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地價稅減免申請高雄市稅捐稽徵處表示,多數民眾都知道地價稅要申請按自用住宅用地稅率課徵,才可以節省稅負,但您知道嗎,其實騎樓也可以申請減免地價稅喔!

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如果您的建物所有權狀層次有登載騎樓,且目前現況為「供公眾通行使用」,即符合減免要件,減免標準為平房全免、2層樓減徵1/2、3層樓減徵1/3、4層樓減徵1/4、5層樓以上減徵1/5(樓層數以地政登記為準)。

該處進一步說明,「自用住宅用地優惠稅率」+「騎樓減免」=「雙重黃金節稅配方」,符合相關要件者,記得一定要在9月22日前向該處所轄各分處提出申請,今年就可適用優惠稅率或減免,逾期申請者,就要再等一年。提醒您!
可多加利用該處網站(https://www.kctax.gov.

地價稅免稅情形:
私有土地減免地價稅之標準:

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房貸餘額引發新一波銀行搶房貸戶大戰有三家銀行推出五年寬限期,三家推40年房貸,最高成數達九成,一般房貸利率最低1.58%不限首購,只要是優質客戶就可,青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

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高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,由於各銀行資金去化壓力仍大,現在房市為自住市場,自住客貸一個少一個,預料會有愈來愈多銀行加入戰局,推出優惠方案,現在可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,去年3月央行全面解除房貸管制後,銀行恢復房貸寬限期,成數也從原本的六到七成逐步拉高,部分銀行並推出30年房貸。不過由於房價跌跌不休,多數銀行放貸仍相當保守。

今年第2季後情況出現明顯變化,以只繳息不還本的寬限期來說,許多銀行都從二年拉長到三年,根據內政部不動產資訊平台統計資料,彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面,包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案,台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻,土銀從80萬降到60萬元,台銀則是只要台北市房貸都可到八成,新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等,所得收支比在130%也可貸到八成。目前不動產資訊平台上,以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上,但近期也明顯下殺,公股銀行多殺到1.58%,民營銀行則是1.59%,而且不限首購,只要是優質客戶就可,青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

 

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推40年房貸的永豐銀,對所有房貸均設兩項內規,第一是屋齡加貸款年期不能超過60,第二是房貸戶年齡加貸款年期不得超過75,依此計算,申辦該行40年房貸,房貸戶年齡上限就是35歲,貸款房屋的屋齡則須20年以下,因為40年房貸期間相當長,銀行相對承擔更多的風險,因此永豐銀這兩項內規不打折

長天期房貸較適合年輕族群,目前房貸主力為20年,一般最長可展延到30年,更少數的銀行如合庫銀、永豐銀、星展銀有推40年期房貸。不過,不管房貸天期多長,各家銀行多有內規,限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限,有的設定為65年,也就是房貸戶若年齡超過35歲,可貸房貸天期就不能達到30年,有的是75年,像安泰銀與聯邦銀,因此倘若房貸戶是50歲申辦,那麼最長房貸只能25年,不能再展延到30年,甚至有銀行還要求房貸戶年齡較大、接近退休年紀,須附帶保證人
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宜蘭房價最新市調,今年第2季宜蘭推案平均房價上揚到一坪23.8萬元,再創新高,比桃園新竹都貴,在北台灣穩居老三,僅次於雙北而且還有更上漲的預期空間

法拍屋透天別墅宜蘭縣宜蘭市縣政一街 法拍屋透天別墅宜蘭縣宜蘭市縣政一街

住展雜誌企研室經理何世昌表示,宜蘭房價比六都之一的桃園,有科學園區的新竹還高,讓人難以相信,但事實上,宜蘭房價在去年第4季超過桃竹後,已連三季超越,由於桃竹房價持續緩跌,宜蘭一路上漲,房價還愈拉愈開。

以今年第2季來說,宜蘭23.8萬,比新竹推案22萬,一坪高出1.8萬元,比桃園22.3萬,一坪貴1.5萬元,比基隆一坪貴了4.2萬元。

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高雄市地政局今天土地標售會場來人踴躍,有近百人參加

高雄土地公開標售近百人參加買法拍屋搶手 高雄土地公開標售近百人參加買法拍屋搶手

地政局舉辦106年度國防部委託國軍眷改地標售,此次釋出4筆土地均位於中都重劃區,吸引28封標單且土地全標脫!
其中最受矚目的中都濕地公園首排824坪土地,興富發建設以總價7億5833萬元標得、溢價28%,該筆土地預計明年推出首購型大樓預售宅。

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考察德國房地產,發現德國竟無人炒房,與台灣差異太大,房價每年只漲1%~2%,房地產市場非常穩定,這真是一個奇妙的偉大國家

歐洲德國房產調查 歐洲德國房產調查

被調查的城市得分從1分至5分,代表從極差到極好。每個城市的得分都是平均分。(大紀元製圖/來源:2016年歐洲新興趨勢調查)
而且德國政府的政策也保障租屋市場,使得租屋風行,想要「住者有其屋」,並非一定要用掉收入的大部分買房成為屋奴,犧牲生活品質,更遑論炒房炒地!德國認為居住是基本人權,因此藉由法規刻意規範房地產價格的上漲。也因此,即使德國乃歐洲經濟實力極強的國家,但相較於其鄰國或經濟實力相等的其他國家,其房地產價格則相對低廉。

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可能產生之問題

(一)債務人賴皮不走

法拍屋購屋者從得標確定當時起,即滿懷希望債務人能在最短期限內儘速搬遷交屋;但有時總會遇到債務人避不見面或苦苦哀求因此暫時無屋可住,懇求給予多點時間以便另尋住所等情事發生,使得標者不知所措。

