台中市地政局今天進行有關水湳、烏日高鐵及太平區段徵收的配餘地標售，備受關注的水湳地號79及80、烏日新高鐵地號28及31這四個標案，得標金高於底標達40％至74％，尤其是水湳79號，溢標達74％，一坪高達280萬，顯見標者勢在必行，地政局則表示，是在預期之內。

國有土地承租人有無優先承購權  律師回答：

一個概念先予以說明，租賃人之土地法第104條規定優先承購權，係指就租用基地出賣時，基地承租人享有與第三人相同條件優先承購的權利。

房屋已遭查封可以買賣嗎?律師回答：

買賣房屋時，購屋人與屋主雙方已簽訂房屋買賣契約，買方已給付簽約金，賣方必須有移轉房屋所有權給予購屋人的義務。當在購屋人與屋主簽訂買賣契約後，房屋產權移轉登記前，出賣的房屋卻遭法院查封，導致購屋人無法辦理房屋所有權移轉登記，這時是否可以買賣？

[caption id="attachment_24172" align="aligncenter" width="580"] 如何聲請本票裁定[/caption]

持有的本票未獲付款時，可向法院聲請「本票裁定」，有機會快速滿足債權。什麼是本票裁定呢？白話來說，就是把手中的發票交給法院，然後法院就下一個命令（裁定），同意你可以持這張本票直接強制執行債務人（發票人）的財產，時間大約二週內就可以取得本票裁定了，而一般最簡易的民事訴訟至少也要三個月的時間，可看出其中省時的效果了吧。不過跟法院打交道還是要以「書狀」為之，而書狀的撰寫是技術性的事項，另外也要向法院說明本票必要資訊，本文繼續為您解說：

一棟七層樓的大樓，前一天要進行點交，但是由於這棟大樓的原屋主還跟裡頭住戶有合約租約，承租戶已經法院提起抗告，但還在審理當中，所以找來人馬阻止點交，雙方多次口角差點爆發衝突，最後雙方協議等到抗告結果出爐後，再討論相關處理細節。 專業還是需要交給專業的來~多一份專業 多一份安全

央行一紙打房令，讓房市的猛烈火焰滅了一些，但短時間恐無法完全熄滅，尤其是對於1~2年前所購買的預售屋的買方，因價差大，可能見好就收、立即轉售。

新北地政士公會表示，近期就有一名民眾，在去年1月間以每坪35萬元，買下土城一間3房預售屋及平面車位，而該工地之後一路調高衝到每坪近48萬元，很快就全數銷售一空，但購屋熱潮並未就此停歇，反轉向之前的承購戶，不少人向房仲公司打聽，想以換約方式購買。

大直北安路新建案「大直比漾」尚未完銷，就因為建商周轉不靈高達7戶遭法拍，一、二拍都流標，昨（10）日進行三拍，底價打64折，單價從每坪56萬到70萬都有，最後僅有2戶順利拍出。

優先購買權是土地法裡面前三重要的專題

苗栗縣政府標售「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收開發案13筆土地，第1次開標結果，3800萬元標出一筆270多坪住宅區，溢價比率1.69%，縣府地政處評估台灣積體電路製造股份有限公司設廠效應浮現，樂觀第2次今年9月24日開標，將吸引更多投標。

「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收開發案土地標售，共有13筆土地、約5440坪，包括2筆科技商務專用區、11筆住宅區土地，標售底價總額約10億元，備受地方注目，7月30日第1次開標，第8標的第1種住宅區土地有1家建設公司投標，面積915.07平方公尺，標售單價每坪13萬5000元，底價約3737萬元，決標3800萬元得標。

國稅局表示，出售近年取得的不動產，需要主動申報房地合一稅，不過有三種例外，包括出售免課土地增值稅的農地、出售經政府徵收或價購的土地，以及出售公共設施保留地等，這幾種交易並不用申報。

官員指出，俗稱的房地合一稅，指的是2016年1月1日上路的房地交易所得稅新制，自施行至今已經三年多，若是交易近年取得的房屋，無論有無交易所得，納稅義務人都有義務主動申報。

民眾的房子被法拍非自願因素，多是因為欠稅、欠債，遭強制執行，拍得的款項必須用來繳納欠稅或還清債務，而即便是法拍屋，持有人拍定移轉，也得繳納房地合一稅。依規定個人交易持有期間1年以內，適用稅率45％，1至2年稅率為35％，超過2年未逾10年稅率為20％，超過10年以上稅率為15％。

