地址：彰化縣員林市惠來街50巷5號3層樓！疑似兇宅   鄰居表示約30年前有發生非自然死亡之情事
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋/土地單價 總底價 80%
保證金		 開標結果 公告現值
拍後增值		 屋齡
社區名稱
土地

1‧彰化縣員林市員林段564-5地號，空白，75㎡，持分全部，合計：75.00㎡【底價466.00萬】【第二種商業區■111年公告現值：36300元/㎡】
 
建物

1‧彰化縣員林市惠來街50巷5號，建號2551，鋼筋混凝土造3層樓房住商用，地面層：41.11，二層：48.68，三層：48.68，持分全部，合計：138.47㎡【底價140.80萬】
2‧同號增建，建號7730，空白，四層：53.34，地面層：17.9，二層：2.31，三層：2.31，陽台：3.25，雨遮：17.03，持分全部，合計：96.14㎡【底價12.80萬】(2551建號增建物，建號係會測後暫編)
 
查封筆錄

●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧查封時，債務人不在場，據地政人員指界本件564-5地號土地僅坐落2551建號，建物外觀看4樓有增建。債權人及鄰居均稱建物已數月無人居住，門首貼有斷水、斷電通知，有鄰居表示約30年前有發生非自然死亡之情事。經敲門無人回應，鎖匠亦無法開啟門鎖，經破壞門鎖後會同警員入內，玻璃門上貼有「創意流行飾品」店名，屋內留有家具及眾多生活用品，但已斷水斷電。據4鄰鄰長在場表示，該建物未出租於第三人，係作住家使用，之前債務人與母親住於此，自搬離後未有人出入，地上散落信件均係其幫忙塞入門縫屋內，在債務人持有前該建物曾有非自然死亡情事。地政人員稱此建物一至四樓均有增建。債權人代理人稱屋內看起來有整理過應無漏水或壁癌，法院請鎖匠更換門鎖。依鑑價報告所載，土地坐落建物為四層透天建物(即2551、7730建號)，2551建號建物已40年，建物維護狀況尚佳。
2‧以上等情，法院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件使用現況，屋內動產均非本件拍賣範圍，且本件房屋有無欠繳或應補納水電費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，拍定後建物點交。
3‧本件「依標別順序」開標，如其中１標或數標拍賣所得價金，扣繳稅捐後，足敷清償債權總額及執行費用時，他標「即不拍賣」，亦不拍定。「縱經拍定，亦得撤銷」。債務人得於拍定前到場或具狀指定應拍賣或拍定之標的，否則即由法院逕裁量指定。投標人或拍定人對前開指定或裁量結果不得異議。
4‧增建部分即暫編7730建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
5‧據鑑價報告所附之彰化縣員林市都市計畫土地使用分區證明書所載，本件564-5地號屬58.1.25員林擴大都市計劃案，使用分區為商業區(商二：建蔽率：80％，容積率350％)。有關土地位置、地號或都市計劃內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準，請投標人注意。
《法院案號：109年度司執乙字第57949號，清償債務/債權人李O興》
[他項權利: 拍定後抵押權塗銷。]
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