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1.      金拍屋、銀拍屋 其實也是法拍屋

金拍屋和法拍屋差別是執行拍賣的是金融公司,不是法院。

還有一種「銀拍屋」,是由銀行自行辦理拍賣。

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經濟部統計處將於今(22)日公布4月外銷訂單,統計處長林麗貞日前指出,4月訂單金額約在385-395億美元間,並挑戰400億美元大關,年增率約16.3-19.3%,可望達標「連9紅」。

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南投縣信義鄉同富村位在陳有蘭溪上游,村民包含布農族、閩、客等族群,但主要以務農為主,因為地點偏遠,最近的圖書館都在15公里外,在信義鄉服務的王佑崑醫師因為看到同富村的學童想要看書都很困難,於是將舊房子整修後成立圖書室,成了同富孩子讀書閱讀的小小天地。

同富村的圖書室不大,門口前掛著木雕的「同富讀書館」傳達濃濃的原民風,每天下午2點多,「館長」也是醫師娘吳瓊芬就會打開圖書室,讓低年級的孩子可以進圖書館看書、寫功課,一直到晚上8點多才關門。

吳瓊芬說,丈夫在信義鄉行醫,看到同富村的孩子下課後沒地方讀書,因此在92年興起念頭,把老房子捐出來當成圖書室,提供小朋友念書的空間,書籍大部分來自民眾捐贈,雖然圖書館藏書才上千冊,都有了這個小小基地,就能提供孩子不少幫助,也和李家同教授的博幼基金會合作,提供課後輔導,之前也曾安排故事媽媽協助孩子閱讀。

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房地合一課稅今年上路,根據財政部統計,到6月底止,個人申報房地合一新制共計6150件,自繳稅額3.9億元,其中有4569筆申報虧損而不用繳稅,比率高達67%,稅額更遠低於當初預估的20億元。

 

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高稅負拖累大,建商也玩不動,住展統計2016年1-6月台北新推案量814.8億元創2003年以來新低。

根據住展統計,2016年1-6月北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量4940億元,較去年同期相比衰退幅度達18%,而上半年台北市推案量創SARS以來新低;住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略,但若對照2015年上半年推案量比2014年同期大減26%的情況看來,量減情勢已逐漸趨緩。

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有鑑於今年上半年全球經濟景氣復甦力道未如預期,加上英國脫歐後續效應,恐為全球經貿投下不確定因素,更何況近期國內勞資雙方爭議不斷亦為隱憂,皆不利於今(2016)年下半年國內經濟復甦力道,因此今年6月底國內央行再次降息半碼,而市場也相當關注,自去年8月以來央行連續四度降息、累計共兩碼,會如何牽動後續房市的表現。

 

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央行召開第2季理監事會議宣布降息半碼,主要因為英國脫歐成功可能帶來長期的經濟衝擊,和國內經濟成長不樂觀,而這也是央行連4降,降息後,基準利率只和2009年金融海嘯歷史低點只差半碼。

央行總裁彭淮南,一襲寬鬆白襯衫出席理監事會後記者會,第2季理監事會議決議降息半碼,這已經是央行從去年(2015年)9月以來的連續第4降。

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建商炮轟,現行房屋稅制在地方政府調高路段率時,並未減除地價,相對房屋稅遠比預期更加重;若認定為高級住宅,稅增動輒20∼30倍,嚇到有些都更戶已「養」不起房、甚至想賣房。

嫻熟不動產法令稅務、曾任理律法律事務所高級顧問的大陸建設董事長張良吉表示,近年財政部授權各縣市陸續調整房屋稅稅率、稅基,由地方政府調高標準單價,調高路段率;不過,現行台北市加強版房屋稅,路段率並未減去地價,違反房屋稅條例第11條,與地價稅形成重複課稅;近1年來,坊間爭訟愈來愈多,政府應早日檢討稅制。

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慈不帶兵,義不掌財,領導不狠,員工不強

-前GECEO傑克‧威爾許都會 說這樣的話。

慈不帶兵義不掌財

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物價高漲的年代能省則省,所以大家往往汽車都是能開就開,10年以上的車齡根本就是很司空見慣,我自己的2004年幸福力以已經邁向11年大關,因此老車受害被撞後若是依照正常程序維修跟理賠,保險公司會依造舊車的市值來評估,

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超過15年以上又是國產的小轎車,縱然你大修20~30萬,可能法院會判保險公司賠償您的金額只會依造市值與折舊計算在3~5萬元,絕對會讓你陪了夫人又折兵大吐血,就算你在如何上訴也於事無補,但法律說穿了就是文字遊戲,只要善加利用還是可以彌補自己的損失,以下就是相關的案例與大家分享

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台北市的明星高中周邊房屋均價在每坪61-81萬,而台中及高雄明星高中周邊房價僅1字頭。

520新政府執政上路,新任教育部長潘文忠即宣示12年國教「全面免試、就近入學」是絕對可達成的目標,明星高中將社區化,讓優質學校成為家長詢問熱點,大家房屋企劃研究室整理北、中、南8所明星高中周邊房價後發現,台北市的明星高中周邊房屋均價在每坪61-81萬,而台中及高雄明星高中周邊房價僅1字頭。

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寬頻金華 台中法拍屋 小唐團隊

1. 為什麼拜佛時要輕微低頭?

佛法:拜佛不是向外追求,而是自心開發,故府首返觀。我們的佛性,本具一切光明、智慧和福報,但被貪、嗔、癡、慢、疑等烏雲垃圾蒙蔽,開發謙恭的美德,才能撥開烏雲,現自身佛性光明,處處吉祥。

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恭喜你~圓夢成家~準備好了

 

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