財政部南區國稅局表示，個人出售房地如屬房地交易所得稅的課徵範圍，不論有所得或虧損，也不論自願或非自願性出售，都要記得在所有權移轉登記日次日起算30日內，申報繳納房屋土地交易所得稅。

我有認識很多朋友（約20多家吧！）都是仲介業經營者、代書經營業者，他們本身也經營法拍業，耳濡目染下，知道有些代標業者他們的經營策略（教戰守則）就是：

一、洗新人加入：
拱一些講師或專家，有些還上過電視或專訪呢！他們會拍成影帶，隨時播放，以達到自我炫耀或達到用氣勢壓制你！
再來就是拼命的自吹自擂（讓你信任啦）、裝闊（讓你羨慕啦），什麼成功案例分享，說什麼哪一筆賺數仟萬、哪一筆又賺數佰萬等事蹟，其實大都是別人的事蹟或過往彩霞（民國89年前的啦居多），讓你哈的不得了，以為人生即將改觀。（是否很像部分直銷天王天後一樣，熟悉吧！）（哈！都那麼好賺還會想教人嗎？一般人應該沒這樣的度量吧！都那麼好賺也不需要上課收費了，賺那一點小錢了！），再配合公司內場員工熱情、崇拜的歡呼聲，或群體的遊說，以便撩起（洗）一些沒經驗、或好高騖遠的新鮮人（包刮二度就業的媽媽）入場從業（可能免費或低收費），什麼兩小時或三天速成等都是。

海外地產投資人恐成孤兒 審慎評估以免血本無歸
多位財經名人曾推薦海外地產首選的亞X國際地產，近年來危機連環爆，調查局北機站接獲檢舉，指亞太去年底遭搜索後，仍持續對外招攬投資英國房地產，吸金詐財數億元。

北機站兵分多路搜索多處地點，約談主嫌秦X松等多人到案，晚間移送台北地檢署複訊，全案以違反銀行法偵辦。

日前為解決缺地問題，行政院長賴清德上周六2017（14日）加班開會，裁示工業區閒置土地得「強制拍賣」。經濟部表示，「強制拍賣」將採3階段進行，現在先盤點閒置3年以上土地，予廠商2年緩衝期改善，期滿仍未改善將「先罰後賣」。

全國現有工業區閒置土地高達747公頃。經長沈榮津昨（16）日在立院經委會表示，正在盤點閒置3年以上土地，並過濾民間開發土地，預計這周盤點完跟外界報告。

法拍屋買屋買一半，誰都不能住，一名王小姐撿便宜買法拍屋，只花了66萬就在台北市萬華區開心買房，但她只是這間四樓透天厝房屋的二分之一持分，另一半持分與土地所有權還在原屋主陳先生手上，雙方因為談不攏如何切割，鬧上法院。奇特的是，法官認為因雙方都擁有產權，沒有經對方同意前都不得居住，結果王小姐不得其門而入，原屋主也被迫搬出，房子目前成了閒置的空屋。

提醒:在沒有相對專業前提下,建議還是不要去購買這產權複雜的法拍屋
標購前多參考專業人士提供意見,多一分專業  少一分困擾
宜鵬資產 永春法拍 分享自:[東森新聞]

在農業發展條例及農業用地興建農舍辦法中，均有明文規定在農業用地上興建農舍的申請人應為「農民」，然而「農民」之資格應如何取得？

一、農民的定義

農舍申請條件或內容：依農業發展條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民，且其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：

一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。

農地共有人對於農地上他共有人的農舍，有沒有優先購買權?

優先購買權案例:最高法院102年台上字第26號判決認:「查共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，土地法第三十四條之一第四項定有明文，揆其立法目的，無非在第三人買受共有人之應有部分時，承認其他共有人享有優先承購權，以限制共有人人數增加，簡化共有關係，俾促進土地利用，發揮其經濟效益（該條項立法理由及本院七十二年台抗字第九四號判例參看）。又八十九年一月二十六日修正公布之
農業發展條例第十八條第四項中段規定：農舍應與其坐落用地併同移轉，尋繹其立法旨趣，乃為保護農地所有人與農舍所有人之權益，調和農舍與農地之利用關係，使農舍所有權與農地利用權得為結為一體，以維持農舍所有權之安定性，避免農舍與農地分離，致危害農業經濟，並造成法律關係之複雜，有違該條例為確保農業永續發展及促進農地合理利用之目的（該條例第一條參看）。