10萬件,成數7成以下占比超過70%、78成的案件占比約20%,至於8成以上的案件不到2%,整體平均成數僅5.5成;至於豪宅貸款利率,也拉高到2.134%起跳,與合庫銀平均房貸利率2.14%接近。

    土銀總經理高明賢則指出,土銀的豪宅貸款目前放款餘額約20億元,戶數約20多戶,利率一般都從2.25%起跳;土銀為了控管房貸風險,現已拉高審核標準,土銀對於房貸業務針對個人所得、房屋座落地點等要素,設計了9級的綜合評分分級機制。

     高明賢指出,現在位列89級房貸申貸案,分行一律不能承作,倘若7級的必須專案報總行同意後才能接,成數能作到8成的僅限首購族,其餘案件最高只能作到7成。此外,合庫金218.7億元現金增資上周落幕,廖燦昌指出,合庫金上周也完成銀行約213.5億元的現增,銀行的BISTIER1分別增至近13%及9.1%,海外轉投資受限的警報已解除,接下來將進行新的海外業務布局,今年底前可望完成申設紐約分行。

    由於資本強度提升,合庫銀也已訂出目標,今年放款量將再增600700億元,但將以中小企金放款作為增量主力;另一方面,繼合庫銀去年企金放款結構調整後,今年消金業務將為放款結構調整重點,由於房市成交量萎縮,合庫房貸餘額自去年底迄今,3個月已減少約70億元。廖燦昌也透露,合庫內部已在研議長照逆向抵押房貸業務。

     合庫主管表示,合庫銀行將與合庫人壽共同合作推出此一新產品,原則上,中高齡的屋主提出房屋為擔保品後,銀行除了提供貸款金額供其生活開銷,還將引進保險的保障機制來降低承作風險,這也將是土銀之後,第二家公股銀行推出逆向抵押房貸業務。

 

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